VERKAUFT - Traumgrundstück im Komponistenviertel mit großem Gestaltungspotential

**Objektbeschreibung :**

Die Wohnlage im Komponistenviertel zählt zu den exklusivsten und begehrtesten Lagen Wiesbadens. Die unmittelbare Nähe des Wiesbadener Stadtwaldes, der Neroberg mit Griechischer Kapelle, das Opelbad, und die Nähe zur Innenstadt (Taunusstraße, Kranzplatz, Wilhelmstraße, Marktplatz mit Landtag und Rathaus) geben dieser Lage ihre besondere Note.

Das Haus liegt wunderbar ruhig und sonnig in zweiter Reihe, mit nach Süden ausgerichteten Gartenterrassen und umgeben von parkähnlichen Gärten. Der eigene Garten ist perfekt zum Entspannen beim Gesang der Vögel und zum Spielen für Kinder. Vom Obergeschoss aus haben Sie einen wunderschönen Blick auf die Stadt und die nahegelegene Russisch-Orthodoxe-Kirche. Die Räume im Haus sind lichtdurchflutet.

In einer großen Doppelgarage vor dem Haus parken Ihre Autos sicher.

Wenn Sie eine solche Rarität suchen, haben Sie hier die seltene Möglichkeit.

Das bestehende Haus aus dem Jahr 1972 wurde massiv gebaut und verfügt über eine sehr gute Bausubstanz mit einem großen Gestaltungs- und Ausbaupotential. Im Rahmen einer umfassenden Renovierung können Sie hier Ihre individuellen Vorstellungen verwirklichen.

Der rechtskräftige Bebauungsplan erlaubt eine Erweiterung der bestehenden Wohnfläche. Unsere Architektin hat bereits zahlreiche, ganz unterschiedliche Planungsvorschläge erarbeitet, um Ihnen sich bietenden Möglichkeiten aufzuzeigen.

Je nach Planung Ihres Architekten ist eine zukünftige Wohnfläche von mehr als 220qm möglich.

**Ausstattung :**

Das Haus wurde im Jahr 1972 massiv gebaut und hat eine sehr gute Substanz.

Dem Baujahr entsprechend wird die Ausstattung aber nicht mehr modernen Wohnansprüchen gerecht. Zumindest eine umfassende Renovierung ist erforderlich.

Gleichzeitig besitzt das Haus aber auch großes Gestaltungs/Ausbaupotential. So bietet sich eine Modernisierung mit modernem Satteldach und Gauben ebenso an wie eine Umgestaltung im Bauhausstil mit großer Dachterrasse.

In beiden Varianten ließe sich die Modernisierung des Erdgeschosses hin zu einer offeneren Wohnlandschaft realisieren. Auch eine wesentliche Erweiterung der Wohnfläche würde der Bebauungsplan erlauben.

**Aufteilung des Hauses :**

EG :

Deckenhöhe 2,65m

\- separates Büro, bzw. Gäste Zimmer

\- Gäste WC

\- Küche mit angeschlossenem Esszimmer

\- Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten

\- Diele

DG :

Deckenhöhe 2,52 mit Dachschrägen

\- 3 Kinderzimmer mit Balkon

\- 1 Elternschlafzimmer mit Balkon

\- 1 Bad

\- Flur

Gartengeschoss : Deckenhöhe 2,29m

\- Vorratskeller

\- Heizungsraum

\- Tankraum

\- Flur

\- 2. Bad

\- Hobbyraum 1

\- Hobbyraum 2

\- direkter Zugang zum Garten mit einer überdachten Terrasse

\- Abstellraum für Gartengeräte

Dachstuhl nicht ausgebaut

**Lage des Hauses :**

Das Komponistenviertel in Wiesbaden ist geprägt von herrschaftlichen Häusern und Villen. Durch die großzügigen Grundstücke wird das Umfeld dominiert von Gärten und Baumbestand. Der angrenzende Wald ist nur 200m entfernt.

Das Opelbad und die Russisch-Orthodoxe Kirche sind die direkten Nachbarn.

Die Wilhelmstraße mit den prachtvollen Geschäften, das Kurhaus, das Theater, der Kurpark und die Innenstadt sind in wenigen Minuten erreichbar.

Es gibt nur wenige Bereiche in Wiesbaden in denen die Wohnqualität vergleichbar hoch ist.

Familien mit kleinen Kindern wissen zu schätzen das es ihren Kindern erlaubt ist die Robert-Schumann-Schule zu besuchen.

**Sonstiges :**

Kaufpreis auf Anfrage

Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor

Vom Käufer und vom Verkäufer sind jeweils 2% zzgl. ges. MwSt. Provision vom Kaufpreis zu bezahlen. Die Provision ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

**!!!!!!!!!! 10% Tippgeberprovision !!!!!!!!!!**

Leider haben wir nicht immer die Objekte im Angebot, die unsere Kunden gerade suchen.

Wenn Sie uns einen Tipp geben können, welche Immobilie eventuell verkauft werden könnte, dann zahlen wir Ihnen als Tippgeber eine Provision.

Vermittelt der Tippgeber einen Immobilienverkäufer, so erhält der Tippgeber für einen dadurch rechtswirksam zustande gekommenen Kaufvertrag eine Tippgeber Provision in Höhe von 10% aus der bezahlten (netto) Provision, mindestens aber € 5.000,--

Der Anspruch auf eine Tippgeber Provision wird unter der Bedingung erworben, dass der Makler durch den gegebenen Tipp einen Provisionsanspruch erworben und der Kunde die Maklerprovision tatsächlich gezahlt hat. Sind die vom Tippgeber benannten Personen, Grundstücke und/oder Immobilien der Firma DEMA GmbH & Co.KG bereits bekannt, entfällt der Anspruch der Provision für den Tippgeber.

Bei Mehrfachnennung, hat nur der erste Tippgeber einen Anspruch auf eine Tippgeber Provision. Die Firma DEMA GmbH & Co.KG schuldet keinen Erfolg für den Verkauf der Immobilie. Die Gesamthöhe der Tippgeber Provision beträgt 10% der (netto) Provision des entsprechenden Immobilienverkaufes, mindestens aber € 5.000.

Mit der Tippgeber Provision sind die Vermittlungsleistung und sämtliche damit zusammenhängende Kosten und Auslagen des Tippgebers abgegolten.

**WIDERRUFSBELEHRUNG DES ANBIETERS**

Im Falle eines zustande kommenden Maklervertrages haben Verbraucher das folgende Widerrufsrecht:

WIDERRUFSBELEHRUNG

WIDERRUFSRECHT

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen den Maklervertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns \[DEMA GmbH & Co.KG, Lessingstr. 1, 65189 Wiesbaden, Tel-Nr.: 0172 6917899, mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief oder per E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Maklervertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

FOLGEN DES WIDERRUFS

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistung entspricht.

ENDE DER WIDERRUFSBELEHRUNG

MUSTER-WIDERRUFSFORMULAR :

(Wenn Sie den Maklervertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An DEMA GmbH & Co.KG Lessingstr. 1 65189 Wiesbaden Tel-Nr.: 0172 6917899

Hiermit widerrufe(n) ich/wir () den von mir/uns () abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren ()/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung ()

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