DUO mit viel Raum für Ideen - 2 bis 4 Wohnungen möglich

# Objektbeschreibung
HINWEIS: Angebotsverfahren - Ihre Preisgebote werden nach Ihrer Besichtigung erfasst. Dies ist kein Bieterverfahren! Sie können dem Verkäufer frei ein Kaufangebot unterbreiten.

Ein Angebotsverfahren ist keine Auktion und keine Versteigerung! Für den Eigentümer besteht kein Verkaufszwang, d.h. die Auftraggeber-Zustimmung ist stets vorbehalten. Am Ende steht beim Angebotsverfahren die Preisfindung. Daher wird hier auch kein Mindestpreis ausgewiesen. Damit Sie ein Preisgebot abgeben können, fordern Sie zunächst das Exposé an und vereinbaren Sie anschließend bei weiterführendem Interesse einen Besichtigungstermin mit uns. Sie erhalten dann die Möglichkeit das Objekt ausführlich zu besichtigen, Ihre Fragen zu stellen und können danach ein Preisgebot abgeben - entweder unmittelbar oder in Folge per E-Mail.

Doch jetzt vorab ein paar Informationen zur Immobilie:

Das Fachwerkhaus (Baujahr ca. 1800) steht im alten Stadtkern von Kelbra und verfügt über einen kleinen Garten. Hier erhielt es im Jahr 1980 einen Anbau, welcher bis zuletzt als separates Einfamilienhaus genutzt wurde.

Fachwerkhaus (Baujahr ca. 1800) mit ca. 85 m² Wohnfläche:

Das unter Denkmalschutz stehende Fachwerkhaus ist der Straße zugewandt und in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand. Es besteht aus 2 Vollgeschossen sowie einem nicht ausgebauten Dachgeschoss, welches aber bei Bedarf noch Potential für einen Ausbau bietet. Das Dach wurde im Jahr 2011 neu eingedeckt.

Raumaufteilung:
Kellergeschoß: kleiner Gewölbekeller (vielleicht der neue Weinkeller?)
Erdgeschoß: 2 Wohn-/Schlafräume, Küche, Abstellraum mit WC und Zugang zum Keller
Obergeschoß: 4 Wohn-/Schlafräume, Küche, Bad
Dachgeschoß: ausbaufähig

Massiver Anbau (Baujahr 1980) mit ca. 75 m² Wohnfläche:

Der massiv errichte Anbau verfügt ebenfalls über 2 Vollgeschosse und ist voll unterkellert. Geheizt wird hier mit einer Gaszentralheizung, alternativ auch mit einem Kachelofen im Wohnbereich. Das Wannenbad wurde zuletzt 2022 zeitgemäß modernisiert und das Dach wurde im Jahr 2014 neu eingedeckt. Die Räume im Anbau bedürfen einiger Renovierungsarbeiten.

Raumaufteilung:
Kellergeschoß: 2 Kellerräume und Heizung
Erdgeschoß: 1 Wohnraum, Küche, Bad mit Dusche
Obergeschoß: 1 großer Wohnraum (teilbar), Bad mit Wanne

# Ausstattung
Die Ausstattung beider Gebäude ist überwiegend einfach. Die Böden sind meist mit Linoleum, Fliesen oder im Anbau teilweise auch mit Dielen ausgelegt.
Zu beiden Häusern gehört ein kleiner gemeinsamer Garten, wo man Blumenstauden oder Hochbeete für Gemüse anbauen kann oder einen kleinen gemütlichen Ruhepol entstehen lässt.

Bei diesen Objekten bieten sich den neuen Besitzern viele Möglichkeiten zur Nutzung. Ein kurzfristiger Einzug nach Renovierung im Anbau wäre ohne viel Aufwand realisierbar. Das Fachwerkhaus hingegen muss umfänglich saniert werden.

Es erwartet Sie ein Wohnensemble, aus dem vieles entstehen kann, wie z.B.

