Vermietetes Mehrfamilienhaus mit Garten, einer Garage und 3 Carports in Knittlingen

# Objektbeschreibung
Dieses vollständig vermietete 3-Familienhaus wurde im Jahr 1963 erbaut und befindet sich in einer schönen Lage von Knittlingen. Das Mehrfamilienhaus steht auf einem ca. 521 m² großen Grundstück mit einer Garage, einem großen Carport mit drei Stellplätzen sowie einem Garten. Es eignet sich optimal für Kapitalanleger oder als Mehrgenerationenhaus.

Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 2004 umfassend renoviert:
-Erneuerung der Wasser/Abwasserleitungen
-Erneuerung der Elektroleitungen
-Einbau neuer Fenster
-Neue Bäder
-Fußbodenheizung inkl. Böden in den Wohnungen im Untergeschoss und Erdgeschoss

Im Jahr 2021 erfolgte der Einbau neuer Öl-Zentralheizung.

Alle Wohnungen sind an bonitätsstarke Mieter vermietet. Die Kaltmiete für alle Wohnungen inkl. Garage und Carportstellplätze beträgt ca. 1.955,- EUR im Monat.

Das Gartengeschoss verfügt über eine schön geschnittene 3-Zimmer-Wohnung (ca. 59 m²) mit Küche und Bad. Das Highlight der Wohnung ist sicherlich die sehr große Terrasse mit Blick in den Garten.

Im Erdgeschoss befindet sich eine weitere 3-Zimmer-Wohnung (ca. 69 m²) mit Küche, Bad, einer Speisekammer, Balkon und einer Garage. Die Garage ist praktischerweise direkt von der Wohnung aus begehbar.

Das Obergeschoss bietet Ihnen eine geräumige 4-Zimmer-Wohnung (ca. 88 m²) mit Küche, zwei Bädern, einer Speisekammer und Balkon.

Das Dachgeschoss wurde zu einer 1-Zimmer-Wohnung mit separater Küche inkl. Garderobe und Eingangsbereich, einem Badezimmer und separatem WC ausgebaut.

Das Kellergeschoss wurde zu einer Wohnung ausgebaut, zusätzlich befindet sich auf dieser Etage ein Heizungsraum sowie ein kleiner Keller, der der Wohnung im Untergeschoss zugewiesen wurde. Unter der Treppe finden Sie weiterhin einen kleinen Raum für Waschmaschinenanschluss für die Wohnung im Erdgeschoss.

Den Wohnungen im Gartengeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss wurde jeweils ein Carportstellplatz zugewiesen.

Der schön angelegte Garten dient zur gemeinschaftlichen Nutzung und wird von allen Mietern gepflegt.

Wir freuen uns jetzt schon, mit Ihnen dieses Mehrfamilienhaus besichtigen zu dürfen!

# Ausstattung
- Kunststofffenster (Isolierglas) Bj. 2002 mit Rollläden
- Fußbodenheizung in den Wohnungen im UG und EG
- Einbauküchen in allen Wohnungen
- Öl-Zentralheizung (Bj. 2021)
- Solaranlage
- zwei Balkone
- eine Terrasse
- Garten
- Gartenhaus
- eine Garage
- 3 Carportstellplätze

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Objektzustand: modernisiert

Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 521 m²

# Lagebeschreibung
Knittlingen ist eine Stadt im Enzkreis in Baden-Württemberg, etwa 20 Kilometer nördlich von Pforzheim und 30 Kilometer östlich von Karlsruhe am Rande des Kraichgaus im Naherholungsgebiet Stromberg. Sie gehört zur Region Nordschwarzwald.

Nachbargemeinden sind von Nord nach Süd: Oberderdingen, Bretten (beide Landkreis Karlsruhe), Neulingen, Ölbronn-Dürrn, Maulbronn und Sternenfels (alle Enzkreis).

In Knittlingen befindet sich der Sitz der Richard Wolf GmbH, die Endoskope und endoskopische Systeme herstellt. Es befinden sich zahlreiche Ärzte, Zahnärzte, Apotheken, Banken und Versicherungsagenturen sowie einige Geschäfte und Discounter im Ort.

Autobahnanbindungen:
A 8 Pforzheim-Nord (Richtung Osten), (etwa 12 km)
A 5 Bruchsal (Richtung Norden und Westen), (etwa 20 km)
A 5 Karlsruhe-Nord (Richtung Süden), (etwa 20 km)

Eine weitere und wichtige Verkehrsanbindung ist die Bundesstraße 35 (Illingen – Germersheim).

Knittlingen ist Schulzentrum für den Nordwestlichen Enzkreis. Mit der Dr.-Johannes-Faust-Schule gibt es eine Grund-, Haupt- und Realschule. Im Ortsteil Freudenstein gibt es eine weitere Grundschule. Daneben gibt es fünf Kindergärten (zwei gemeindliche, zwei evangelische und einen römisch-katholischen Kindergarten).

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 119 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 05.12.2022
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 2112