Top Büro 137 m² - neuwertig - sofort frei in Ötisheim

Moderne und als neuwertig zu bezeichnende Gewerbeeinheit im 1. OG mit einer üppigen Nutzfläche von 137 m². Bisher als Büro mit mehreren Räumen, Empfang, Wartebereich, Sanitärräumen und Abstellraum ausgestattet. Die Einheit ist duch ihre statisch freitragende Konstruktion und die mit leichten Montagewänden gegliederte Aufteilung jederzeit räumlich veränderbar. Das Gebäude (ehemalige massive Montagehalle) wurde ca. im Jahre 2007 umkonzipiert und duch den Einbau eines Zwischengeschoß und eines Penthouseaufbau völlig umgebaut und neu gestaltet. Es befinden sich jetzt vier Gewerbeeinheiten und eine Penthousewohnung im Gebäude. Die betreffende Einheit im 1. OG hat helle freundliche Räume mit erhöhter Raumhöhe, größtenteils mit herrlichem Ausblick in die benachbarten Hausgärten.

Die Einheit kann als Büro/Praxis/Atelier oder Studio genutzt werden, u.U. kann Sie auch zu einem gewissen (geringen) Teil zu Wohnzwecken umgestaltet werden.

Das Gebäude ist grundstücksmässig Bestandteil eines Gewerbecenter mit mehreren Gebäuden. Es gehören zwei PKW-Freistellplätze auf dem gemeinsamen großen Parkplatz zur Einheit, sie sind im Kaufpreis bereits enthalten.

Die Ausstattung ist modern und zeitgemäss und auch optisch im neuwertigen Zustand. Abgehängte Rasterdecken mit Beleuchtung, moderne Kommunikationsanschlüsse sowie modern geflieste Sanitärräume und Böden gehören zum Standard. Die ehemals als offenes Küchenausstellungsstudio genutzte Einheit wurde vor ein paar Jahren zum ansprechenden Büro mit mehreren Räumen und Empfang umgestaltet bzw. ausgebaut. Eine moderne Öl-Zentralheizung versorgt das Gebäude mit Warmwasser und Heizenergie, die Räume werden effezient über eine Fussbodenheizung mt angenehmer Wärme versorgt. Alle Fenster sind mit modernen Thermo-Kunststofffenstern ausgestattet, Ein Raum auf der Stirnseite verfügt über ein großes verglastes Schiebe-Hebeelement, über welches bei Bedarf vom Hof aus mit z.B. einem Gabelstapler sperrige oder schwere Möbel direkte in die Einheit im 1. OG transportiert werden könnten.

Die Gemeinde Ötisheim grenzt nahezu übergangslos an die Große Kreisstadt Mühlacker an und verfügt über eine lückenlose Infrastruktur. Die Nähe zu den Bundesstraßen B 10, B 35 und B 37 sowie zur nahegelegenen Autobahn A 8 Pforzheim sorgt für idealen Anschluß in jede Richtung. Zusätzlich verfügt die Gemeinde über einen S-Bahn-Anschluss und über regelmässigen Busverkehr. Das Gewerbecenter liegt direkt m Ortseingang mit anschliessender Wohnbebauung.

Die große neuwertige Einheit ist besonders geeignet für Freiberufler, als Büro, Studio, Atelier oder als Praxis. Sie ist sofort bezugsfrei.

Der Kaufpreis beträgt nur 179.000,-- Euro inklusive der beiden eigenen PKK-Freistellplätze. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich.

Bei Erwerb hat der Käufer an den Makler eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % des notariellen Kaufpreises inkl. 19 % MWSt. zu bezahlen, fällig mit Kaufvertragsbeurkundung. Sämtliche vorgenannten Objektdaten und Objektinformationen beruhen auf Auskünften und Angaben des Gebäudeeigentümer, wofür der Makler unabhängig der sorgfältigen Übeprüfung ausdrücklich keine Gewähr übernimmt. Für weitere Informationen oder die Vereinbarung einer Objektbesichtigung stehen wir gerne jederzeit zu Ihrer Verfügung.

Der Energieausweis liegt bei Objektbesichtigung vor und wird übergeben.