Traumhaft schöne Lage! Ein Einfamilienhaus im Landhausstil mit ca. 1 ha. Grünland

**Traumhaft schöne Lage! Ein Einfamilienhaus im Landhausstil mit ca. 1 ha. Grünland**

Baujahr: 1900/53

Besonderheiten: (Fast) Alleinlage, bezugsfrei, überdachte Terrasse, Grünlandfläche

Lagebeschreibung: Dieses interessante Haus befindet sich in einer schönen Naturlandschaft von Aurich **Ortsteil Extum**. Diverse Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten sind in einer Entfernung von ca. 2 km zu erreichen. Die Entfernung zur Innenstadt Aurich beträgt ca. 4,5 km.

Objektbeschreibung: Es handelt sich um ein bereits bezugsfreies Haus. **Im Laufe der Zeit wurden einige An- und Umbauten und verschiedene Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten durchgeführt. Es präsentiert sich daher in einem alten, aber guten Zustand.** Im Erdgeschoss befinden sich hauptsächlich die Wohn- und Schlafräume. Zudem sind auch die beiden Bäder im Erdgeschoss. U.a. ist somit auch nur eine ebenerdige Nutzung möglich. Des Weiteren besteht die Möglichkeit, das Haus als Einfamilienhaus mit einer Einlieger- bzw. Ferienwohnung zu nutzen. Zusätzlich stehen für das Hobby, zum Werken und vieles mehr ausreichend Flächen in den Wirtschafts- und Nebenräumen zur Verfügung. Natur- und Tierliebhaber und alle, die ruhig und (fast) allein wohnen möchten, finden hier die ideale Immobilie.

Raumaufteilung: **EG:** gr. Wohn-/Esszimmer, kl. Wohnzimmer, 2 gr. Schlafzimmer, Küche, Zimmer mit Kochecke, 2 Bäder, WC, HWR, Flure, Vorratsraum, Abstellräume, ehem. Scheune (Partyraum). **OG:** 2 Zimmer, Flur, Bodenraum.

EnEV: Bedarfsausweis, Energieeffizienz 465,7 kWh (m²\*a), Gas, H (Anlage von 2019)

**Kaufpreis: Euro 240.000,00**

Käufer-Provision: 2,38 % inkl. gesetzlicher MWST

Besichtigung:Nach vorheriger Terminabsprache mit unserem Büro!