Energetisch saniertes Ein-/Zweifamilienhaus mit luxuriöser Ausstattung in zentraler Lage

# Objektbeschreibung
Erfüllen Sie sich den Traum vom Leben in purem Luxus mit einer Ausstattung, die ihresgleichen sucht. Hier findet Ihre Suche nach einem sanierten Ein-/Zweifamilienhaus endlich ihr Ende. In diesem Zuhause in Plech können Sie Ihre Familie beherbergen und müssen sich keine Sorgen um zukünftige energetische Sanierungen machen.

Diese außergewöhnliche Gelegenheit ermöglicht es Ihnen, den Traum vom Eigenheim mit einer beeindruckenden Wohnfläche von 320m² zu verwirklichen. Begleitet von einem großzügigen Grundstück von 570 m² – und das zu einem äußerst attraktiven Preis von nur 427.000 Euro.

Hierbei handelt es sich um ein Ein-/Zweifamilienhaus, bestehend aus einem renovierten Haupthaus aus 1920 mit 152 m² und einem modernen und kernsanierten Anbau mit 167 m². Beide Teile des Hauses sind durch zwei separate Haustüren zugänglich und erstrecken sich jeweils über insgesamt drei stilvolle Etagen. Beide Häuser sind derzeit über eine Tür im Erdgeschoss miteinander verbunden, welche jederzeit geschlossen werden kann.

Der massiv gebaute Anbau von 1998 erweist sich durch seine energieeffiziente und gehobene Ausstattung als wahrer Luxus. Im Erdgeschoss haben Sie Zugang zur Terrasse mit beeindruckenden 130 m² Fläche. Hier befinden sich ein geräumiges Schlafzimmer mit Blick in den Garten, ein Badezimmer mit Badewanne und separatem WC sowie ein Waschraum. Über die hochwertige Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss, das mit hochwertiger Ausstattung glänzt. Hier erwarten Sie großzügige und moderne Abstellräume für Stauraum. Das absolute Highlight dieser Etage ist die luxuriöse Wohnküche, welche mit hochwertigsten Geräten, wie einem Bora Induktionsherd ausgestattet ist. Von dieser traumhaften Küchenlandschaft gelangen Sie auf den Balkon mit Blick auf das wunderschöne private Domizil. Im Dachgeschoss finden Sie neben einem hochwertigen Badezimmer auf neuestem Standard auch das Schlafzimmer mit Blick in den Garten. Das atmosphärische Wohnzimmer mit hochwertigen Kaminofen lädt zur absoluten Entspannung ein, und an sämtlichen Fenstern befinden sich elektrische Jalousien.

Im Erdgeschoss des Haupthauses finden Sie neben einem großzügigen Wohnzimmer mit Kachelofen und Technikraum eine schön geschnittene Küche mit hochwertiger Einbauküche aus dem Jahr 2015 vor. Über die Echtholztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss, wo Sie auf zwei Bäder mit Eckbadewanne sowie Dusche zugreifen können. Zusätzlich stehen Ihnen ein 2021 renoviertes Arbeitszimmer und ein 2020 renoviertes Schlafzimmer mit über 20 m² Wohnfläche zur Verfügung. Im Dachgeschoss des Haupthauses haben Sie das Potenzial, zwei weitere Schlafzimmer mit jeweils 20 m² zu beziehen, die derzeit als Gästezimmer und Hobbyraum genutzt werden.

Vor allem in der heutigen Zeit spielen Energiekosten eine wichtige Rolle. In den letzten Jahren wurden zahlreiche Investitionen getätigt, um den energetischen Standard dieses Hauses zu optimieren. Neben dem vollständigen und hochwertigen Innenausbau des Anbaus wurden sämtliche Elektro- und Wasserleitungen erneuert. Die jeweiligen Dachflächen des Anbaus und des Haupthauses wurden vollständig gedämmt und die gesamte Fassade ebenfalls mit einer 14cm starken Dämmung versehen. Im gesamten Haus wurden doppelverglaste Kunststofffenster mit Isolierverglasung eingebaut. Außerdem wurde Anfang 2024 eine neue Öl-Zentralheizung mit Brennwerttechnik verbaut. Damit befindet sich das Haus auf einem energetisch absoluten Top-Niveau.

