Viel Platz, sehr ruhige Lage am Stadtrand!

# Objektbeschreibung
Achtung, bevor Sie an dieser Stelle weiterlesen! Die angebotene Immobilie verfügt über keinen Garten, dafür aber über 2 große Balkone, sehr viel Wohnraum, Nutzfläche im Erdgeschoss und eine Garage. Die Lage der Immobilie am Stadtrand, in sehr ruhiger Wohnlage ist perfekt! Das große Wohnhaus bietet Ihnen viel Platz, für die ganze Familie, so verteilen sich die ca. 185 m² wie folgt: Im 1 Obergeschoß steht Ihnen ein ca. 32,5 m² großer Wohnbereich, eine ca. 15m² große Balkonterrasse, ein ca. 21,5 m² großer Küchen und Essbereich zur Verfügung. Die 2 Etage bietet Ihnen ein ca. 31,8m² großes Schlafzimmer mit einem 3,8 m² großem begehbaren Kleiderschrank, ein sehr geräumiges Badezimmer und ein weiteres Mehrzweckzimmer. Das Dachgeschoß verfügt über 2 große Kinderzimmer von 36 und 20 m², ein weiteres Bad und ebenfalls einen begehbaren Kleiderschrank. Im Erdgeschoß stehen Ihnen ca. 56m² Nutzfläche zur Verfügung, die Böden sind gefliest und die Räume bieten Tageslicht.

# Ausstattung
Fenster weiß, doppelt verglast.
Rollläden teilweise elektrisch.
2 große Balkone.
Garage.
Großer Mehrzweckbereich im Erdgeschoss
Kabel und Telefonanschluss für schnelles Internet
Hochwertige moderne Einbauküche.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Verfügbar ab: 01.07.2023
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 1,785 inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 103 m²
Nutzfläche: ca. 56 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich am Stadtrand von Düren, in Rölsdorf. Fußläufig erreichen Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, in direkter Nähe finden Sie einen Bäcker und eine Metzgerei, Aldi, Kaufland und Lidl sind in wenigen Minuten zu erreichen. Ärzte, Apotheken, Gastronomie, Kindergärten, eine Grundschule, sowie viele Vereine und Sportmöglichkeiten, z.B. Tennis, Fußball sind ebenfalls schnell zu erreichen.
Im Süden von Düren gelegen, fließt die Rur direkt an Rölsdorf vorbei, hier kann man prima spazieren, joggen oder Fahrradfahren. Die Buslinie 202 verbindet Rölsdorf in guter Taktung mit Düren.
Bis zur Dürener Innenstadt sind es ca. 5 Fahrminuten und bis zur Autobahn A4 nach Köln sind es ca. 15 Minuten. Nach Aachen fahren Sie über die K 27 Richtung Langerwehe und dann auf die A4, so sind Sie sehr schnell in Aachen.

# Sonstiges
Wir vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin für Sie.
Ihr Ansprechpartner ist das Team von Rurimmobilien
02421.33496 oder postrurimmobilien.de

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www.rurimmobilien.de

Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen und Angaben des Verkäufers. Für etwaige Abweichungen können wir keine Gewähr übernehmen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 182.1 kWh(m²*a)
Ausstellungsdatum: 12.06.2023
Gültig bis: 11.06.2033
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1976
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1309#HukZwx