Modernisiertes Einfamilienhaus auf großem Grundstück in Stade-Hagen

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein charmantes Einfamilienhaus auf großem Grundstück in Stade-Hagen. Das Haus wurde über die Jahre hinweg in vielen Bereichen modernisiert und liebevoll renoviert. Neue Fußböden wurden verlegt und neue Zimmertüren verbaut.

Dieses Haus bietet Ihnen genügend Platz für eine größere Familie. Mit seinen großzügigen Zimmern und dem pflegeleicht gestalteten Garten ist diese Immobilie ideal für alle, die nach einem behaglichen Zuhause suchen und einen großen Garten lieben.

Im Erdgeschoss finden Sie das modernisierte Gäste-WC, das großzügige Wohn- und Esszimmer mit Kamin, Echtholzboden und Zugang zum Büro sowie die Echtholzküche aus dem Jahr 1997 mit Zugang zum lichtdurchfluteten Anbau mit riesigen Fensterfronten und Fußbodenerwärmung. Hier können Sie auch zur kalten Jahreszeit Sonne tanken.

Das Obergeschoss hält für Sie vier weitere Räume und ein im Jahr 1997 neu gestaltetes Bad mit Badewanne und Dusche sowie Fußbodenerwärmung inne. Eines der Zimmer verfügt über einen Balkon. Zwei der Zimmer verfügen über einen Echtholzboden.

Zum Haus gehört ein beheizter Vollkeller und eine Garage. Das Erdgeschoss verfügt über Außenjalousien. Es stehen Ihnen zwei Terrassen zur Verfügung, sodass Sie jederzeit die Sonne für sich haben können. Eine kleine überdachte Terrasse im vorderen Bereich des Hauses sowie eine große Terrasse am Wohnzimmer. Das Glasfasernetz ist innerhalb von Hagen verlegt. Das Haus ist über Vectoring verbunden.
https://app.immoviewer.com/portal/tour/3044651

# Ausstattung
Wenn Sie dieses Haus erwerben, haben Sie folgende Annehmlichkeiten:

- 5 Zimmer
- Bad und Gäste WC
- Vollkeller
- 1.407 m² Grundstück
- 1 Garage

Modernisierungen:

- 2023 Wegbeleuchtung im Garten
- 2021 Laminat Flur OG und ein weiteres Zimmer
- 2017 Einbau einer neuen Gasheizung
- 2012 Außentreppe Eingang
- 2012 Haustür
- 2012 Wärmeschutzverglasung u. Prüfung energetischer Maßnahmen m. Wärmebildkamera
- 2007 Anbau
- 2007 Fliesen Anbau, Küche, Flur und Gäste-WC
- 2005 Kamin
- 2002/2003 Außenwände im OG Dampfsperre m. Isolierung 5 cm
- 2002 zwei neue Türen
- 2000-2001 Massivdielen in vier Räumen
- 1997 Badsanierung
- 1997 neue Treppe im Innenbereich
- 1994 Kerndämmung m. 6 cm PU-Schaum

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 2,98 % inkl. gesetzl. gültiger MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1407 m²
Nutzfläche: ca. 68 m²

# Lagebeschreibung
Das Einfamilienhaus befindet sich im beliebten Ortsteil Stade / Hagen. Eine ruhige und dennoch zentrale Lage zeichnet das Grundstück aus, umgeben von einer sehr netten Nachbarschaft. Erreicht wird das Haus über eine Spielstraße, in der ein Tempolimit von 10 km/h vorgegeben ist. In unmittelbarer Nähe befinden sich ein Allgemeinarzt, der Kindergarten und die Grundschule. Der neu errichtete Bildungscampus Stade mit weiteren Schulformen sowie einer neuen Sporthalle ist unweit entfernt. So auch ein großer Supermarkt, eine Apotheke und eine Eisdiele. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und viel Grün, was eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Die Anbindung an die Autobahn ist ebenfalls gut, sodass man schnell in die umliegenden Städte gelangen kann. Auch Vereinsfreunde finden hier in Sport, dem Schützenheim und bei der Feuerwehr eine aktive Vereinskultur.Entfernungen:
Kindergaerten 2 km
Grundschule 0,4 km
Realschule 2 km
Gymnasium 4,8 km
Autobahn 5,9 km
Zentrum 5 km

# Sonstiges
Sie sind auf der Suche nach Ihrem neuen Zuhause in grüner Umgebung und guter Nachbarschaft?
Dann ist diese Immobilie vielleicht genau die Richtige für Sie.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst!
Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme unter:

Ihr Ansprechpartner:
Mona Schnülle
E-Mail: schnuelleschnuelle-boesch.de
Webseite: www.schnuelle-boesch.de
oder telefonisch unter 04141- 788 087 oder mobil unter 0162- 20 22 788
Täglich in der Zeit zwischen 8:00 Uhr und 22:00 Uhr

Geben Sie bitte im E-Mail Schriftverkehr immer die vollständige Adresse und Rufnummer an.

Die im Exposé ausgewiesene Provision ist der Teil, den der Käufer aufgrund unserer Doppeltätigkeit nach Abschluss des Kaufvertrages zu zahlen hat.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit wird daher keine Gewähr übernommen.

Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Melden Sie sich gern bei uns!

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 122.7 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2025-06-13
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1973
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: SBI-MS2443