DIREKT VOM EIGENTÜMER / OHNE PROVISION: Herrliches (Bau-) Grundstück mit Potential

# Objektbeschreibung
Dieses 1.296 qm große Grundstück befindet sich in einer sehr ruhigen, gepflegten und absolut zentralen Lage von Hamburg-Rahlstedt. Die umliegende Bebauung ist durch Ein- und Zweifamilienhäuser sowie kleinere Mehrparteienhäuser geprägt.

Das Grundstück ist aktuell noch bebaut mit einem Einfamilienhaus aus dem Jahre 1934. Der Grundriss bietet aktuell 4 Zimmer über zwei Etagen, verteilt auf einer Wohnfläche von ca. 119 qm.
Im Erdgeschoss befindet sich der große Wohn- und Essbereich mit der offenen Küche und dem Zugang zur ca. 24 qm
Im Obergeschoss sind 2 individuell nutzbare Zimmer gestaltet worden, von denen eines mit einem angeschlossenen Duschbad ausgestattet ist und einen wunderschönen Blick in den großen Garten zulässt. Alle Fenster des Hauses sind mit elektrischen Rollläden gesichert.
Sollten Sie weitere Nutzfläche benötigen, stehen Ihnen sowohl der ausbaufähige, ca.24 qm große, Spitzboden zur Verfügung sowie der geräumige Keller.

Neben dem Haus befindet sich auch eine Einzelgarage, mit zusätzlicher Parkfläche im Freien.

Die Bausubstanz ist als solide, jedoch modernisierungsbedürftig zu bezeichnen. Für die nachfolgende Beschreibung wird von einem Abriss und Neubau ausgegangen:

- Es gilt Bebauungsplan von Rahlstedt 95, mit einer baurechtliche Ausweisung von WR I 0, welches eine Bebauung in einem reinen Wohngebiet mit offener Bauweise, mit höchstens I Vollgeschoss (zzgl. Staffel-/Dachgeschoss) zulässt.
- Gemäß Bauvorbescheid nach § 63 HBauO ist der Neubau eines Einzelhauses (ein Baukörper) mit 2 Wohneinheiten genehmigungswürdig. Sie könnten so entweder ein großzügiges Einfamilienhaus oder ein Doppelhaus planen.
- Das Baufenster hat eine Breite von ca.10 m und eine Länge von ca.18 m, berechnet mit einem beidseitigen Grenzabstand von jeweils 2,50 m.
- Eine Gesamtwohnfläche von ca. 240 - 270 qm wären möglich.
- Die gesamte Grundstückstiefe beträgt ca.78,95 und 87,55 m Seitenlänge (schräger Grundstücksschnitt).

Diese Angaben sind unverbindlich. ohne Gewähr und vom Käufer selbst zu prüfen.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.01.2024
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Kaufpreis pro m²: 693,00 €

# Lagebeschreibung
Das angebotene Grundstück befindet sich in einer sehr guten Lage von Hamburg – Rahlstedt, in kurzer Entfernung zu den U-Bahn Haltestellen Farmsen oder Oldenfelde.

Die gesamt Infrastruktur des Stadtteiles überzeugt: Die Hamburger Innenstadt erreichen Sie mit dem ÖPNV oder der Regionalbahn in ca. 30 Fahrminuten. Mit dem Pkw benötigen Sie ca. 20 Minuten - sowohl in die City, als auch zum Flughafen.

Für die Dinge des täglichen Bedarfs stehen Ihnen die naheliegenden Einkaufszentren in Rahlstedt und in Farmsen zu Verfügung, welche mit ihren zahlreichen Geschäften zum gemütlichen Shoppen einladen.

Verschiedene Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sind fußläufig oder mit dem Fahrrad sehr gut zu erreichen, wie z.B. die Grundschule Bekassinenau, das Gymnasium Oldenfelde oder die Erich Kästner Grund-und Stadtteilschule.

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.6.2031.
Endenergiebedarf beträgt 347.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2001.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Dieses Objekt wird Ihnen von uns aus dem eigenen Bestand angeboten, weshalb auch keine Courtage anfällt.

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Sämtliche technischen Objektdaten sind unverbindlich und basieren ausschließlich auf Angaben der Eigentümer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben und der Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften übernehmen wir keine Haftung. Als Rechtsgrundlage dient alleine der notarielle Kaufvertrag.

Änderungen, Zwischenverkauf und Irrtum bleiben vorbehalten.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 347.6 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2031-06-07
Baujahr: 1934

Anbieter-Objekt-ID: HHI23087AB