Traumhaftes Ein- Zweifamilienhaus in Sonnenberg zum kurzfristigen Bezug

**Preis auf schriftliche Anfrage !**

**Objektbeschreibung :**

Hier haben Sie die seltene Gelegenheit, ein schönes Zuhause für Ihre Familie erwerben zu können, in das Sie mit überschaubaren Renovierungsarbeiten einziehen können, ohne Umbauarbeiten vornehmen zu müssen. Freistehende Einfamilienhäuser in bester Lage von Sonnenberg sind nur schwer zu bekommen. Das liebevoll gepflegte Haus mit dem wunderschönen und idyllischem Garten steht in einer der Toplagen von Wiesbaden. Das Anwesen ist lichtdurchflutet und seinerzeit sehr großzügig und mit hohen Decken geplant worden.

Das ganze Haus ist lichtdurchflutet und so geplant, dass es als Ein- oder Zweifamilienhaus genutzt werden kann.

Dies ist baurechtlich genehmigt.

Das repräsentative Wohnzimmer mit Kaminanschluss öffnet sich direkt zur unglaublich großen überdachten Terrasse und dem Garten. Die Glasüberdachung überspannt die komplette Terrasse und verfügt zusätzlich über einen elektrischen Sonnenschutz. Die ungewöhnlich große Wohnküche bietet auch noch den Platz für einen Frühstückstisch mit 6 Stühlen.

Ein schönes Schlafzimmer mit Gartenzugang und ein großes Bad befinden sich ebenfalls noch im EG.

Das separate Gäste WC ist selbstverständlich.

Elektrische Rollläden an den Sprossenfenstern und eine Fußbodenheizung im EG sind ein sehr angenehmer Luxus.

Im Obergeschoss befinden sich derzeit drei Schlafzimmer, eines davon mit Kaminanschluss. Von jedem Schlafzimmer haben Sie Zugang zu einem schönen Sonnenbalkon. Der große Balkon zum Garten verfügt zusätzlich über eine elektrische Markise.

Von hier haben sie einen schönen Blick in die umliegenden Gärten.

Mit minimalem Aufwand wären auch vier Kinderzimmer möglich.

Ein zweites Bad für die Kinder ist auch schon vorhanden. Die Küche im OG könnte problemlos zu einem dritten Bad umgebaut werden, damit es am Morgen nicht zum "Stau" im Badezimmer kommt, falls vier Kinder gleichzeitig ins Bad möchten.

Die Garage mit elektrischem Tor ist in das Untergeschoss integriert. Mit einer Länge von fast 8,4 m passt dort nicht nur Ihr Auto rein, sondern auch noch alle Fahrräder und Gartengeräte. Durch eine gesicherte Tür gelangen Sie von der Garage direkt in das Haus. Neben der Garage befinden sich im Untergeschoss natürlich noch ein großer Vorratskeller sowie der Heizungsraum.

Ein geräumiger Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner sorgt für Ordnung im Haus.

Selbstverständlich lässt sich der Grundriss mit geringem Aufwand Ihren Vorstellungen anpassen. Auch ein Anbau oder ein zusätzliches Dachgeschoss wären denkbar um die Wohnfläche zu erweitern. Je nach Planung Ihres Architekten wären weit über 300 qm Wohnfläche zulässig.

Unsere Architektin hat schon mögliche Planungsvorschläge für Sie erarbeitet.

Als Architekten, Energie-Effizienz-Experten und Bauberater helfen wir Ihnen umfassend von der Planung bis zur Umsetzung.

**LAGE :**

Das Wohnviertel Sonnenberg in Wiesbaden ist geprägt von herrschaftlichen Häusern und Villen. Durch die großzügigen Grundstücke wird das Umfeld dominiert von Gärten und Baumbestand.

Die Adresse in Sonnenberg erlaubt Ihren Kindern den Besuch der Robert - Schumann - Schule, eine der zwei gefragtesten Grundschulen in Wiesbaden. Die Schule können Ihre Kinder sicher zu Fuß erreichen, da sie nur ca. 15 Minuten entfernt ist.

Sonnenberg hat eine hervorragende Anbindung zur Innenstadt und zur Autobahn. Der Flughafen Frankfurt ist in ca. 25 Minuten zu erreichen.

Die angrenzenden Felder, ein Spielplatz und der Wald sind nur 400 m entfernt. Perfekt wenn sie einen Hund haben oder mit der Familie in die Natur möchten.

Für den täglichen Bedarf erreichen Sie den Ortskern von Sonnenberg in nur 4 Minuten mit dem Auto. Dort finden Sie einen Edeka Vollsortimenter, Banken, Bäcker, Ärzte, Apotheken und sonstige Geschäfte. Ein Tegut Vollsortimenter ist in nur 2 Minuten zu erreichen.

Die nächste Haltestelle für den Stadtbus ist nur 350 m entfernt.

Die Wilhelmstraße mit den prachtvollen Geschäften, das Kurhaus, das Theater, der Kurpark und die Innenstadt sind in wenigen Minuten erreichbar.

Es gibt nur wenige Bereiche in Wiesbaden in denen die Wohnqualität vergleichbar hoch ist.

