Vermietetes und möbliertes Appartement in Düsseldorf-Gerresheim

Diese helle und gemütliche Etagenwohnung befindet sich im 1. OG eines Wohnhauses mit 3 Etagen in Düsseldorf-Gerresheim. Die Wohnung ist 25 m² groß und verfügt über ein Badezimmer und ein Wohn-/Esszimmer mit Küchenzeile. Die Wohnung wurde in 2023 aufwendig umgebaut und mit dem aktuellen Stand der Technik fachmännisch aufgewertet. Der Standard der Ausstattung ist als normal bis gehoben zu bezeichnen. Zusätzlich steht ein Tiefgaragen-Stellplatz sowie ein Keller zur Verfügung. Eine Einbauküche ist ebenfalls vorhanden.

Der Gesamtzustand des Objektes ist aufgrund des Baujahres extrem sanierungs- und renovierungsbedürftig. Das Objekt verfügt über eine Tiefgarage, wo sich auch der zu erwerbende Stellplatz (Duplex-Parker) befindet. Die Tiefgarage hat zudem ebenfalls erhebliche Sanierungsrückstände und stellenweise mit Stützen ausgestattet, die Zufahrt zum vermieteten Stellplatz ist jedoch gewährleistet. Die Mieter-/Käuferstruktur des Hauses ist sehr durchmischt und sowohl durch Kapitalanleger und Selbstnutzer vertreten.

Im Kaufpreis enthalten ist die Wohnung, der Tiefgaragenstellplatz als auch das Mobiliar. Die Wohnung ist zum 15.07.2023 vermietet, dabei handelt es sich um Ersteinzug nach den Umbaumaßnahmen. Die Mindestmietdauer beträgt 1 Jahr, die Nettokaltmiete 525 €. Der Stellplatz ist für weitere 30 € mtl. vermietet (separates Mietverhältnis, Altbestand).

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und begehrten Wohnlage im beliebten Stadtteil Gerresheim von Düsseldorf. Der Stadtteil ist bekannt für seine vielen Grünflächen und seine gute Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls sehr gut. In wenigen Minuten erreichen Sie die Autobahnen A46 und A52. Die Innenstadt von Düsseldorf ist in ca. 15 Minuten mit dem Auto erreichbar.

- Küchenzeile
- Modernes Badezimmer mit Regendusche und Duschkabine
- Mobiliar (Sofa, Tisch, Bett, Tisch nebst Stühlen, Dekoration, Fernseher, Lampen, Vorhänge, Teppich, Waschmaschine etc.)
- Neuer Bodenbelag
- Frisch gestrichen
- Balkon
- Gegensprechanlage

Mietaufstellung:
- Wohnung: 525 € Nettokaltmiete (vermietet ab 15.07.2023, 1 Jahr Mindestlaufzeit)
- Stellplatz: 30 € Nettokaltmiete (Altbestand)

Im Kaufpreis enthalten ist die Wohnung, der Tiefgaragenstellplatz als auch das Mobiliar.

Der Verkäufer möchte zur Sicherstellung der Chancengleichheit aller Interessenten den Verkauf in einem transparenten und fairen Angebotsverfahren durchführen. Sollten mehrere Interessenten die Immobilie kaufen wollen, werden wir den Verkauf aus Gründen der Chancengleichheit in einem transparenten und fairen Prozessablauf abschließen.

3,57 % Käuferprovision inkl. ges. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.