Traumhafte Stadtvilla mit zusätzlichem Baugrundstück als Anlageobjekt
1.399.988 €
- Wohnfläche 347 m²
- Zimmer 13
- Schlafzimmer 6
- Badezimmer 3
- Grundstücksfläche 1.470 m²
- Haustyp Villa
- Etagen 4
- Baujahr 1935
- Provision Mit Provision
- Gäste-WC
- Fußbodenheizung
- Keller
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Die außergewöhnliche Immobilienanlage erstreckt sich über ein großzügiges Grundstück, auf dem bereits ein beeindruckendes Gebäude steht.
Die charmante Stadtvilla mit einem Wintergarten und einer Grillhütte.
Die Wohneinheit könnte privat genutzt werden oder als Mietobjekt für Privatpersonen, Arztpraxen, Anwaltskanzlei etc. genutzt werden.
Stadtvilla:
Die Stadtvilla ist ein wahres Juwel und wurde 2014 kernsaniert (Umbaukosten 3/4 Million), um den höchsten Ansprüchen gerecht zu werden.
Mit ca. 350 m2 Wohnfläche und ihren stilvollen Details bietet sie Raum für repräsentative Zwecke, ein Mehrgenerationenhaus oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten.
Die Möglichkeit, diese Villa nach ihren individuellen Vorstellungen zu nutzen, ist schlichtweg einmalig.
Modernisierung:
- alle Zu-und Ableitungen
- Elektrik
- Fußbodenheizung Erdgeschoss
- Fußbodenheizung in allen 4 Bädern
- Fußbodenheizung Wintergarten
- Dach und Fenster
- Wärmedämmumg
- Dachbodenausbau
- Böden, Wände und Decken
- Wintergarten Beschattung neu (2023)
- Garage
- Grillhütte
- Gartenanlage und Pflasterung
- Hunter Beregnungssystem
- Mähroboter
- Alarmanlagensystem mit 8 Kameras und Aufschaltung Wach und
Schließgesellschaft
- elektr. Rolläden
- zwei vom Tischler angerfertigte Ankleiden
- Gaskamin
- Bulthaup Küche
- vom Tischler gefertigte Einbauschränke
- voll renovierter Wohnkeller
- Eine 100.000er Glasfaserleitung versorgt das Haus mit schnellem Internet.
- uvm.
Bauplatz und Entwicklungsmöglichkeiten:
Das Grundstück bietet mehr als das bereits bestehende Gebäude.
Neben der Stadtvilla gibt es die Möglichkeit ein 2 - Parteien Haus zu bauen. Die Baugenehmigung ist bereits vorhanden.
Diese Flexibilität eröffnet ihnen eine breite Palette von Investitionsmöglichkeiten.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: kurzfristig
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Luxus
Käuferprovision: inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Keine zusätzliche Käuferprovision
Grundstücksfläche: ca. 1470 m²
# Lagebeschreibung
Fallersleben ist das beliebteste Stadtgebiet von Wolfsburg.
Sie erreichen Wolfsburg mit dem Bus, Bahn, Auto oder Fahrrad in kürzester Zeit.
Die Autobahn liegt in unmittelbarer Nähe, was ihnen eine hervorragende Anbindung an das Verkehrsnetz bietet.
Der Bahnhof ist bequem erreichbar, was den öffentlichen Nahverkehr erleichtert, so wie Einkaufsmöglichkeiten.
Diese zentrale Lage ermöglicht ihnen einen schnellen Zugang zu allen Annehmlichkeiten und Dienstleistungen, die sie benötigen.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 106 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Anbieter-Objekt-ID: 202400011a
Rechtliche Angaben
IMPRESSUM
Verantwortlich für den Inhalt:
Marius Jahn
Jahn Immobilien 38
Inhaber: Marius Jahn
Unternehmensform: Einzelunternehmen
Unternehmenssitz: Im Försterkamp 73, 38554 Weyhausen
Telefon: 0171-9323922
E-Mail: kontakt@jahn-immobilien38.de
Internet: www. jahn-immobilien38.de
Berufsaufsichtsbehörde:
IHK Lüneburg-Wolfsburg
Am Sande 1, 21335 Lüneburg
Tel.: 04131 742-0, Fax: 04131 742-200
(Die Gewerbeerlaubnis gem. § 34 c Gewerbeordnung wurde erteilt durch die Stadt Wolfsburg, Der Oberbürgermeister, Geschäftsbereich Bürgerdienste, Ordnungsamt.)
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