vermietete 2-Zimmer-ETW im 1. OG mit Dusche in Lengenfeld zur Kapitalanlage

# Objektbeschreibung
Das 3-geschossige Mehrfamilienhaus im Jugendstil mit ausgebautem DG ist unterkellert und wurde ca. 1900 massiv erbaut. Das Objekt mit 9 WE wurde 2009 umfangreich saniert und steht auf der Denkmalschutzliste der Stadt Lengenfeld. - - - Die hier angebotene 2-Zimmer-ETW liegt im 1. OG des Objektes und hat eine Wohnfläche von 45,45 m². Vom Flur aus gelangen Sie in ein Wohnzimmer mit Erkerecke, ein Bad mit Dusche, eine Küche und ein Schlafzimmer. Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet.

# Ausstattung
Wohnräume und Küche mit Laminat, gefliestes Bad mit Dusche und Fenster, Kellerabteil, Kunststoff-Isolierglasfenster, Gas-Zentralheizung, Dacheindeckung Schiefer

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Provisionshinweis: 5,95 % inkl. 19 % MwSt.

# Lagebeschreibung
Lengenfeld mit ca. 6.994 Einwohnern ist eine Kleinstadt im sächsischen Vogtlandkreis in der Nähe von Reichenbach, Treuen, Rodewisch, Auerbach, Crinitzberg, Hirschfeld. Die Autobahn A72 verläuft im Nordosten des Gemeindegebietes sowie die B94 nördlich des Ortsteils Schönbrunn und mündet an der Anschlussstelle 9 (Reichenbach) in die A72. Lengenfeld besitzt einen Bahnhof und der Ortsteil Irfersgrün einen Haltepunkt an der Bahnstrecke Zwickau-Falkenstein. Die Stadt liegt knapp 20 km südwestlich von Zwickau und 20 km nordöstlich von Plauen (der größten Stadt im Vogtland). Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Kindergarten, Schulen sowie Ärzte befinden sich in der näheren Umgebung.

# Sonstiges
Grundstück: Das Grundstück hat eine Größe von 640 m² und ist befahrbar. Stellplätze befinden sich vor dem Objekt bzw. den umliegenden Straßen. MEA 90,43/1.000. - - - Sonstiges: Die Wohnung ist seit 2015 für eine mtl. Kaltmiete von 200 €, Nebenkosten 95 €, Warmmiete 295 € vermietet. Das mtl. Hausgeld beträgt 183,59 € (inkl. 7,58 € Rücklage). Für das Objekt gibt es eine Hausverwaltung und einen Hausmeister. Weitere Bilder und Informationen erhalten Sie auf Anfrage. Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung über uns möglich.

# Energie
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
Letzte Modernisierung: 2009
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 32/24