Neuwertige Heiztherme! Ein Einfamilienhaus im Bungalowstil in idyllischer Wohnlage

**Neuwertige Heiztherme! Ein Einfamilienhaus im Bungalowstil in idyllischer Wohnlage**

Baujahr: 1965/70

Lagebeschreibung: Dieses interessante Einfamilienhaus liegt nordöstlich von Aurich in dem ländlich geprägten **Ortsteil Plaggenburg.** Das Haus ist umgeben von einer herrlichen Naturlandschaft. Die Stadt Aurich mit seinen diversen Einkaufsmöglichkeiten und weiterführenden Schulen etc. ist ca. 6 km entfernt. Zur beliebten Nordseeküste beträgt die Entfernung ca. 30 km.

Objektbeschreibung: Das Haus verfügt über eine **gelungene und praktische Raumaufteilung sowie mit seinen 6 Zimmern,** Wohnküche, 2 Bädern, Flure und Abstellräume auch über ausreichend Platz für eine Familie. Darüber hinaus stehen noch weitere Ausbaureserven im Obergeschoss zur Verfügung. **Zudem bieten die Räume im Erdgeschoss die Möglichkeit der ebenerdigen Nutzung**. Insgesamt ist das Haus in einem baulich guten Zustand, ein altersbedingter Sanierungsstau ist allerdings vorhanden. Für Gartengeräte, das Hobby etc. dient ein großer massiv gebauter externer Abstellraum.

Das aktuelle Grundstück hat eine Größe von 1710 m² und soll noch geteilt werden. Somit verbleibt zum Kaufobjekt eine Größe von ca. 1060 m². Auf Wunsch kann auf die Vermessung noch Einfluss genommen werden. **Selbstverständlich besteht auch die Möglichkeit, die zweite Teilfläche (2. Bauplatz/Größe ca. 650 m²) käuflich mit zu erwerben**.

Raumaufteilung: **KG:** 1 Raum. **EG:** gr. Wohnzimmer, Wohnküche, Schlafzimmer, Schlaf- oder Arbeitszimmer, Bad, WC, Vorratsraum, Diele. **DG:** 3 Zimmer, Duschbad, Flur, Bodenraum (ausbaufähig).

EnEV: Bedarfsausweis, Energieeffizienz 219,7 kWh (m²\*a), Gas, G

**Kaufpreis: Euro 199.000,--**

Käufer-Provision: 2,38 % inkl. gesetzlicher MWST

Besichtigung: Nach vorheriger Terminabsprache mit unserem Büro!