TT bietet an: Die perfekte Kapitalanlage im schönen Stadtteil Neuengroden - 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung in ruhiger Wohnlage!

# Objektbeschreibung
Objekt-Nummer: E060
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf in kWh/(m² a): 124,6
Wesentlicher Energieträger der Heizung: Erdgas
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr lt. Energieausweis: 1995

Ebenerdige und sehr schön aufgeteilte ca. 73 m² große Eigentumswohnung mit Garage im Erdgeschoss einer im Jahr 1995 gebauten Doppelhaushälfte. Das Haus liegt in einer verkehrsberuhigten Zone von Wilhelmshaven, im schönen Stadtteil Neuengroden.

Über das helle Wohnzimmer hat man Zugang auf die sonnige Süd-Terrasse und in den dazugehörigen Garten. Ferner gehören die beiden Schlafzimmer und ein lichtdurchflutetes Bad mit Badewanne, WC und Waschbecken sowie die Küche zur Wohnfläche. Die Wohnung wird im gegenwärtigen Zustand übergeben. Die Wohnung wurde teilweise modernisiert, auch wurde eine Putzsanierung vorgenommen. Das Bad wurde neu gefliest.

Die Immobilie eignet sich hervorragend zur Vermietung, ebenso auch für die Eigennutzung. Sie wünschen einen Besichtigungstermin für dieses sehr interessante Immobilienangebot, dann rufen Sie uns sehr gerne an unter der Telefonnummer 04421 500566.


# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Sofort

Kaufpreis pro m²: 2.471,51 €

Käuferprovision: 3,570 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Wilhelmshavens schöner Stadtteil Neuengroden liegt nordöstlich vom Rüstringer Stadtpark. Im Laufe der letzten Jahre entstanden hier überwiegend Reihen- und Einfamilienhäuser. Kleingartenvereine tragen hier zum grünen Bild Neuengrodens bei. Am Rande des Stadtteils verläuft mit dem Lönsweg ein idyllisch gelegener Fahrradweg, der den Stadtnorden mit dem Zentrum verbindet.

Die Freiligrathstraße zieht sich durch ganz Neuengroden. Sie verläuft in etwa in Richtung des ehemaligen Deiches. Ob Supermarkt, Ärzte, Apotheke, Tankstelle, Gärtnerei, Restaurants oder Blumenläden hier finden Sie alles für den täglichen Bedarf ganz in Ihrere Nähe.

Im Westen Neuengrodens liegt der Rüstringer Stadtpark des bekannten Städteplaners Leberecht Migge, mit einem idyllischen Teich mit großer Wasserfontaine, auf dem im Sommer Tretboot gefahren werden, kann sowie die Ausflugsgastronomie "Bootshaus". Östlich von Neuengroden befindet sich der Deich entlang des Jadefahrwassers. Hier wird auf Spaziergängen oder während einer Fahrradtour Schiffe geguckt und die Seeluft geschnuppert.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas
Endenergiebedarf: 124.6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 26.02.2024
Gültig bis: 25.02.2034 00:00:00
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 0-6419661