- Viel Platz für Wohnen, Arbeiten und Hobby;
- Betreibung einer kleinen separaten Ferienwohnung;
- oder auch ein Mehr - Generationen - Wohnen;

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: sanierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 210 m²
Grundstücksfläche: ca. 207 m²
Vermietbare Fläche: ca. 160 m²
Nutzfläche: ca. 50 m²

# Lagebeschreibung
Kelbra ist kleine freundliche Stadt in Thüringen und liegt mitten in der Goldenen Aue unmittelbar am Nordhang des Kyffhäusergebirges und südwestlich vom Landkreis Mansfeld-Südharz im Bundesland Sachsen-Anhalt.
Der Verbandsgemeinschaft "Goldenen Aue" zugehörig, liegt der Ort rechts der Helme auf
ca. 157 m ü. NHN, am Nordhang des Kyffhäusergebirges.
Kelbra und seine Ortsteile
- Sittendorf
- Tilleda und
- Thürungen
haben rund 3420 Einwohner.

Die zugehörige Landstadtverwaltung hat Ihren Sitz in Kelbra.
Mit dem damaligen Namen "Chelvera" wurde 1093 Kelbra erstmals urkundlich erwähnt.

VERKEHRSANBINDUNG:

- Bundesstraße 85 (Berga-Kelbra-Passau)
- Zufahrt über die L 233 zur A 38 und ab Sangerhausen zur A 71
- Bahnhof Berga-Kelbra befindet sich in Berga (ca. 3,5 km entfernt)
- Regionalbus: Linie 461 (Kelbra-Badra-Sondershausen)

ENTFERNUNGEN:

- Sondershausen ca. 16 km
- Nordhausen ca. 20 km
- Bad Langensalza ca. 56 km
- Mühlhausen ca. 58 km
- Landeshauptstadt Erfurt ca. 75 km

FREIZEIT / SEHENSWÜRDIGKEITEN:

Aufgrund Ihrer Lage am Naturpark Kyffhäuser und an der Talsperre Kelbra ist die Stadt ein Touristenmagnet und idealer Ausgangspunkt für Ausflüge und ausgiebige Wanderungen rund um den Südharz und das Kyffhäusergebirge.

- Talsperre Kelbra
- Kyffhäuser-Denkmal,
- unweit entfernt die Barbarossahöhle und das
- Bauernkriegspanorama in Bad Frankenhausen
- das Knopfmacher- und Heimatmuseum befindet sich im ältesten Haus Kelbras
- Seecamping Kelbra am Stausee, dem mit 6 km² größten See in der Region

EINKAUFEN / MEDIZIN:

- Barbarossa-Klinik-Kelbra
- Diverse Praxen: Zahnarzt / Allgemeinmediziner / Internist / Gynokologe
- Apotheke
- Sparkasse
- Penny, Neukauf u.a.m.

# Sonstiges
Gemäß Geldwäschegesetz (GwG) ist die Deutsche Bank Immobilien GmbH dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Alle Interessenten sind zur Mitteilung ihrer Identität verpflichtet. Wir bitten daher bei der Vereinbarung zum Besichtigungstermin um Vorlage eines gültigen Personalausweises oder Reisepasses. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass die Postbank Immobilien GmbH die Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der uns von dem Verkäufer, Behörden usw. erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr. Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen. Der Maklervertrag mit der Deutsche Bank Immobilien GmbH kommt entweder durch eine schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und der beinhalteten Bestimmungen zustande. Für den Nachweis und/oder die Vermittlung des Objektes hat der Käufer an uns eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % der Kaufpreissumme (inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer) zu zahlen. Die Provision ist fällig und zahlbar bei Kaufvertragsunterzeichnung.

# Energie
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Baudenkmäler gem. § 79 (4) GEG
Letzte Modernisierung: 2022
Heizungsart: Ofenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas, Kohle

Anbieter-Objekt-ID: 44270105-010707