Vor dem Haus haben Sie die Möglichkeit, Ihre Fahrzeuge sicher und abseits der Straße auf 4 Stellplätzen direkt am Haus zu parken.

Dank der ausgezeichneten Verkehrsanbindung von Plech gelangen Sie in nur 30 Minuten über die A9 nach Nürnberg und in lediglich 25 Minuten nach Bayreuth.

Zusammenfassend bietet sich hier eine einmalige Chance auf ein Ein-/Zweifamilienhaus mit 320 m² in zentraler Lage und luxuriöser Ausstattung. Hier können Sie mit Ihrer gesamten Familie oder mehreren Generationen einziehen und Ihren Kindern beim Spielen im sonnigen Garten zusehen.

Alles, was Sie jetzt noch tun müssen, ist uns eine kurze Nachricht auf dem Portal zu senden. Per E-Mail können Sie sich dann bequem das Exposé herunterladen. Für eine Besichtigung sind wir von Montag bis Sonntag für Sie verfügbar und überzeugen Sie gerne vor Ort von diesem einmaligen Objekt.

# Ausstattung
+ Exklusive Grundstücksfläche von 570 m²
+ Unglaubliche Wohnfläche von 320 m²
+ Traumhaft ruhige und zentrale Lage von Plech
+ 9 Zimmer
+ Terrasse mit über 130 m²
+ Hochmoderner Anbau aus 1998
+ Hochwertig saniert
+ Neue Heizung aus 2023
+ Luxuriöse Inselküche mit Balkonzugang
+ BORA-Induktionsherd
+ Lichtdurchfluteter Wohnbereich mit romantischem Kamin
+ Gedämmte Fassade
+ Neue Elektrik
+ Kein Renovierungsstau
+ 2 Badezimmer im Neubau
+ Perfekte Anbindung nach Nürnberg und Bayreuth
+ Platz für mehrere Generationen

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich, Laminat

Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt)

Grundstücksfläche: ca. 570 m²

# Lagebeschreibung
Das entzückende Anwesen befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet im Herzen von Plech am Südrand der Fränkischen Schweiz.
Gelegen in einem ruhigen Wohngebiet, umgeben von einer grünen Feldlandschaft, bezaubert das Haus mit seinem einzigartigen Charme.
Dank der ausgezeichneten Verkehrsanbindung von Plech gelangen Sie in nur 30 Minuten über die A9 nach Nürnberg und in lediglich 25 Minuten nach Bayreuth.

Supermarkt: 1,4km
Arztpraxis: 5,6km
Grundschule: 6,5km
Tankstelle: 1,7km
Bushaltestelle: 1,5km
Sportverein: 1,2km

In direkter Nähe befindet sich die Auffahrt der A9, sowie B46, worüber Sie Anschluss zu allen weiteren Autobahnen in der Region haben.

Das Naturparadies Plech ist von vielen tollen Wanderrouten umgeben, begeistert mit seinen zahlreichen fränkischen Gastwirtschaften sowie einer großen Auswahl an Freizeitangeboten.
Die äußerst gute Infrastruktur mit einer schnellen Anbindung in das 5 Kilometer entfernte Betzenstein, sowie in die Großstädte Nürnberg und Bayreuth machen Plech durchweg zu einer attraktiven Wohngegend.

# Sonstiges
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Dressel Immobilien GmbH eine Käufer- Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Wir weisen auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen hin.
Angaben des Eigentümers, der Eigentümerin / Auftraggebers, Auftraggeberin:
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen und sind freibleibend und unverbindlich.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 104,4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 22.11.2033
Letzte Modernisierung: 2024
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 2641