Inflationsschutz Sachwert - 7-Familien-Wohnhaus in Deggendorf - nur ein Katzensprung zum Zentrum*****

# Objektbeschreibung
Es handelt sich hierbei um ein solides 7-Familienhaus in Deggendorf mit 456 m² Grund. Das Baujahr ist vor 1980.

Diese interessante Immobilie wurde bis 2006 komplett saniert und modernisiert. D.h. das Dachgeschoß ist beginnend von der OG-Decke aus, ein Neubau. Das Dachmantelsystem isoliert das Haus oben und ermöglichte die Sichtbalkendecke.

Neu sind die komplette Versorgungstechnik (Strom, Wasser, Abwasser, Heizung) und die Elemente, wie Fenster und Türen. Außen wurde ein Vollwärmeschutz verarbeitet. Die Wohnungen wurden in Trockenbauweise saniert, die Böden wurden dank Estrich ausgerichtet und verlegt ist Laminat bzw. Fliesen in Küchen und Bädern.

Die Wohnungen sind alle in einem ordentlichen Zustand. Das Objekt wird von einem Hausmeister betreut.

Die Mieten betragen im Schnitt ca. 6,51 € pro m² , Mieterhöhungspotential ist vorhanden!

# Ausstattung
* 2006 komplett saniert und modernisiert
Strom, Wasser, Abwasser, Heizung, Fenster und Türen
* Die Außenfassade wurde 2023 neu gestrichen - außerdem wurde 2023 in einer Wohnung im Erdgeschoss eine Be- und Entlüftungsanlage eingebaut
* Vollwärmeschutz für niedrigen Energieverbrauch!
* Böden: Laminat und Fliesen
* inkl. 1 Garage und 6 Stellplätze
* Dachgeschosswohnung mit einer klasse Dachterrasse mit 70 m² mit
Donaublick
* Heizung: Gas

Unbedingt besichtigen!

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MWST

Grundstücksfläche: ca. 456 m²

# Lagebeschreibung
Dieses interessante 7-Familienwohnhaus liegt nur einen Katzensprung vom Stadtplatz in Deggendorf entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten, Cafes, Ärzte, diverse Freizeiteinrichtungen oder öffentliche Einrichtungen sind bequem, auch zu Fuß, erreichbar. Außerdem sind Sie im Nu auf der A3 Richtung Regensburg oder Passau oder auf der A92 Richtung München. Diese Immobilie sollte man gesehen haben!

Deggendorf mit seinen ca. 38.000 Einwohnern (Stand 2022) ist eine große Kreisstadt im niederbayerischen Landkreis Deggendorf. Die Hochschulstadt wird aufgrund ihrer Lage im Donautal, dort, wo die Isar in die Donau fließt, am Fuße des Bayerischen Waldes auch als "Tor zum Bayerischen Wald" bezeichnet. Deggendorf bietet seinen Bürgern ein breitgefächertes Bildungs- und Ausbildungsangebot. Angefangen von den Kindergärten über Grund- und Hauptschulen und den weiterführenden Schulen bis hin zur Fachhochschule hat Deggendorf für jeden Wunsch das adäquate Angebot.
Das historische Altstadtviertel, die Fußgängerzone und der neu gestaltete Luitpoldplatz machen den Stadtbummel zum Erlebnis. Deggendorf bietet Ihnen über 500 leistungsstarke Geschäfte aus allen Branchen und liegt direkt am Autobahnkreuz A3 und der A92. Deggendorf selbst verfügt über ein sehr großes Einzugsgebiet und ist zudem nahe am Eisenbahnknotenpunkt von Plattling (ICE - Strecke Nürnberg - Passau) mit direkter Verbindung nach Prag gelegen.

Weitere Infos unter: www.deggendorf.de

# Sonstiges
Tipp: Wenn Sie jemanden kennen, der eine Immobilie zu verkaufen hat, so zahlen wir Ihnen für einen erfolgreichen Tipp 500.-- ! Halten Sie einfach "Ohren und Augen" offen - es lohnt sich.

Energieausweis in Erstellung

Anbieter-Objekt-ID: 25632