Top gepflegtes 2 Familienhaus mit großem Garten.

# Objektbeschreibung
Dieses verklinkerte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde 1974 in massiver Bauweise auf einem ca. 620 m² großen Grundstück, im Stadtteil Neustadt (Neuenland) gebaut. Das 2015 teilmodernisierte Objekt befindet sich in einer sehr familienfreundlichen und ruhigen Sackgasse, wo Kinder noch entspannt auf der Straße spielen können. Egal ob als 2 Parteien-, Mehrgenerationen- oder Einfamilienhaus, durch wenig Aufwand bietet dieses Immobilienangebot eine Vielzahl von Möglichkeiten an, um sich den Eigenheimtraum zu verwirklichen.

Das Haus verfügt über ca. 170 m² Wohnfläche, die sich auf 3 Etagen verteilen. Im Erdgeschoss befindet sich die Einlieger-Wohnung mit 2 Zimmern, einem großzügigen Flur, Duschbad mit Waschmaschinen-Anschluss sowie einer modernen Küche. Des weiteren gehört eine südlich ausgerichtete Terrasse und 1 Kellerraum zu dieser Wohnung. Durch das gemeinschaftliche Treppenhaus gelangt man zur Maisonette-Wohnung, die sich im oberen Teil des Hauses befindet. Die Wohnung wurde 2015 komplett modernisiert und in ein modernes, großzügiges Wohlfühlambiente umgewandelt. In ersten Stock befindet sich der große und moderne Küchenbereich mit seiner Kochinsel, den maßgefertigten Einbauschränken sowie den hochwertigen Küchengeräten. Durch einen fließenden Übergang gelangen Sie zum hellen Ess-und Wohnbereich der Wohnung. Dieser bietet ausreichend Platz, um sich mit der Familie oder Freunden zusammenzusetzen, oder sich einfach zu entspannen. Die südlich ausgerichtete Loggia, die vom Küchen- und Wohnbereich aus zu betreten ist, lädt ebenfalls zum netten Beisammensein ein. Vervollständigt wird diese Etage durch ein Tageslicht-Duschbad. Der obere Bereich der Wohnung verfügt über 1 großes Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, 1 Büro und ein mit Tageslicht versehendes Wannenbad.
Komplettiert wird dieses Angebot durch einen Vollkeller mit Gäste WC, 2 Garagen in Massivbauweise, einem großzügigen Garten, der keine Wünsche offen lässt und einem geräumigen Gartenhaus.

# Ausstattung
- Heizung: Gas von Dez 2014 inkl. Solarthermie für Warmwasserbereitung mit 300 Liter Speicher
für beide Wohneinheiten.
- Trennung von Wasser und Heizung Netzwerken mit separatem Zähler und Wärmemengenzähler
zwischen beiden Wohneinheiten.
- Neue Fenster aus Kunststoff und 3-Fach Verglasung, neue Kellertür
- Neue Heizkörper
- Voller Umbau des 1.OG mit geräumiger Wohnküche
- Neue Badezimmer im 1.OG/DG mit Dusche und mit Eckbadewanne
- Neue Stromleitungen in der Wohnung im 1.OG/DG
Die Ausstattung umfasst noch Rollläden (teils elektrisch gesteuert) und eine Markise auf dem Balkon
(südlich gerichtet).
- Beide Terrassen wurden 2021 neu gepflastert, die nördliche Terrasse zum Garten wurde zusätzlich mit einer Überdachung aus Alu und Glas bestückt

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 2,975 % inkl. der gesetzlichen MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis.

Grundstücksfläche: ca. 620 m²
Nutzfläche: ca. 60 m²

# Lagebeschreibung
Der Stadtteil Neuenland ist eine grüne Wohngegend mit guter Infrastruktur. In der Nähe befinden sich verschiedene Geschäfte, Restaurants und Dienstleistungsangebote, sowie der Bremer Flughafen. Die Umgebung ist geprägt von Wohnhäusern, Grünflächen und einem Industriegebiet. Die Autobahn A281 ist nur wenige Kilometer entfernt, sodass man schnell zu den umliegenden Städten und weiteren Autobahnen gelangt. Die nächstgelegene Haltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt. Von hier aus bieten die Buslinien der 1, 6 und 8 eine gute Anbindung an das Stadtzentrum und an die anderen Stadtteile. Die Lüdenscheider Straße liegt in einer ruhigen Wohngegend mit guter Infrastruktur. Die Nähe zu Grünflächen und der Grollander, Ochtum bietet tolle Erholungsmöglichkeiten.

# Sonstiges
Die Einliegerwohnung im EG ist seit 2 Jahren vermietet. Die Mieteinnahmen sind
monatlich 510 EUR kalt ( 6.120 € p.a. ) + 140 € Nebenkosten. In der Einliegerwohnung befindet sich auch eine moderne Einbauküche mit Geräten (außer Geschirrspüler).

Die Hauptwohnung im 1.OG/DG ist mit einer schönen modernen weißen Küche mit Kochinsel und
Tresen inklusive Einbaugeräte (außer Kühlschrank und Mikrowelle) bestückt, die separat für
2000€ übernommen werden kann.
Ein Eichenholz Wohnzimmerschrank mit passendem Sideboard und Garderobe wurde nach Maßen
für die Wohnung gezeichnet und gebaut und steht ebenfalls für 1000€ zur Übernahme bereit.
Ohne Mehrkosten sind auch der Eltern Schlafzimmerschrank, Büromöbel, Kellerschränke und
Lastregale sowie das Bett im Gästezimmer (im Keller) auch mit angeboten.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 137 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2034-04-19
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas, Solarenergie

Anbieter-Objekt-ID: 569