Unweit vom Zentrum der Landeshauptstadt und dabei in ländlich anmutender Siedlung wohnen !

# Objektbeschreibung
Eine hübsche, gepflegte Doppelhaushälfte in der Thüringer Landeshauptstadt sucht neue Besitzer:
Die im Jahr 2002 erbaute Wohn-Immobilie steht nördlich von Erfurt, in Stadtrandlage, in einer ruhigen Wohngegend (Sulzer Siedlung) auf einem Grundstück von ca. 476 Quadratmetern.
Die Entfernung bis zum historischen Erfurter Altstadtkern beträgt nur ca. 6,7 Kilometer.

Die geräumige Doppelhaushälfte hat ca. 247,19 Quadratmeter Wohnfläche und ist nach Vereinbarung bzw. circa ab Juni 2024 frei werdend.
Das Haus hält für seine künftigen neuen Besitzer, z.B. für eine junge Familie, folgende Räumlichkeiten bereit:

ERDGESCHOSS

- Flur
- großzügiges Wohn- & Esszimmer mit Zugang
zur ca. 35 Quadratmeter großen Terrasse
- offene Wohn-Küche
- WC
sowie die Gäste-Wohnung (mit ca. 39 Quadratmeter) bestehend aus:
- Wohnungs-Flur
- Wohnzimmer (ebenfalls mit Zugang zur Terrasse) und mit
- offener Küchenzeile
- Schlafzimmer
- Bad mit Dusche Waschbecken und WC

1. DACHGESCHOSS
- Flur
- zwei Wohnräume (z.B. Kinderzimmer, Homeofficce o.ä.)
- Wintergarten
- Schlafzimmer und das
- großzügiges Tageslicht-Bad mit Badewanne, Dusche, Waschplatz und WC

2. DACHGESCHOSS (Spitzboden)
- offener Mehrzweckraum
- Wohnraum (z.B. Kinder- oder Schlafzimmer)
- Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken und WC

KELLERGESCHOSS
- Flur
- Hausanschluss-Raum mit Gas-Zentral-Heizung / Warmwasserspeicher
- Werkstatt
- Hobby-Raum
- Abstellraum
- Vorratsraum
- Mehrzweck-Raum (mit vorbereitetem Anschluss für Sauna)
- WC

Außerdem bietet die Immobilie einen PKW-Stellplatz links vor dem Hauseingang,
einen kleinen Vorgarten sowie einen Grünbereich (auf 2 Ebenen / hinter der Haus-Terrasse)
Dies ist ein kleines, ganz spezielles Paradies für die Sinne. Umgeben von einer bunten Vielfalt an Blumen und Pflanzen, lädt dies zum Entspannen und Verweilen ein und garantiert erholsame Stunden.
Um die Terrasse am Haus auch bei einem Sommerregen nutzen zu können, ist sie mit einer Alluminium-Glas-Überdachung ausgestattet. Diese Terrassen-Überdachung besteht aus pulverbeschichtetem Aluminium und ist daher wartungsfrei, witterungsbeständig und modular erweiterbar.
Auf der zweiten Ebene gibt es zusätzlich noch eine kleine Frühstücks-Terrasse mit herrlichem Fernblick in die Natur. Natürlich kann man hier auch am Abend den Tag ausklingen lassen und den Sternenhimmel betrachten.

Die Himmels-Ausrichtung bezogen auf den Standort unserer Wohn-Immobilie:
- Hauseingangsbereich / Westen
- Hausrückseite und Garten / Osten
(Der Vollständigkeit halber: Die Nachbar-DHH liegt auf der Südseite. )

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Hausanschlussraum/ Heizung wird von Nachbarn (2.DHH) mitgenutzt

Die Wohnimmobilie ist massiv gebaut (24er Gasbeton-Steine) und die geputzte Fassade ist zusätzlich gedämmt (ca. 10 cm). Das Satteldach ist mit Ziegel gedeckt und ebenfalls gedämmt.

Die Kunststoff-Isolierglas-Fenster im EG und die Holz-Isolier-Glas-Fenster im DG sind mit entsprechenden Rollladen ausgestattet. Deren Bedienung erfolgt teils elektrisch und teils mechanisch.
Die Fensterbänke sowie der Terrassenboden sind aus Naturstein.
Die Außentür ist aus kunststoffbeschichtetem Aluminium und die Innentüren sind buchefurniert.

In der vollerschlossen Immobilie sorgt eine Gas-Zentral-Heizung, Baujahr 2015 und ein Kamin im EG-Wohnzimmer für wohlige Wärme. Die Warmwasser-Zubereitung erfolgt ebenfalls über die Buderus-Brennwert-Heizung in Kombination mit einem separaten Speicherwasser-Erwärmer.
Ein WICHTIGER HINWEIS:
Erwähnt werden muss in diesem Zusammenhang, dass beide Doppelhaushälften den Hausanschluss-Raum und damit auch die Heizung (befindlich in unserer DHH) derzeit noch gemeinsam nutzen.

