Traumgrundstück! Großes Anwesen auf malerischem Grundstück in Highlightlage bei Auerbach

# Objektbeschreibung
Schon von Weitem erblicken Sie dieses traumhafte Anwesen auf einem 1.442m² Grundstück mit malerischem Ausblick in die Ferne. Angekommen vor dem Haus fällt Ihnen der traumhafte Garten und die zahlreichen Balkone des Hauses ins Auge. Die Sonne scheint und Sie genießen die absolute Ruhe. Sie fühlen sich endlich angekommen.

Zum einmaligen Preis von nur 369.000€ haben Sie jetzt die Möglichkeit, dieses traumhafte Anwesen mit ca. 214m² Wohnfläche und einem ausbaubaren Dachgeschoss auf einem malerischen Grundstück in direkter Nähe zu Auerbach zu erwerben. Die Kombination aus der Grundstücksgröße, so einer traumhaften Lage und der schnellen Erreichbarkeit der Stadt machen dieses Haus zu einem unvergleichlichen Angebot, welches man so nicht wieder finden wird.

Das voll unterkellerte Anwesen verfügt über zwei Wohnetagen und ein ausbaubares Dachgeschoss. Direkt im Haus befinden sich zwei große Garagen. Auf dem traumhaften Grundstück befindet sich noch ein Nebengebäude mit Garage und verschiedenen Räumlichkeiten, das flexibel genutzt werden kann.

Der Gesamtzustand des massiv gebauten Hauses ist sehr gepflegt. Die Elektrik ist drei-adrig mit FI Schutzschaltern und das Dach wurde im Jahr 1988 neu gedeckt und gedämmt. Im Jahr 1996 wurde eine neue Öl-Zentralheizung inklusive neuer Heizkörper und Heizungsleitungen verbaut. Im Jahr 2002 wurden die beiden Badezimmer saniert und das Haus mit neuen Edelstahl-Wasserleitungen versehen. Die doppelt verglasten Kunstoffenster wurden im Jahr 2005 eingebaut.

Durch das helle Treppenhaus sind die verschiedenen Etagen bequem erreichbar. Im Erdgeschoss finden Sie eine schöne Speisekammer und eine Essküche mit einem schönen großen Wohnzimmer. Der traumhafte Balkon ist von der Küche und dem Wohnzimmer gleichermaßen betretbar. Weiterhin finden Sie hier ein Tageslicht Duschbad und drei sehr helle und große Zimmer, die verschieden nutzbar sind.

Im Obergeschoss finden Sie ebenfalls eine kleine Speisekammer, eine Essküche und ein großes Wohnzimmer. Der erste Balkon ist ebenfalls über die Küche und das Wohnzimmer gleichermaßen erreichbar. Weiterhin verfügt die Etage über drei weitere Zimmer, die flexibel nach Ihren Wünschen nutzbar sind. Ein weiteres Highlight ist der zweite, sehr große und überdachte Balkon, den Sie ebenfalls aus zwei verschiedenen Zimmern begehen können.

Im Dachgeschoss befindet sich ein ausgebautes Gästezimmer und sehr großes Potenzial. Die Deckenhöhe würde sich für einen weiteren Ausbau der Etage eignen oder bietet großflächigen Stauraum.

Der Keller verfügt über einen Heizraum und drei weitere Kellerräume sowie Zugang zu den beiden Einzelgaragen, von denen Sie direkt vom Auto ins Haus gelangen können.

Zusammenfassend haben Sie hier die Möglichkeit, ein sehr gepflegtes Anwesen mit 214m² Wohnfläche und Ausbaupotenzial und flexibel nutzbaren Nebengebäude auf einem malerischen Grundstück mit 1.442m² Fläche zu erwerben. Die traumhafte Lage und die schnelle Erreichbarkeit der Stadt machen dieses Angebot zu etwas ganz besonderem.

Alles, was Sie jetzt noch tun müssen, ist uns eine kurze Nachricht auf diesem Immobilienportal zu senden, per Mail können Sie sich dann bequem das Exposé herunterladen.
Für eine Besichtigung sind wir von Montag bis Sonntag für Sie verfügbar und überzeugen Sie gerne vor Ort von diesem einmaligen Objekt.

# Ausstattung
+ sofort bezugsfertig
+ Wohnfläche von 214m²
+ exklusive 1.442m² Grundstücksfläche
+ flexibel nutzbares Nebengebäude
+ traumhafte Lage
+ malerischer Ausblick
+ wunderbar angelegter Garten
+ drei Balkone
+ zwei Garagen im Haus
+ voll unterkellert
+ ausbaubares Dachgeschoss
+ doppelt verglaste Kunststofffenster
+ neue Ölheizung von 1996
+ Elektrik dreiadrig mit FI
+ Dach 1988 gedeckt und gedämmt

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 6
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt)

Grundstücksfläche: ca. 1442 m²

# Lagebeschreibung
Die charmante Gemeinde Auerbach in der Oberpfalz bietet mit ihrem Ortsteil Michelfeld eine idyllische Lage mit einer Mischung aus ländlicher Ruhe und urbaner Infrastruktur. Umgeben von malerischen Landschaften, wie dem Auerbacher Schlossberg und dem Naturpark Fränkische Schweiz-Veldensteiner Forst, ist Michelfeld der ideale Ort für Naturliebhaber und Ruhesuchende.

Das Auerbacher Stadtzentrum ist nur wenige Kilometer entfernt und bietet innerhalb von 5 Autominuten eine Vielzahl an weiteren Geschäften, Restaurants und Cafés. Hier befinden sich auch Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, also alles was es für ein schönes Leben benötigt.

Die Verkehrsanbindung ist durch die nahegelegene Autobahn A9 sowie die Bundesstraße B85 optimal gegeben. Dadurch sind auch größere Städte wie Nürnberg oder Bayreuth schnell und bequem erreichbar.

Für Freizeitaktivitäten bietet Michelfeld eine Vielzahl an Möglichkeiten. Ob Wandern, Radfahren oder Reiten, hier kommt jeder auf seine Kosten. Auch kulturell hat die Gemeinde einiges zu bieten, wie zum Beispiel das jährliche Auerbacher Schlossfest oder die traditionellen Kirchweihen.

Die landschaftliche Schönheit und die gute Infrastruktur machen Michelfeld zu einem beliebten Wohnort für Familien, Paare und Senioren. Auch für Pendler, die die Ruhe und Natur schätzen, aber dennoch eine gute Anbindung an größere Städte benötigen, ist Michelfeld ideal geeignet.

Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser attraktiven Lage und lassen Sie sich von der Gemeinde Auerbach in der Oberpfalz und ihrem Ortsteil Michelfeld begeistern.

# Sonstiges
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Dressel Immobilien GmbH eine Käufer- Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Wir weisen auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen hin.
Angaben des Eigentümers, der Eigentümerin / Auftraggebers, Auftraggeberin:
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen und sind freibleibend und unverbindlich.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 305,9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 17.04.2033
Letzte Modernisierung: 2005
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 689