Traumhafte Doppelhaushälfte am Elbdeich in Hollern-Twielenfleth

# Objektbeschreibung
Eine traumhafte Doppelhaushälfte erwartet Sie direkt am Elbdeich im idyllischen Hollern-Twielenfleth. Das im Jahr 1998 erbaute Haus erstreckt sich über drei Etagen und bietet eine Fläche von ca. 134 m². Zusätzlich steht Ihnen eine Nutzfläche von ca. 6 m² zur Verfügung.

Das Haus verfügt über insgesamt fünf helle Zimmer, darunter vier Schlafzimmer und zwei Badezimmer. Eine Terrasse lädt zum Entspannen im Freien ein. Hier können Sie der Hektik des Alltags entfliehen. Im Erdgeschoss finden Sie den großzügigen Wohnbereich, die geschmackvolle moderne Küche mit Essbereich, den Hauswirtschaftsraum mit praktischem Einbauschrank sowie das Gästebad mit Dusche. Im ersten Obergeschoss liegen die drei Schlafräume sowie das traumhafte Badezimmer mit WalkIn Dusche. Das Zimmer mit Blick auf die Elbe erreichen Sie über eine Treppe. Ein wundervoll groß gestalteter lichtdurchfluteter Raum lässt keine Wohnwünsche offen.

Der Zustand des Hauses ist sehr gepflegt, sodass praktisch keine Renovierungsarbeiten erforderlich sind.

Bis zum Besichtigungstermin können Sie sich die Zeit mit dem 360 Gradrundgang versüßen, auf den Sie gelangen, wenn Sie nachstehenden Link kopieren und in Ihren Browser einsetzen:

https://app.immoviewer.com/portal/tour/3017540

# Ausstattung
Wenn Sie dieses Haus erwerben haben Sie folgende Annehmlichkeiten:

- sehr gefragte Lage direkt am Elbdeich
- Wohnen auf drei Etagen
- Elbblick
- 5 Zimmer
- 2 Bäder
- moderne Küche von Fa. Gatzke
- Fußbodenerwärmung im Wohnzimmer
- großes Grundstück, ca, 600 m²
- Doppelcarport mit Abstellraum
- zusätzliche Freistellplätze
- Hauswirtschaftsraum mit Einbauschränken
- Glasfaser liegt schon in der Straße, also problemlos ins Haus legbar

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer

Grundstücksfläche: ca. 600 m²
Nutzfläche: ca. 6 m²

# Lagebeschreibung
Die hier angebotene Doppelhaushälfte steht im ruhigen und idyllischen Hollern-Twielenfleth, in direkter Elblage. Das Haus steht in einer attraktiven Wohngegend und bietet somit eine ideale Wohnlage für Familien und Pendler.

Die Entfernung zum Stadtzentrum beträgt lediglich 7,4 km, was eine gute Anbindung an die städtischen Einrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten ermöglicht. Die Autobahn ist ebenfalls in nur 8,9 km erreichbar, was eine schnelle und bequeme Anreise in andere Städte und Regionen ermöglicht. In Hollern-Twielenfleth, ca. 1,7 km von Ihrem neuen Zuhause entfernt, finden Sie einen großen Supermarkt.

Zum nächsten Kindergarten sind es nur 2,1 km. Auch die Grundschule ist mit einer Entfernung von 1,6 km gut erreichbar. Für ältere Kinder sind Realschulen und Gymnasien in 8,7 km Entfernung vorhanden.

Die Lage des Hauses bietet somit eine ideale Kombination aus Ruhe und Naturverbundenheit sowie eine gute Anbindung an städtische Einrichtungen und Verkehrsanbindungen. Diese Immobilie ist daher eine hervorragende Wahl für all diejenigen, die eine moderne Doppelhaushälfte in einer attraktiven Wohngegend suchen.Entfernungen:
Kindergaerten 2,1 km
Grundschule 1,6 km
Realschule 8,7 km
Gymnasium 8,7 km
Autobahn 8,9 km
Zentrum 7,4 km

# Sonstiges
Sie sind auf der Suche nach Ihrem neuen, großzügigen Zuhause in einer ruhigen und begehrten Wohnlage von Hollern-Twielenfleth? Dann ist diese fantastisch geschnittene Doppelhaushälfte vielleicht genau das Richtige für Sie.

Da wir die Termine für Besichtigungen mit großer Sorgfalt planen und fair gegenüber allen unseren Interessenten sein möchten, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich in schriftlicher Form per E-Mail vereinbart werden können. Geben Sie bitte immer Ihre vollständige Adresse und Rufnummer an.

Anfragen senden Sie bitte über das Kontaktformular der Plattform oder per Mail an schnuelleschnuelle-boesch.de.
Bei Rückfragen stehen wir Ihnen täglich in der Zeit von 8:00 Uhr bis 22:00 Uhr - auch an den Wochenenden - unter der Rufnummer 04141-788 087 oder 0162-20 22 788 zur Verfügung.

Die im Exposé ausgewiesene Provision ist der Teil, den der Käufer aufgrund unserer Doppeltätigkeit nach Abschluss des Kaufvertrages zu zahlen hat.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Rufen Sie uns an!

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 149.1 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2032-05-02
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1998
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: SBI-MS2447