Der Fußboden ist im EG überall gefliest und im DG und Dachspitz ist der Boden im Wohnbereich teils gefliest sowie teils mit Laminat und teils mit Teppich belegt. Im Sanitärbereich ist ebenfalls überall gefliest.
Die Decken und Wände sind überwiegend tapeziert und teils geputzt.
Im KG steht Starkstrom und im Außenbereich (hinter dem Haus) steht eine 4.500 Ltr. fassende Zysterne zur effizienten Nutzung des Regenwassers zur Verfügung.

FAZIT:
Lediglich frisch renovieren, anschließend Einziehen und dann Wohlfühlen !
Platz ist ausreichend - gern auch für eine Familie mit "Anhang" (z.B. Eltern, Großeltern).
Auf Grund des Standorts der Immobilie (verkehrsberuhigte Anliegerstraße) sind kurze Wege bei gleichzeitiger Ruhe ein absoluter Pluspunkt.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Juni 2024
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich

Kaufpreis pro m²: 2.053,48 €

Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 467 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 35 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnimmobilie befindet sich im Norden von Erfurt und liegt in einem ruhigen Wohngebiet, welches aus einer Mischung von Mehrfamilienhäusern und Einfamilienhäusern, die vom Stil her unterschiedlich sind, besteht. Die meisten Gebäude sind modern und sehr gut gepflegt.
Die zweiteilige Wohngegend ("Alt und Neu") zeichnet sich durch ihre ruhige Lage und die vielen Grünflächen aus. Für Familien mit Kindern gibt es mehrere Spielplätze in der Nähe und auch der Erfurter Zoo ist nicht weit entfernt (ca. 21 Min. Fußweg bzw. ca. 4 PKW-Fahrminuten).

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. In der Nähe befinden sich Bus- und Straßenbahnhaltestellen, von denen aus man bequem das Stadtzentrum von Erfurt auch ohne PKW erreichen kann.
Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls in der Nähe vorhanden. Es gibt mehrere Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, die bequem zu Fuß erreichbar sind.
Somit liegt die Doppelhaushälfte in einem attraktivem Wohngebiet, das durch seine Grünflächen und die gute Infrastruktur besticht.

In Erfurt gibt es eine Vielzahl an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Wanderwege führen durch die umliegenden Wälder und bieten Gelegenheit für ausgedehnte Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten. Auch Radfahrer kommen in der Region auf ihre Kosten und können die malerische Umgebung erkunden.

Wer sich für Kultur und Geschichte interessiert, findet in der Thüringer Landeshauptstadt und deren Umgebung ebenfalls viele sehenswerte Orte.
In der Erfurter Altstadt ist definitiv ein erwähnenswertes Highlight, der Dom mit der Severikirche sowie das älteste profane Bauwerk Erfurts, die Krämerbrücke.
Die Gewölbebrücke ist ca. 79 m lang und beidseitig bebaut.
Beide Sehenswürdigkeiten sind nur wenige Kilometer von unserer Wohnimmobilie entfernt. In der Erfurter Altstadt kann man aber noch viele weitere beeindruckende historische Architektur bewundern und spannende Einblicke in die Geschichte der Region erhalten.

Auch kulinarisch hat Erfurt einiges zu bieten. In gemütlichen Gasthäusern und unterschiedlichsten Restaurants können Besucher (nicht nur) regionale Spezialitäten probieren und den Tag genussvoll ausklingen lassen.

ENTFERNUNGEN:
- Erfurter Altstadtkern ca. 6,7 km
- Sömmerda ca. 20 km
- Gotha ca. 35 km
- Arnstadt ca. 37 km
- Apolda ca. 51 km
- Mühlhausen ca. 56 km
- Jena ca. 61 km
- Oberhof ca. 63 km
- Eisenach ca. 80 km

# Sonstiges
Gemäß Geldwäsche-Gesetz (GwG) ist die Dt. Bank Immobilien GmbH dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.
Alle Interessenten sind zur Mitteilung ihrer Identität verpflichtet, wir bitten daher bei der Vereinbarung zum Besichtigungstermin um Vorlage eines gültigen Personalausweises oder Reisepasses.
Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass die dt. Bank Immobilien GmbH die Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der uns vom Verkäufer, den Behörden usw. teilweise übernommenen Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr. Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen.
Der Maklervertrag mit der Dt. Bank Immobilien GmbH kommt entweder durch eine schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und der beinhalteten Bestimmungen zustande. Für den Nachweis und/oder die Vermittlung des herausragenden Objekts hat der Käufer an uns eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % der Kaufpreissumme (inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer) zu zahlen. Die Provision ist fällig und zahlbar bei Kaufvertragsunterzeichnung.
Einen maßgeschneiderten Finanzierungsvorschlag für Ihre Immobilie unterbreiten Ihnen bei Bedarf gerne unsere Finanzierungsexperten. Selbstverständlich prüfen Sie auch die Möglichkeit staatlicher Förderungen. Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie einen Beratungstermin unter der 0152 345 340 98 oder per E-Mail: marion.steinhausdb.de

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 88,80 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 17.10.2023
Gültig bis: 2033-10-17
keine
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2002
Letzte Modernisierung: 2006
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 44270105-034636