Voll ausgestattete, attraktive und umsatzstarke Gastrofläche mit Außenbereich zur Miete / Pacht

# Objektbeschreibung
In zentraler Lage von Hamburg-Ohlsdorf und in unmittelbarer Nähe vom Friedhof Ohlsdorf befindet sich die hier angebotene ca. 87 qm große Gastro-/ Restaurantfläche. Sie befindet sich im Erdgeschoss eines im Jahre 2013 errichteten Mehrfamilienhauses und überzeugt neben den großen, einladenden Fensterflächen vor allem durch ihre ca. 55 qm große Außenterrasse, die gerade in den Sommermonaten ein Garant für weiteren Umsatz ist.

Diese Gastrofläche verfügt über einen großzügig gestalteten Eingangsbereich, von dem der erste Blick auf den ansprechenden Tresenbereich fällt. Hier befinden sich neben Schubelementen zur Flaschen-/Getränke-Kühlung auch repräsentative Lagerflächen für Spirituosen und Abstellflächen für Gläser etc.. Auch eine moderne Siebträgermaschine, ein Geschirrspüler sowie eine Bierzapfanlage finden hier ihren Platz.
Insgesamt sind aktuell 19 Holztische im Gastraum neben z. T. fest installierten Sitzbänken (bezogen mit Kunstleder beige) und Stühlen untergebracht, die etwa 46 bis 50 Gästen Platz im Innenbereich bieten. Hinzu kommen ca. 50 Sitzplätze im Außenbereich.
Im hinteren Teil der Gastrofläche befindet sich die komplett ausgestattete Profiküche (mit Lüftungsanlage, Ozonreinigung & Fettabscheider) inkl. Spülbereich.
Selbstverständlich verfügt die Fläche auch über einen überaus gepflegten Sanitärbereich, unterteilt nach Damen und Herren.

Im KG des Gebäudes liegen zwei, jeweils ca. 20 qm große Lager- und Vorbereitungsräume. Einer ist in der Anmietung inkludiert, einer wird für 150,- € zzgl. MwSt. angeboten.

Die Gastrofläche wird komplett ausgestattet vermietet/verpachtet.
Alle Einrichtungsgegenstände (z. B. Stühle, Tische, Küchenutensilien etc.) sowie Einbauten (z. B. Küchengeräte, Tresen, Herde, Öfen etc.) und technischen Anlagen (z. B. Elektroinstallationen, Computer, Kassensystem etc.) befinden sich in einem sehr guten, z.T neuwertigen Zustand. Eine detaillierte Liste der Einrichtungsgegenstände finden Sie dieser Vermietungsanzeige als PDF beigefügt.

Mietkonditionen Variante 1:
- Nettokaltmiete: 3.950,- €
- einmalige Abstandssumme Inventar (Kauf): 60.000,- €
- Miete pro Lagerraum: 150,-€, insg. 300,- €
- Nebenkostenvorauszahlung (Betriebs- und Heiz-/Warmwasserkosten): 400,- €
- alle Kosten zzgl. 19% MwSt.

Mietkonditionen Variante 2:
- Nettokaltmiete: 3.950,- €
- monatliche Pacht für Inventar: 1.000,- €
- Miete pro Lagerraum: 150,-€, insg. 300,- €
- Nebenkostenvorauszahlung (Betriebs- und Heiz-/Warmwasserkosten): 400,- €
- alle Kosten zzgl. 19% MwSt.

Es liegt eine Konzession "zum Betrieb einer Schankwirtschaft ohne besondere Betriebseigentümlichkeit in einer Speisewirtschaft - ohne Speiseeishertsellung" vor. Eine Brauereibindung besteht nicht.

Es wird ein Mietvertrag mit einer jährlichen Staffelung von 5% abgeschlossen.

Bitte beachten Sie, dass spontane Besichtigungen ohne vorherige Terminabsprache mit uns ausdrücklich nicht gewünscht sind!

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Warmmiete: 4.350,00 €

Provision: 3 Warmmieten zzgl. MwSt. zahlbar vom Mieter

Nutzfläche: ca. 40 m²
Gastronomiefläche: ca. 87 m²

# Lagebeschreibung
Die Gewerbeeinheit liegt überaus präsent und zentral im gefragten Hamburger Stadtteil Ohlsdorf, an der Stadtteilgrenze zu Alsterdorf.

Durch seine zentrale Lage bietet Ohlsdorf alle Annehmlichkeiten, die man sich in einer Großstadt nur wünschen kann. Die Hamburger Innenstadt und die benachbarten Stadtteile Alsterdorf, Winterhude und Eppendorf sind schnell erreichbar.
Der in fußläufiger Entfernung liegende Alsterdorfer Markt bietet neben zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Restaurants und Cafés auch viele Angebote rund um das Thema Gesundheit und Wellness.

Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung ebenso wie weitläufige Grünflächen. So wird Joggen, Schwimmen oder Relaxen ganz einfach im Hamburger Stadtpark oder an der Außenalster möglich.
Erholung verspricht auch ein Spaziergang durch das Eppendorfer Moor oder ausgiebige Radtouren entlang des naheliegenden Alsterwanderwegs.
Die gute Anbindung mit Bus und Bahn (z. B. S-Bahnhof Ohlsdorf, ca. 200 m) sowie die Nähe zum Alsterlauf, zu diversen Parks und nicht zuletzt zum Flughafen (ca. 3,5 km) ergänzen die hervorragende Infrastruktur.

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.3.2033.
Endenergiebedarf beträgt 109.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2013.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Mietkonditionen Variante 1:
- Nettokaltmiete: 3.950,- €
- einmalige Abstandssumme Inventar (Kauf): 60.000,- €
- Miete pro Lagerraum: 150,-€, insg. 300,- €
- Nebenkostenvorauszahlung (Betriebs- und Heiz-/Warmwasserkosten): 400,- €
- alle Kosten zzgl. 19% MwSt.

Mietkonditionen Variante 2:
- Nettokaltmiete: 3.950,- €
- monatliche Pacht für Inventar: 1.000,- €
- Miete pro Lagerraum: 150,-€, insg. 300,- €
- Nebenkostenvorauszahlung (Betriebs- und Heiz-/Warmwasserkosten): 400,- €
- alle Kosten zzgl. 19% MwSt.

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Sämtliche technischen Objektdaten sind unverbindlich und basieren auf Angaben des Eigentümers. Als Rechtsgrundlage dient alleine der schriftliche Mietvertrag.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 109 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2033-03-19
Heizungsart: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: HHI23068AB