Top gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Tiefgaragenstellplatz!

# Objektbeschreibung
In der dritten Etage des Mehrparteienhauses befindet sich diese vermietete top-gepflegte 2-Zimmerwohnung. Die Wohnung erreichen Sie über einen behindertengerechten Fahrstuhl. Auf ca. 80 m² finden Sie einen großzügigen Wohnbereich mit offener Küche sowie ein separates Schlafzimmer und ein innenliegendes Badezimmer. Die gesamte Wohnung ist hell verfliest und mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.
Die geräumige Diele bietet viel Platz und genügend Stellflächen für Garderobenmöbel. Von der Diele abgehend befindet sich das innenliegende helle Badezimmer mit Badewanne und Bidet. Das Badezimmer wurde 2011 erneuert und ist mit modernen weißen Fliesen ausgestattet. Ein Waschmaschinenanschluss ist ebenso vorhanden wie ein Doppelwaschbecken.
Der große offene Wohnbereich umfasst eine Größe von ca. 43 m² und beinhaltet die offene Küche. Die Einbauküche in Holzoptik mit aufgesetztem Tresen bietet einen schönen Blick in den Wohnraum. Ein kleiner Tisch mit Stühlen findet hier auch noch Platz.
Für eine Wohnlandschaft und Schränke bietet der Raum viel Stellfläche. Durch die große Fensterfont über die gesamte Breite des Wohnraumes, erstrahlt das Wohnzimmer sehr hell. Auf der zum Garten ausgerichteten Loggia lässt sich herrlich die Ruhe und die Sonne genießen.
Das Schlafzimmer ist vom Wohnzimmer aus begehbar und bietet viel Platz für Schlafzimmermöbel.
Ein kleiner Abstellraum im Flur sorgt für Staufläche für Haushaltsgeräte.

Diese Wohnung ist an einen solventen Mieter vermietet und ist daher eine Top-Anlage und bietet sehr gute Nachhaltigkeit.

Komplettiert wird dieses Immobilienangebot mit einem separaten Kellerraum sowie einem Tiefgaragenstellplatz.

# Ausstattung
- Fahrstuhl
- Barrierefreier Zugang
- Tiefgaragenstellplatz
- Loggia
- Waschmaschinenanschluss im Badezimmer

Käuferprovision: 2,975 % inkl. der gesetzlichen MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis

Vermietbare Fläche: ca. 80 m²

# Lagebeschreibung
In zentraler Lage befindet sich dieses gepflegte Mehrparteienhaus mit verschiedenen Ärzten. Alles für den täglichen Bedarf, wie Supermärkte und Bäckereien befindet sich in einem Umkreis von 700 Metern. Die Haltestelle Hollerallee der Linien 1 und 4 erreichen Sie in 2 Gehminuten. Für die Naherholung sorgt der beliebte Bürgerpark.

# Sonstiges
- Hausgeld Garage 22,- €

- Aus Diskretionsgründen gegenüber des Mieters wurden keine Innenaufnahmen angefertigt. Wir bitten um Verständnis.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 90.4 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2027-12-21
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 474