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Virtueller
Rundgang
Geräumige 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit Ausblick über Kulmbach
210.000 €
- Wohnfläche 105 m²
- Zimmer 4
- Schlafzimmer 3
- Badezimmer 1
- Etage 12
- Wohnungstyp Etagenwohnung
- Baujahr 1974
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Einbauküche
- Badewanne
- Aufzug
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Aktuell vermietet
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Diese geräumige 4-Zimmer-Wohnung in der 12. Etage des "Wohnturm-West" bietet nicht nur einen atemberaubenden Ausblick über ganz Kulmbach, sondern auch ein modernes und komfortables Wohnambiente.
Mit einer Wohnfläche von ca. 105 m² und einem großzügigen Balkon (ca. 19 m²) finden Sie ausreichend Platz für die ganze Familie.
Die barrierefreie Wohnung ist bequem über einen Fahrstuhl zu erreichen und verfügt über ein Wohnzimmer mit Essbereich, zwei Kinderzimmer, ein Schlafzimmer sowie eine Abstellkammer. Weiteren Stauraum finden Sie im zugehörigen Kellerabteil.
Die hochwertige Einbauküche aus dem Jahr 2016 lädt zum Kochen für die Liebsten ein und ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Das 2018 sanierte Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Badewanne lässt keine Wünsche offen. Hier finden Sie auch ausreichend Platz für Waschmaschine und Trockner.
In der kompletten Wohnung wurde ein einheitlicher Laminatboden in bucheoptik verlegt.
Der zeitnahe Austausch aller Fenster durch den aktuellen Eigentümer sorgt für eine zusätzliche Wertsteigerung der Immobilie.
Aktuell ist die Wohnung für 900 Euro Kaltmiete vermietet und eignet sich daher ideal als Kapitalanlage mit einer Bruttomietrendite von 5,14 % oder als neues Zuhause für Eigennutzer.
Für zusätzlichen Komfort kann eine Garage mit elektrisch betriebenem Schwingtor für 15.000 Euro mit erworben werden.
Nutzen Sie diese Gelegenheit, um in eine erstklassige Immobilie mit beeindruckendem Ausblick und modernem Wohnkomfort zu investieren und vereinbaren Sie gleich Ihren persönlichen Besichtigungstermin.
# Ausstattung
- Wohnzimmer mit großzügigem Balkon
- 1 Schlafzimmer
- 2 Kinderzimmer
- Küche mit integrierter Einbauküche
- Badezimmer mit Wanne und bodengleicher Dusche
- 1 Abstellkammer
- 1 Kellerabteil
optional:
- 1 Garage mit elektrischem Schwingtor
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Fliesen
Kaufpreis pro m²: 2.000,00 €
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 15.000,00 €
Käuferprovision: 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt.
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 19 m²
# Lagebeschreibung
Die Stadt Kulmbach verfügt über ca. 28.000 Einwohner und liegt in der Mitte des bayerischen Regierungsbezirkes Oberfranken, etwa 20 km nordwestlich von Bayreuth. Hof, Bamberg und Coburg liegen etwa 40 km entfernt.
Die historische Altstadt mit ihren engen Gassen und Fachwerkhäusern lädt zum Bummeln und Verweilen ein.
Die Wohnung befindet sich in der 12. Etage des "Wohnturm-West". Im Haus befinden sich verschiedene Ärzte, ebenso fußläufig erreichbar sind diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Bushaltestellen des ÖPNV.
Die Umgebung von Kulmbach bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten:
Viele Wanderwege, Radtouren entlang des Main-Radwegs oder Besuche in den zahlreichen Brauereien der Region sind nur einige Beispiele. Auch kulturell hat Kulmbach einiges zu bieten, wie beispielsweise das jährliche Bierfest, die Burgführungen auf der imposanten Plassenburg oder das Zinnfigurenmuseum.
Die verkehrsgünstige Lage von Kulmbach ist ein weiterer Pluspunkt:
Die Autobahnen A9 (München-Berlin) und A70 (Bamberg-Schweinfurt) verlaufen in unmittelbarer Nähe zur Stadt, was eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz gewährleistet.
Insgesamt zeichnet sich Kulmbach durch seine idyllische Lage zwischen Natur und Geschichte sowie seine gute Verkehrsanbindung aus, was die Stadt zu einem attraktiven Wohn- und Arbeitsort macht.
# Sonstiges
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. der Eigentümerin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
Immobilie & Finanzierung aus einer Hand:
Auf Wunsch erstellen wir Ihnen als unabhängiger Darlehensvermittler Ihr persönliches & individuelles Finanzierungskonzept zu Bestkonditionen– Sprechen Sie uns gerne an!
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Strom
Endenergiebedarf: 129.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 28.02.2019
Gültig bis: 28.02.2029
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1974
Letzte Modernisierung: 2018
Wesentliche Energieträger: Elektrisch
Anbieter-Objekt-ID: 57#VzA4tj
Rechtliche Angaben
Angaben gemäß § 5 TMG:
Impero
Immobilien & Finanzierung
Petra Rommel
Pestalozzistraße 23
95326 Kulmbach
Telefon: 09221 8889156
Telefax: 09221 8889157
E-Mail: info@impero-immo.de
USt-IDNr. gemäß § 27a Umsatzsteuergesetz:
DE361940918
Erlaubniserteilung & Aufsichtsbehörde:
Erlaubnis nach §34c GewO (Immobilienmaklerin)
Erlaubnis nach §34i GewO (Immobiliardarlehensvermittlerin)
IHK für München und Oberbayern,
Max-Joseph-Str. 2
80333 München
www.ihk-muenchen.de
Telefon: 089 5116-0
Telefax: 089 5116-1306
Eintragung im Vermittlerregister gem. §34i Absatz 1 Satz 1 GewO:
Registrierungsnummer: D-W-155-S423-89
www.vermittlerregister.info
EU-Streitschlichtung:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: ec.europa.eu/consumers/odr
Unsere E-Mail-Adresse finden Sie oben im Impressum.
Verbraucherstreitbeilegung:
Wie sind weder verpflichtet noch bereit, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.
Redaktionell Verantwortliche:
Petra Rommel
Pestalozzistraße 23
95326 Kulmbach
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