Doppelhaus mit weiterer Bebauungsmöglichkeit!

# Objektbeschreibung
Auf dem 1355 m² großen Grundstück befindet sich dieses Zweifamilienhaus-Doppelhaus mit einer Gesamtfläche von ca. 186 m² Wohnfläche.
Die rechte (Perspektive: Straßenansicht) Haushälfte wurde 1961mit einem Dachgeschoß aufgestockt und erneuert. Weiter wurde diese Haushälfte 1976 mit einem Verblender versehen und eine neu Dacheindeckung und Giebelerneuerung vorgenommen.
Im Jahr 1976 wurde die linke (Perspektive: Straßenansicht) Haushälfte (Anbau) erbaut und 1986 mit einer Wohnflächenerweiterung in Form Giebelzimmers.

Die zwei gepflegten Doppelhaushälften verfügen über eine Wohnfläche von ca. 86 m² für die recht DHH und ca. 100 m² Wohnfläche zzgl. Vollkeller (teilweise beheizt) von ca. 52 m² Nutzfläche für die linke DHH.

Die linke DHH bietet im Erdgeschoss einen großen Wohn- und Essbereich mit Zugang auf die Terrasse, eine große moderne Wohnküche mit einer Marken-Einbauküche sowie ein modernes Duschbad. Weiter gelangen Sie vom Eingangsbereich in den Vollkeller. Der Vollkeller hat zusätzlich einen Zugang von außen.
Im Obergeschoss befinden sich 2 Schlafräume sowie ein weiteres WC. Die Bodenbeläge sind in dieser DHH mit Bodenfliesen bzw. mit Laminat und Teppich ausgestattet.
Die rechte DHH verfügt im EG über einen offenen Küchen - und Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse. Der offene Küchenbereich ist mit einer vollausgestattete Einbauküche 8Eigentum der Mieterin) und Granitboden versehen. Weiter befinden sich im EG ein Gäste-WC und ein Eingangsvorraum. Ein Zugang zum Teilkeller runden die Räumlichkeiten im EG ab. Im OG befinden sich zwei Schlafräume sowie ein modernes Vollbad mit bodentiefer Duschkabine und Badewanne.
Ein Highlight ist das große Grundstück mit einer weiteren Bebauungsmöglichkeit. Durch eine Hinterzuwegung ist ein direkter Zugang zum Fleet gegeben.
Eine Garage rundet das Immobilienangebot ab.

# Ausstattung
- Iso-Holzfenster 1976, 1978, 1986
- Außenrollläden im EG, teils elektrisch
- Elektrik 3 adrig
- Gasheizung (Brennwert) aus dem Jahr 2023

Ausstattung Haus 1976 linke DHH:
- Duschbad mit ebenerdiger Dusche
- moderne Marken-Einbauküche mit AEG und Neff Elektrogeräten
- Großes Schlafzimmer mit Balkon
- Laminat und Teppichboden

Ausstattung Haus 1961 rechte DHH:
- Große offene Küche mit Essbereich
- komplett ausgestattete Einbauküche
- Modernes Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche und Badewanne
- Gäste-WC

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: nach Absprache

Käuferprovision: 2,975 % inkl.der gesetzlichen MwSt. vomKaufpreis

Grundstücksfläche: ca. 1355 m²
Nutzfläche: ca. 52 m²

# Lagebeschreibung
Dieses Immobilienangebot befindet sich in einer 30er Zone in Horn-Lehe. Horn-Lehe, familiär und großzügig, bietet eine hervorragende Infrastruktur. Die familienfreundliche Lage des Ortsteils Lehesterdeich ist bekannt für seine Nähe zu den Naherholungsgebieten Hollerland und Blockland, einladend für ausgiebige Spaziergänge, Fahrradtouren und kleine Rastmöglichkeiten.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs wie z.B. Supermärkte, Bäcker, Banken, Apotheken und Restaurants sowie großflächige Parkanlagen mit Kinderspielplätzen und die Wilhelm-Focke-Oberschule sind fußläufig schnell erreichbar. Die Schule ist nur 1000 Meter entfernt und grenzt an einen wunderschönen Spazierweg, der Sie über eine Grünfläche mit Seen vom Lehesterdeich bis nach Horn führt. Die Universität liegt in 4,0 km Entfernung. Die Haltestellen der Bus- und Bahnlinien erreichen Sie in fünf Gehminuten. Von hier bringt Sie die Straßenbahn Linie 4 über die Innenstadt bis nach Arsten oder in die andere Richtung bis zum Falkenberg Kreuz.
Die A27 (Autobahnanschluss) ist ebenfalls in nur 5 Fahrminuten zu erreichen.Entfernungen:
Kindergaerten 0,9 km
Grundschule 1,2 km
Realschule 1 km
Gymnasium 3 km
Autobahn 3 km
Zentrum 11 km

# Sonstiges
Das Nebenhaus ist an eine Dame mit Wohnrecht vermietet 6000,- € p.a.

Das große Grundstück kann laut Bebauungsplan und Rücksprache mit einem Architekten geteilt und somit für ein weiteres Baugrundstück genutzt werden. Weiter ist es laut Bebauungsplan möglich, das Bestandshaus anzubauen und auf zwei Vollgeschosse aufzustocken.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 186 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2034-01-21
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 520