Traumhaftes Einfamilienhaus in Michelau/Ofr. - komplett saniert und voll möbliert!

# Objektbeschreibung
Traumhaftes Einfamilienhaus in Michelau/Ofr. - komplett saniert und voll möbliert!

Dieses ehemalige Fachwerkhaus (geschätztes Baujahr um 1920) wurde 2020/2021 komplett aufwändig saniert und erstrahlt nun in neuem Glanz.

Erbaut wurde dieses liebevoll möblierte Haus auf einem Grundstück mit 220 m² und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 145 m².

Im Erdgeschoss befinden sich das großzügige Wohnzimmer mit extravaganter Ambientebeleuchtung, das Elternschlafzimmer, die geräumige Einbauküche sowie ein Abstellraum mit Zugang zum Hauswirtschaftsraum. Dieser ist praktischerweise gleich mit einer Waschmaschine und Trockner ausgestattet. Hier befindet sich auch die neue Buderus-Gasheizung mit 200 l Warmwasserspeicher. Das moderne Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Glasabtrennung beinhaltet zudem noch ein WC und Bidet.

Auf der großzügigen möblierten Holzterrasse mit einer Fläche von 25 m² können Sie gemütliche Grillabende mit Freunden und Familie verbringen oder einfach nur entspannen und die Sonne genießen.

Die Werkstatt, die am Hauswirtschaftsraum angrenzt, lässt jedes Handwerkerherz höher schlagen. Diese ist mit Metallregalen sowie einem Starkstromanschluss ausgestattet.

Über die restaurierte Originaltreppe des ehemaligen Fachwerkhauses gelangen Sie in das 1. Obergeschoss. Hier befinden sich 2 geräumige Kinderzimmer inkl. Einbauschränken sowie eine separate Gästetoilette.

Der komplette Wohnbereich des Hauses ist mit hochwertigen Vinylböden ausgestattet, wobei die Fußbodenheizung für wohlige Wärme sorgt. In den Schlafzimmern und im Badezimmer wurden außerdem zusätzliche Heizkörper angebracht. Für weiteren Komfort sorgen zudem eine großzügige Anzahl von Steckdosen in allen Räumen sowie 3fach isolierverglaste Fenster mit elektrischen Rollläden.

Als besonderes Highlight ist die komplette Möblierung des Hauses inklusive der hochwertigen Einbauküche mit Markengeräten bereits im Kaufpreis enthalten.

So sparen Sie bares Geld bei der Grunderwerbsteuer und zudem wird Ihr Umzug zum Kinderspiel. Sie brauchen nur noch Ihre Koffer packen, einziehen und sich wohlfühlen!

Überzeugen Sie sich selbst von diesem Traumhaus und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

# Ausstattung
- komplett möbliert (inkl. Elektrogeräte)
- hochwertige Einbauküche mit Markengeräten
- maßgefertigte Einbaumöbel
- Fußbodenheizung in allen Etagen, zusätzliche Heizkörper im OG,
Schlafzimmer, Bad und Werkstatt/Lagerraum
- Werkstatt/Lagerraum mit Metallregalen und Starkstromanschluss
- hochwertige Vinylböden der Firma Joka im EG
- Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Regendusche, Nischen für
Duschgel, sowie Echtglasabtrennung, WC und Bidet
- Fenster 3fach isolierverglast mit elektrischen Rollläden
- großzügige Steckdosenanzahl in allen Räumen
- TV und Internetanschluss im Wohnzimmer sowie in beiden Kinderzimmern
- große Holzterrasse (ca. 25 m²) inkl. Terrassenmöbeln
uvm.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Kunststoff

Kaufpreis pro m²: 2.062,07 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 220 m²
Nutzfläche: ca. 159 m²

# Lagebeschreibung
Michelau in Oberfranken ist eine Gemeinde mit 4 Gemeindeteilen im oberfränkischen Landkreis Lichtenfels mit insgesamt ca. 6.200 Einwohnern und liegt in der Tourismusregion "Oberes Maintal". Michelau bezeichnet sich als die "Wiege der Korbflechterei" mit dem Deutschen Korbmuseum und ist ein beliebter Industrie- und Wirtschaftsstandort mit vielen ortsansässigen Unternehmen aus zahlreichen Branchen.

Direkt im Ort finden Sie verschiedene Kindergärten, Kinderhort, Grund- und Mittelschule, Volkshochschule, Ärzte und Zahnärzte, Apotheken sowie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, um Ihren täglichen Bedarf zu decken. Verschiedene Restaurants und Gaststätten runden das kulinarische Erlebnis ab.

Freizeitangebote gibt es in Michelau reichlich. Sportlich betätigen können Sie sich in der Mainfeldhalle mit 4-Bahnen-Kegelbahn, einem Hallenbad und einem Sportzentrum mit Skater-Anlage, BMX-Bahn und Verkehrsübungsplatz. Oder entspannen Sie am Badesee Rudufer mit Zeltplätzen und Feuerstellen. Natur können Sie beim Wandern auf den 7 offiziell ausgeschriebenen Wanderwegen erleben oder beim Boots-Wandern. Brunnen, Denkmäler und Marterl laden zu einem kulturellen Spaziergang ein, sehenswert ist auch das "Deutsche Korbmuseum". Ebenso finden Sie verschiedene Vereine im Ort, um schnell neue Bekanntschaften zu schließen oder Ihren Hobbys nachzugehen.

Michelau liegt direkt neben der B289. Die Autobahnauffahrten sind von Michelau aus bequem zu erreichen. Die nächstgelegenen Autobahnauffahrten zur A73 Richtung Bamberg/Coburg sind in etwa 10 Min. Fahrzeit zu erreichen, was eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz ermöglicht. Dies erleichtert sowohl den Berufsverkehr als auch Ausflüge in die umliegenden Städte und Regionen.

Die Verkehrsanbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist in Michelau gut ausgebaut. Busverbindungen ermöglichen es Ihnen, bequem in die umliegenden Städte und Gemeinden zu gelangen. Darüber hinaus ist ein Bahnhof im Ort, der eine Anbindung an das regionale und überregionale Bahnnetz bietet. Der Haltepunkt Michelau (Oberfr) liegt an der Bahnstrecke Bamberg–Hof.

# Sonstiges
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. der Eigentümerin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 121.7 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 02.10.2023
Gültig bis: 02.10.2033
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1920
Letzte Modernisierung: 2021
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 56#VzA4tj