- Wohnfläche 149 m²
- Zimmer 13
- Schlafzimmer 7
- Badezimmer 1
- Grundstücksfläche 658 m²
- Haustyp Doppelhaushälfte
- Etagen 3
- Baujahr 1936
- Provision Mit Provision
- Badewanne
- Gäste-WC
- Keller
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Willkommen zu einem außergewöhnlichen Wohnerlebnis in St. Wendel! Diese bezaubernde Doppelhaushälfte bietet nicht nur eine historische Atmosphäre, sondern auch eine moderne Ausstattung, die Komfort und zeitgemäße Energieeffizienz vereint. Das charmante Zuhause erstreckt sich über Erd- und Obergeschoss sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Mit einer Wohnfläche von 149 m² auf einem großzügigen Grundstück von 658 m² schafft diese Immobilie den perfekten Rückzugsort. Die Massivbauweise und die Unterkellerung unterstreichen die Solidität dieses Hauses. Die Ausstattung, verspricht eine gelungene Mischung aus Stil und Funktionalität. Moderne Annehmlichkeiten gepaart mit historischem Charme machen dieses Zuhause besonders einladend.
Die umfassenden Modernisierungen, darunter die Dacherneuerung mit verbesserten Wärmedämmungseigenschaften, die Modernisierung der Fenster und die Heizungsanlage, tragen nicht nur zur Energieeffizienz bei, sondern schaffen auch eine zeitgemäße Wohnatmosphäre. Zudem ist eine Garage mit großer Einfahrt vorhanden, die sowohl Sicherheit für Ihr Fahrzeug als auch zusätzlichen Stauraum bietet.
Inmitten des historischen Ambientes von St. Wendel bietet diese Doppelhaushälfte die perfekte Balance zwischen Tradition und modernem Wohnen. Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses einzigartige Zuhause zu Ihrem eigenen zu machen und dieses in vollen Zügen zu genießen. Hier erwartet Sie nicht nur ein Haus, sondern ein Ort voller Geschichte und zeitlosem Charme.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 658 m²
# Lagebeschreibung
St. Wendel ist die Sport- und Erlebnisstadt mit besonderem Flair und hohem Freizeitwert und gehört zu den touristischen Aushängeschildern des Saarlandes. Vom Neugeborenen bis zum hochbetagten Senior gibt es für jeden das richtige Freizeitangebot. Die generationsübergreifenden Freizeitangebote wie Wendelinus Golfpark, St. Wendel, Skaterpark, Hallen- und Freibad, Fitness-Parcours und seinen malerischen Wander- und Radwegen lassen keine Wünsche offen.
Der prall gefüllte Veranstaltungskalender der Stadt mit zahlreichen kulturellen und sportlichen Höhepunkten lässt keine Langeweile aufkommen. Die Innenstadt mit ihren umfangreichen Einkaufsmöglichkeiten sowie die Angebote an Schulen, Kindergärten und Banken ist bequem zum Fuß zu erreichen, ebenso auch die unterschiedlichen Ärzte und Facharztzentren. Ein Krankenhaus befindet sich ebenfalls in der Stadt.
Auch alle ansässigen Behörden sind schnell und einfach fußläufig zu erreichen. St. Wendel besitzt eine gute Verkehrsanbindung in Nord-Süd- Richtung: Sowohl die B 41 als auch die Eisenbahnstrecke verlaufen bis Bad Kreuznach bzw. Saarbrücken. Die nächsten Autobahnen A1, A8, A62 sind von St. Wendel aus jeweils etwa 20 Autominuten entfernt.
In St. Wendel lässt es sich gut leben…
und in dieser ruhigen und attraktiven Wohnlage ganz besonders gut…
DIE LAGE WIRD SIE BEGEISTERN!
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 250.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2033-11-13
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl, Pellets
Anbieter-Objekt-ID: 350791033-8
Rechtliche Angaben
RE/MAX Ideal Immobilien Schreiter & Collegen GmbH
Mommstr. 5
66606 St. Wendel
Tel: 06851 979000
Fax: 06851 9790010
E-Mail: ideal@remax.de
Impressum / Pflichtangaben gemäß TMG:
RE/MAX in St. Wendel, Mommstraße 5, 66606 St. Wendel,
Tel: 06851 / 979000, Fax: 06851 / 9790010
Email: ideal@remax.de, www.remax-ideal-wnd.de
RE/MAX in St. Wendel ist ein Zusammenschluss von rechtlich selbstständigen und angestellten Maklern.
Jeder RE/MAX Lizenz- oder Franchisenehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen.
Das Maklerbüro wird betrieben von:
Ideal Immobilien Schreiter & Collegen GmbH,
Mommstraße 5, 66606 St. Wendel,
Tel: 06851 / 979000, Email: ideal@remax.de
Registergericht: Amtsgericht Saarbrücken, HRB 102534
Vertretungsberechtigte: Horst Schreiter und Regina Schaadt
Aufsichtsbehörde: § 34c GewO ausgestellt durch den Landkreis St. Wendel, Mommstraße 21-31, 66606 St. Wendel
Kreisordnungsamt
USt-ID-Nr.: DE271586342
Diensteanbieter im Sinne des Telemediengesetzes (TMG) ist der jeweilige Objektbetreuer der Immobilie. Nachfolgend erhalten Sie die gesetzlichen Angaben gem. TMG zu dem jeweiligen Objektbetreuer/Immobilienmakler. Dabei klicken Sie bitte auf den jeweiligen Link neben dem Namen Ihres Objektbetreuers. Sollten Sie über den angegebenen Link nicht zum Maklerprofil weitergeleitet werden, kopieren Sie den Link und fügen ihn in der Adresszeile Ihres Browsers ein.
Horst Schreiter: www.remax.de/horst_schreiter
Regina Schaadt: www.remax.de/regina_schaadt
Heiko Müller: www.remax.de/heiko-mueller
Jörg Frank: www.remax.de/joerg-frank
Sabine Biehl: www.remax.de/sabine-biehl
Stephanie Delinski: www.remax.de/stephanie-delinski
Barbara Schulte-Recktenwald: www.remax.de/BarbaraSchulte-Recktenwald/
Ilona Juszczyk: www.remax.de/IlonaJuszczyk/
Hans Closter: www.remax.de/HansCloster/
Verbraucherinformation:
Gemäß Verordnung (EU) Nr. 524/2013:
Im Rahmen der Verordnung über Online-Streitbeilegung zu Verbraucherangelegenheiten steht Ihnen unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ eine Online-Streitbeilegungsplattform der EU-Kommission zur Verfügung.
Kontakt per Mail: ideal@remax.de
Wir nehmen nicht an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.
Es wird ausgeübt: Maklertätigkeiten gem. §34c GewO: Erlaubnis zur Vermittlung des Abschlusses und Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss von Verträgen über Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte, Wohnräume und gewerbliche Räume.
Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Informationspflicht nach § 36 VSBG
Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden.
Die Ideal Immobilien Schreiter & Collegen GmbH ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die Ideal Immobilien Schreiter & Collegen GmbH grundsätzlich nicht teil.
Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter http://www.ombudsmann-immobilien.net