Wenn Sie ein perfektes Haus für Ihre Familie suchen, haben Sie es hier gefunden!

Sonnenberg ist die beste Adresse in Wiesbaden.

**Provisionsvereinbarung und Wiederrufsbelehrung :**

Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Vom Käufer und vom Verkäufer sind jeweils 2,5% zzgl. ges. MwSt. Provision bezogen auf den Kaufpreis zu bezahlen. Die Provision ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Zahlbar an die Fa. DEMA GmbH & Co.KG, Lessingstr, 1 in 65189 Wiesbaden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Wir weisen darauf hin, daß die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Eigentümer bzw. Verkäufer stammen.  Die gezeigten Planungsideen dienen lediglich der Visualisierung möglicher Bebauungen und Varianten. Eine Abstimmung der Planungsideen mit dem Bauamt hat nicht stattgefunden. Sonstige Architektenleistungen sind nicht im Kaufpreis enthalten. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltene Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Vermittlungsprovision für Käufer : 2,98 % incl. 19MwSt.

Jegliche Art von Reproduktion, Verbreitung, Vervielfältigung, Modifikation, Verteilung und/oder Publikation dieser E-Mail Nachricht ist strengstens verboten.

Widerrufsbelehrung Widerrufsrecht für Verbraucher Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Maklervertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns \[DEMA GmbH & Co.KG, Lessingstr. 1, 65189 Wiesbaden, Fax-Nr.: 0611 36023034, Tel-Nr.: 01726917899, mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Maklervertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistung entspricht.

Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des Widerrufsrechts Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren. Muster-Widerrufsformular (Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An

DEMA GmbH & Co.KG

Lessingstr. 1

65189 Wiesbaden

Fax-Nr.: 0611 36023034

Hiermit widerrufe(n) ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über die Erbringung der folgenden Dienstleistung…………..

* Bestellt am………………………./erhalten am……………………..
* Ihren Namen: ………………………………………………………….
* Ihre vollständige Anschrift : ………………………………………….
* Ihre Unterschrift : ……………………………………………………..
* Datum : …………………………………………………………………
* **Sonstiges :**

Bevor wir Häuser, Grundstücke oder Wohnungen für unsere Kunden zum Kauf anbieten, werden diese von unserer Architektin und Energieeffizienz- Expertin auf Ihr Entwicklungspotential hin untersucht, um eine bestmögliche Vermarktung für den Verkäufer und für den Käufer zu ermöglichen.

Sollte es, wie bei dem hier angebotenen Haus gewünscht sein, erstellen wir auch Planungsideen und Grundrissvarianten.

Diese erleichtert Ihnen als Kaufinteressenten die Entscheidungsfindung, da wir Ihnen schon beim ersten Besichtigungstermin viele Fragen beantworten die Ihnen wichtig sind.

Sie müssen nicht erst einen eigenen Architekten beauftragen und bezahlen, um die Möglichkeiten einer Bebauung oder Umgestaltung zu erfahren.

Die gezeigten Planungsideen dienen grundsätzlich lediglich der Visualisierung möglicher Bebauungen und Grundrissvarianten.

Die Planungsideen sind nicht im Kaufpreis enthalten.

Eine Abstimmung der Planungsvorschläge mit dem Bauamt, einem Statiker oder Fachingenieuren findet nicht im Vorfeld statt.

Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht.

Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltene Objektinformation und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Sollten auch Sie ein Grundstück, ein Haus oder eine Wohnung zum Verkauf haben, würden wir Sie gerne unverbindlich beraten.

10% Tippgeberprovision !!!!

Leider haben wir nicht immer die Objekte im Angebot, die unsere Kunden gerade suchen.

Wenn Sie uns einen Tipp geben können, welche Immobilie eventuell verkauft werden könnte, dann zahlen wir Ihnen als Tippgeber eine Provision.

Vermittelt der Tippgeber einen Immobilienverkäufer, so erhält der Tippgeber für einen dadurch rechtswirksam zustande gekommenen Kaufvertrag eine Tippgeber Provision in Höhe von 10% aus der bezahlten (netto) Provision, mindestens aber € 5.000,--

Der Anspruch auf eine Tippgeber Provision wird unter der Bedingung erworben, dass der Makler durch den gegebenen Tipp einen Provisionsanspruch erworben und der Kunde die Maklerprovision tatsächlich gezahlt hat. Sind die vom Tippgeber benannten Personen, Grundstücke und/oder Immobilien der Firma DEMA GmbH & Co.KG bereits bekannt, entfällt der Anspruch der Provision für den Tippgeber.

Bei Mehrfachnennung, hat nur der erste Tippgeber einen Anspruch auf eine Tippgeber Provision. Die Firma DEMA GmbH & Co.KG schuldet keinen Erfolg für den Verkauf der Immobilie. Die Gesamthöhe der Tippgeber Provision beträgt 10% der (netto) Provision des entsprechenden Immobilienverkaufes, mindestens aber € 5.000.

Mit der Tippgeber Provision sind die Vermittlungsleistung und sämtliche damit zusammenhängende Kosten und Auslagen des Tippgebers abgegolten.