Unschlagbares Angebot! Einfamilienhaus auf schönem Grundstück mit Bauplatz
449.000 €
- Wohnfläche 141 m²
- Zimmer 4
- Grundstücksfläche 1.084 m²
- Haustyp Einfamilienhaus freistehend
- Baujahr 1967
- Provision Mit Provision
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Dieses charmante Haus wurde im Jahr 1967 erbaut und steht auf einem ca. 519 m² großen Grundstück in Kraichtal-Neuenbürg. Ein weiteres Grundstück direkt nebenan mit ca. 565 m² gehört zum Angebot dazu und darf bebaut werden. Hier steht aktuell lediglich eine, in Massivbauweise erstellte, Doppelgarage mit Satteldach.
Das Erdgeschoss des bestehenden Einfamilienhauses beherbergt einen geräumigen Wohn-/Essbereich, eine Küche mit praktischem Abstellraum/Speisekammer und einer Sitzmöglichkeit sowie das Gäste-WC. In kalten Jahreszeiten sorgt ein Kaminofen im Wohnbereich für behagliche Wärme und Gemütlichkeit. Die Terrasse ist von der Küche sowie auch dem Wohn-/Essbereich begehbar und bietet Ihnen den Blick in den Garten.
Im Obergeschoss befindet sich die Schlafebene mit drei Zimmern, welche über angenehme Größen verfügen. Zwei der Schlafräume bieten zusätzlich einen Zugang zum gemeinsamen Balkon. Die Etage wird durch ein renoviertes Badezimmer (Fußbodenheizung) mit einer Badewanne, einer Dusche, zwei Waschbecken, einem Handtuchheizkörper und einer Toilette komplettiert.
Das Dachgeschoss ist aktuell nicht ausgebaut und dient als Abstellfläche.
Das Haus ist komplett unterkellert und verfügt somit über vier Kellerräume und einen Heizungsraum. Vom Kellergeschoss aus haben Sie ebenfalls den Zugang zum Garten.
Der schöne Garten bietet Ihnen viele Gestaltungsmöglichkeiten und lässt das Herz jedes Hobbygärtners sicherlich höher schlagen.
Lassen Sie sich dieses tolle Angebot nicht entgehen und kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungswunsch.
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 1084 m²
Nutzfläche: ca. 66 m²
# Lagebeschreibung
Kraichtal ist eine Stadt im Nordosten des Landkreises Karlsruhe in Baden-Württemberg, die 1971 aus der Vereinigung von neun kleineren Städten und Gemeinden entstand. Die nächsten größeren Städte sind im Süden die frühere Amtsstadt Bretten, im Osten die Stadt Eppingen (Landkreis Heilbronn) und im Westen die ehemalige Kreisstadt Bruchsal. Die nächsten Großstädte sind Pforzheim, Karlsruhe und Heilbronn.
Das Stadtgebiet Kraichtals besteht aus neun Stadtteilen - Bahnbrücken, Gochsheim, Landshausen, Menzingen, Münzesheim, Neuenbürg, Oberacker, Oberöwisheim und Unteröwisheim. Zum Stadtteil Gochsheim gehört die Stadt Gochsheim. Zum Stadtteil Menzingen gehören das Dorf Menzingen und das Haus Waldmühle. Zu den anderen Stadtteilen gehören jeweils nur die gleichnamigen Dörfer.
Durch die Stadt führen weder Autobahnen noch Bundesstraßen. Das Stadtgebiet wird daher durch Landesstraßen und Kreisstraßen erschlossen. Die nächsten Autobahnanschlüsse sind Bruchsal (ca. 17 km) auf die Bundesautobahn 5 (Karlsruhe-Frankfurt), Sinsheim bzw. Sinsheim-Steinsfurt (ca. 24 km) auf die A 6 (Mannheim-Heilbronn) und Pforzheim-Nord (ca. 30 km) auf die A 8 (Karlsruhe-Stuttgart).
Der Öffentliche Personennahverkehr (ÖPNV) wird vor allem durch die Kraichtalbahn (von Menzingen nach Bruchsal) bedient, auf der die S32 nach Karlsruhe verkehrt. Diese Linie erreicht in ca. 30-40 Minuten den Karlsruher Hauptbahnhof. Stationen im Stadtgebiet sind Menzingen, Bahnbrücken, Gochsheim, Münzesheim Ost, Münzesheim Bahnhof, Oberöwisheim, Unteröwisheim Bahnhof und Unteröwisheim Martin-Luther-Straße. In den Stadtteilen Landshausen, Neuenbürg und Oberacker gibt es Zubringer-Buslinien. Die Eisenbahn-Schnellfahrstrecke Mannheim-Stuttgart führt durch das Stadtgebiet.
Im Ortsteil Menzingen befinden sich ein Kindergarten und eine Grundschule. Eine Gemeinschaftsschule ist im nahegelegen Ortsteil Münzesheim. Weiterführende Schulen befinden sich in Bruchsal und Bretten.
Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in den naheliegenden Ortschaften.
In der Freizeit kann man schöne Ausflüge zu der nahegelegenen Schlossruine Menzingen machen und auf Fahrradtouren die Umgebung genießen.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 535 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 25.03.2024
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 2186
Rechtliche Angaben
IMPRESSUM
Alexander Doll Immobilien GmbH
Kübelmarkt 20
76646 Bruchsal
Telefon: +49 (0)7251 3215830
Telefax: +49 (0)7251 3215839
E-Mail: info(at)doll.immo
Homepage: www.doll.immo
Handelsregister: HRB 740473
Registergericht: Amtsgericht Mannheim
USt-IdNr.: DE343658402
Vertretungsberechtigter/Geschäftsführer
Alexander Doll
Aufsichtsbehörde nach § 34c GewO
Industrie- und Handelskammer Karlsruhe I Lammstraße 13-17 I 76133 Karlsruhe
E-Mail: info(at)karlsruhe.ihk.de
Telefon: +49 (0)721 1740
Telefax: +49 (0)721 174290
Verbraucherinformation nach § 36 VSBG
Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes
Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u.a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden. Die Firma Alexander Doll Immobilien GmbH ist Mitglied im IVD und nimmt an einem Schlichtungsverfahren beim Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und- verwaltung teil.
Die Anschrift der Schlichtungsstelle lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und- verwaltung, Littenstr. 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle erhalten Sie unter: http://www.ombudsmann-immobilien.net
An Schlichtungsverfahren anderer Schlichtungsstellen nimmt die Firma Alexander Doll Immobilien GmbH grundsätzlich nicht teil.
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
Die EU-Kommission stellt eine Plattform für die außergerichtliche Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit, die unter https://ec.europa.eu/consumers/odr aufrufbar ist.
Bildquellen und Bildnachweise
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