Einziehen-fertig-los! 3-Zi-ETW in Ötisheim, auch für Senioren

Schön geschnittene 3-Zi.-ETW im Erdgeschoß (Hochparterre) eines 5-Fam.-Hauses in zentraler und dennoch ruhiger Wohnlage von Ötisheim. Die Wohnung verfügt über 75 m² Wohnfläche mit Balkon und separatem Abstellraum im Flur, einen üblichen Kellerraum sowie einen zusätzlichen Hobbyraum im Untergeschoss. Das Haus mit Ursprungsbaujahr 1960 wurde im Jahre 1982 aufgeteilt in fünf Eigentumswohnungen und vermutlich in diesem Zeitraum noch einmal baulich renoviert. Die Wohnung war bisher vermietet und ist nun sofort bezugsfrei. Sie befindet sich augenscheinlich in einem normalen und schadlosen Zustand, der Grundriss ist praktisch und perfekt für eine Familie mit einem Kind oder für eine Seniorenpaar.. Vom innnenliegenden Flur aus begeht man die Küche mit vorhandener älterer Einbauchküche (im Preis enthalten), ein separates Gäste-WC, einen praktischen Abstellraum, das Badezimmer mit Wanne, das Kinder- und das Elternschlafzimmer sowie das Wohnzimmer mit separater Essecke und großem vorgelagertem Balkon. Alle Räume ausgenommen das Gäste-WC sind mit Tageslichtfenstern ausgestattet. Durch die Lage im Hochparterre erreicht man die Wohnung fast barrierefrei über nur wenige Treppenstufen. Aufgrund Lage, Wohnungsgröße und Wohnungskonzeption ist diese 3-Zi.-ETW aufgrund der geringen Mietwohnungsangebote in Ötisheim auch für einen Kapitalanleger interessant. Die Wohnung verfügt planmässig über einen PKW-Freistellplatz, diese Fläche wurde aber seit Gebäudeaufteilung als Grünfläche bzw. Garten direkt vor der Wohnung genutzt und die beiden vorgesehenen PKW-Stellplätze bewusst nicht angelegt. Da genügend ungehindert nutzbare öffentliche PKW-Parkplätze direkt vor dem Haus zur Verfügung stehen, wurde hier die grüne Gartennutzung bisher bevorzugt. Der baurechtliche Bestand dieses eigenen PKW-Stellplatz bleibt davon jedoch jederzeit unberührt.

Die Wohnung befindet sich in einem ordentlichen Zustand und die technischen sowie optischen Ausstattungen entsprechen den 80er Jahren. Sämtliche Fenster sind Holz-Thermofenster in gutem Zustand, Die Bodenbeläge bestehen teils aus Fliesenbelag (Küche, WC, Bad), Teppichboden (Wohnen und Schlafen) sowie aus Parkettboden (Kinderzimmer). Das Haus wird von einer modernen Gaszentralheizung mit Wärme und Warmwasser versorgt. Gemäss den beiden letzen Protokollen der Eigentümerversammlungen 2021 und 2022 stehen keine besonderen Investitionen oder Modernisierungen an oder sind beschlussmässig geplant. Das Hausgeld flür die Wohnung beträgt bis heute nur Euro 250,-- monatlich.

Die ETW liegt zentral und dennoch ruhig in fussläufiger Entfernung zur Ortsmitte und zum S-Bahnhof. Der Ausblick der Wohnung vom Wohnzimmer ist Richtung Südwest und strassenabgewandt in die Gärten der Nachbarhäuser.

Der Kaufpreis für die 3-Zi.-ETW inklusive zwei separaten Kelleräumen und der vorhandenen Einbauküche beträgt nur Euro 179.000,--. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich.

Bei Erwerb hat der Käufer an den Makler eine Vermittlungsprovision in Höhe von 2,38 % des notariellen Kaufpreises inkl. 19 % MWSt. zu bezahlen, fällig mit Kaufvertragsbeurkundung. Der Verkäufer zahlt die gleiche Provision in gleicher Höhe an den Makler. Sämtliche vorgenannten Objektdaten und Objektinformationen beruhen auf Auskünften und Angaben des Gebäudeeigentümer, wofür der Makler unabhängig der sorgfältigen Übeprüfung ausdrücklich keine Gewähr übernimmt. Für weitere Informationen oder die Vereinbarung einer Objektbesichtigung stehen wir gerne jederzeit zu Ihrer Verfügung.

Der Energieausweis liegt vor und wird bei der Besichtigung übergeben