Saniertes, modernes Haus - sofort zum einziehen!

# Objektbeschreibung
In sehr ruhiger Lage, am Stadtrand, in einer Sackgasse gelegen, steht dieses sehr gepflegte Reihenendhaus. Im Jahr 2003 wurde die massive, unterkellerte Immobilie vom Bundesvermögenamt aufwendig saniert und energetisch gedämmt. Im Jahr 2015 wurde eine verbrauchsgünstige Gasbrennwerttherme eingebaut. Im Erdgeschoss steht Ihnen eine geräumige Küche, mit einer modernen Einbauküche zur Verfügung, im Eingangsbereich befindet sich ein Gäste WC. Durch die Diele gelangen Sie in ein schönes helles Wohnzimmer, von dort weiter auf eine große Terrasse, die komplett überdacht ist und mit einer Markise beschattet werden kann. Hier kann man fast zu jeder Jahreszeit draußen sitzen. Von der Terrasse gelangen Sie in den Garten, am Ende des Gartens und seitlich am Haus stehen Ihnen 2 Gartenhäuser zur Verfügung. direkt am Haus befindet sich ein Carport für Ihren PKW. Der Keller des Hauses bietet weiterhin viel Platz, für die Heizung, einen Waschraum , und einen Hobbyraum. Die ganze Immobilie ist sehr gepflegt und man kann direkt einziehen. Im Obergeschoss befindet sich ein Badezimmer und zurzeit zwei große Schlafräume. Früher befanden sich in einem der Schlafräume 2 Zimmer, dieser Zustand, siehe Grundriss, wäre durch Trockenbau leicht wieder herzustellen. Zusätzliche Wohn - Reserve haben Sie im Dachgeschoss.
Bei der großen Renovierung 2003 wurde das komplette Gebäude frei gegraben und der Keller abgedichtet, dass Dach erneuert und gedämmt, sowie die Außenhaut des Gebäudes mit einem Wärmedämmverbundsystem versehen, so steht die Immobilie heute prima da. Gerne können Sie sich bei einer Besichtigung selber davon überzeugen, wir freuen uns auf Sie.

# Ausstattung
Gas Brennwerttherme
Überdachte Terrasse
Fenster weiß, doppelt verglast.
Elektrische Rollläden
Terrassenmarkise
2 Gartenhäuser
Carport
Keller
Einbauküche
Brunnenpumpe
Schnelles Internet durch Kabel im Haus
Fernsehempfang durch SAT Schüssel
Böden Fliesen und Vinyl Laminat
Ausbaureserve im Dach

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.08.2023
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Kunststoff

Käuferprovision: 1,785 inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 244 m²
Nutzfläche: ca. 40 m²

# Lagebeschreibung
Die Lage der Immobilie ist perfekt!!! Innerhalb weniger Gehminuten erreicht man die Fußgängerzone von Düren mit seinen vielen Einkaufs und Unterhaltungsmöglichkeiten. Ebenso schnell sind sie im Burgauer Wald, oder an der Rur. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist ebenfalls gegeben. Der Bahnhof Düren ist zu Fuß in 15 Minuten erreicht und die BAB A4 nach Köln und Aachen ist in 8 Autominuten zu erreichen. Düren die Stadt der vielen Events, Jazztage, Stadtfest, Annakirmes, Maimarkt und viele weitere Highlights sorgen das ganze Jahr über für Kurzweil. Das Haus der Stadt, das Kleinkunsttheater Kom und die Düren Arena bieten ein abwechslungsreiches Sport und Kulturprogramm. Es gibt viele Vereine und für sportlich ambitionierten Menschen stehen viele Fitness Studios, Tennis und Reitvereine und ein sehr schön gelegener 18 Loch Golfplatz zur Verfügung. Die Stadt Düren mit ca. 93.000 Einwohnern bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur und ein attraktives kulturelles Angebot. Ihre Lage am Nordrand der Eifel zwischen Aachen und Köln biete die optimale Kombination von Naturerlebnis und Großstadtnähe.

# Sonstiges
Wir vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin für Sie.
Ihr Ansprechpartner ist das Team von Rurimmobilien
02421.33496 oder postrurimmobilien.de

Sie suchen noch eine passende Finanzierung?
Gerne stellen wir die auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittene Finanzierung für Sie zusammen – und das zu günstigen Konditionen.

Sie möchten Ihr Haus oder Ihre Wohnung verkaufen?
Rufen Sie uns an, wir helfen Ihnen gerne bei der Wertermittlung und der Vermarktung, professionell und zuverlässig. Wir verstehen uns als Partner an Ihrer Seite und übernehmen alle Kosten der Vermarktung Ihrer Immobilie für Sie.

In Rurimmobilien finden Sie einen zuverlässigen, vertrauenswürdigen und qualifizierten Partner, der Ihnen ein breites Leistungsspektrum rund um die Immobilie anbietet.
www.rurimmobilien.de

Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen und Angaben des Verkäufers. Für etwaige Abweichungen können wir keine Gewähr übernehmen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 216.3 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 07.07.2023
Gültig bis: 06.07.2033
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1957
Letzte Modernisierung: 2015
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1312#HukZwx