Top Lage - 6-Fam. Wohnhaus + Aus/Erweiterungsbaumöglichkeit in zentrumsnaher Lage von Deggendorf *****

# Objektbeschreibung
Erstellt wurde das 6-Familien-Wohnhaus mit Garagen ca. im Jahre 1975. Es wurde laufend renoviert.
Zum Wohnhaus gehören 4 Garagen + 4 weitere Stellplätze.
Außerdem können Ihre Mieter auf den großen Südbalkonen den Feierabend so richtig genießen.

Das Gesamtgrundstück hat eine Größe von ca. 1220 m². Hier wäre evtl. noch ein Anbau mit einem Mehrfamilienhaus möglich.

Das Mehrfamilienhaus ist voll vermietet ( liegt auch an der zentralen Lage! ).
Die jährliche Mieteinnahme beträgt ca. 35.160.-- + Nebenkosten.

Die Raumaufteilung:

EG, 1. und 2. Obergeschoss je:
4-Zimmer-Wohnung mit Küche, Wohnzimmer, Flur, Bad/Wanne/Dusche/WC, 3 weitere Schlafzimmer
+ 3-Zimmer-Wohnung mit Küche, Wohnzimmer, Flur, Bad/Wanne/Dusche/WC, 2 weitere Schlafzimmer
KG: voll unterkellert, 6 große Kellerräume, Heizraum, Tankraum, Waschraum, Wäschetrockenraum, zusätzl. Keller-Außenzugang

Eine solide Wertanlage unweit vom Deggendorfer Stadtplatz - einfach mal ansehen!

# Ausstattung
- solide Bauweise, massiv aus Ziegel mit Massivdecken
- weiße Fenster aus Kunststoff mit Rollos
- Heizung: zentral mit Öl und hydraulischen Ausgleich - neu seit ca. 2006
- Dach neu und gedämmt vor ca. 7 - 8 Jahren
- Böden: tw. Parkett ( im Wohnzimmer ) - Laminat - Fliesen
- Türen aus Holz
- voll unterkellert
- Kanal/Fernwasseranschluss vorhanden

Der Energieausweis ist in Erstellung!

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MWST

Grundstücksfläche: ca. 1220 m²
Nutzfläche: ca. 104 m²

# Lagebeschreibung
Dieses solide erstellte Mehrfamilienhaus liegt ruhig und in sonniger Stadtlage, nur ca. 8 Gehminuten vom Deggendorfer Stadtplatz entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten, Cafes, Ärzte, diverse Freizeiteinrichtungen oder öffentliche Einrichtungen sind bequem, auch zu Fuß, erreichbar. Außerdem sind Sie im Nu auf der A3 Richtung Regensburg oder Passau oder auf der A92 Richtung München. Diese Immobilie sollte man gesehen haben!

Deggendorf mit seinen ca. 37.015 Einwohnern (Stand Januar 2019) ist eine große Kreisstadt im niederbayerischen Landkreis Deggendorf. Die Hochschulstadt wird aufgrund ihrer Lage im Donautal, dort, wo die Isar in die Donau fließt, am Fuße des Bayerischen Waldes auch als " Tor zum Bayerischen Wald " bezeichnet. Deggendorf bietet seinen Bürgern ein breitgefächertes Bildungs- und Ausbildungsangebot. Angefangen von den Kindergärten über Grund- und Hauptschulen und den weiterführenden Schulen bis hin zur Fachhochschule hat Deggendorf für jeden Wunsch das adäquate Angebot.
Das historische Altstadtviertel, die Fußgängerzone und der neu gestaltete Luitpoldplatz machen den Stadtbummel zum Erlebnis. Deggendorf bietet Ihnen über 500 leistungsstarke Geschäfte aus allen Branchen und liegt direkt am Autobahnkreuz A3 und der A92. Deggendorf selbst verfügt über ein sehr großes Einzugsgebiet und ist zudem nahe am Eisenbahnknotenpunkt von Plattling (ICE - Strecke Nürnberg - Passau) mit direkter Verbindung nach Prag gelegen.

Weitere Infos unter: www.deggendorf.de

# Sonstiges
Tipp: Wenn Sie jemanden kennen, der eine Immobilie zu verkaufen hat, so zahlen wir Ihnen für einen erfolgreichen Tipp 500.-- !

Halten Sie einfach " Ohren und Augen " offen - es lohnt sich.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Energieverbrauch: 172.7 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2030-02-19
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2006
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 25467