Viel Platz für diverse Nutzungsmöglichkeiten!

Willkommen zu einer einzigartigen Gelegenheit, den ländlichen Charme und die unendlichen Möglichkeiten dieses Resthofs zu entdecken. Mit einer Wohnfläche von etwa 120 m², einer Nutzfläche von ca. 230 m² und einem weitläufigen Grundstück von ca. 7.255 m² bietet dieses Areal ausreichend Raum für individuelle Gestaltung und kreative Entfaltung. Das Gebäude wurde 1970 erbaut und 1990 renoviert und ist nun seit ca. 25 Jahren vermietet. Besonders praktisch ist der geräumige Scheunen/- Tennenteil direkt am Wohngebäude. Diese vielseitige Struktur eignet sich hervorragend für Tierhaltung, Lagerung oder die Verwirklichung verschiedenster Projekte. Von Landwirtschaft über Hobbywerkstatt bis hin zu kreativen Atelierflächen sind der Fantasie hier keinerlei Grenzen gesetzt. Die Immobilie wurde im Jahr 2016 mit einer neuen Gasheizung ausgestattet, die für modernen Komfort sorgt und zugleich Energieeffizienz gewährleistet. Dennoch sei darauf hingewiesen, dass der Zustand des Anwesens allgemein renovierungsbedürftig ist. Dies bietet jedoch die einmalige Chance, das Haus nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und in neuem Glanz erstrahlen zu lassen. Die weitläufige Fläche des Grundstücks eröffnet Möglichkeiten für Gartenanbau, landschaftliche Gestaltung oder Outdoor-Aktivitäten für die ganze Familie. Hier können Sie sich vom hektischen Alltag zurückziehen und inmitten der Natur Ruhe und Inspiration finden. Wenn Sie auf der Suche nach einem Projekt sind, das Ihnen die Freiheit gibt, Ihre eigenen Ideen zu verwirklichen, dann ist dieser Resthof genau das Richtige für Sie. Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf und verwandeln Sie diesen Ort in Ihr persönliches Paradies auf dem Land. Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung zu kontaktieren. Die Immobilie ist unbefristet vermietet, um die Privatsphäre der Mieter zu wahren, gibt es keine Innenfotos des Hauses. Besichtigungen können nach Absprache stattfinden!

Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Ludwigsdorf der Gemeinde Ihlow und liegt somit im Herzen Ostfrieslands. Diverse Naherholungsgebiete wie z.B. das Ihlower Meer mit einem der schönsten Naturfreibäder der Region sind nach wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen. Die Nähe zur ostfriesischen Nordseeküste und den Inseln macht es zu einem ausgezeichneten Ausgangspunkt um die ostfriesische Halbinsel zu erkunden. Die Städte Aurich, Emden und Leer sind ebenfalls bequem und schnell von Ihlow aus zu erreichen. Die Autobahn A31 ist rund 10 km entfernt.

ENERGIEEFFIZIENZKLASSE G

ENERGIEBEDARF 253 kWh

HEIZUNGSARTHeizkörper

HEIZMATERIALGasheizung

BAUJAHR 1998

ART DES ENERGIEAUSWEISES Energiebedarfsausweis

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57% inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

W-02TNUD – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID