Top Autohaus/Gewerbefläche ca. 1.000 m² + 2 x 2.000 m² Innen u. Außenfläche in guter Lage von Salzgitter-Bad

**Lage:** Die angebotene Gewerbefläche befindet sich in einer erstklassigen Lage im Gewerbemischgebiet von Salzgitter-Bad. Nur wenige hundert Meter von der stark frequentierten Bundesstraße 248 entfernt, ist sie optimal erreichbar und bietet eine hohe Sichtbarkeit für potenzielle Kunden. Die Umgebung ist durch eine vielfältige Mischung aus Gewerbebetrieben geprägt und bietet somit ein attraktives Umfeld für diverse Geschäftszweige.

**Objektbeschreibung:** Die Gewerbefläche umfasst etwa 1000 m² und ist derzeit als Autohaus genutzt. Sie bietet jedoch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten aufgrund ihrer großzügigen, ebenerdigen und hellen Gestaltung. Das Objekt verfügt über drei Büros, die mit Klimaanlagen und Deckenheizungen ausgestattet sind. Des Weiteren sind Damen- und Herrentoiletten vorhanden, die behindertengerecht im hinteren Bereich der Fläche untergebracht sind. Ein schicker Empfangsbereich sowie große, schiebbare Fensterelemente ermöglichen ein ansprechendes Ambiente und erleichtern das Ein- und Ausfahren von Fahrzeugen sowie das Bestücken von Gütern.

Die innenliegende Verkaufs- und Ausstellungsfläche bietet Platz für die Präsentation von etwa 35 Fahrzeugen, während im Außenbereich vor der Ausstellungsfläche zusätzlich bis zu 20 Fahrzeuge präsentiert werden können. Optional steht direkt angrenzend zur Ausstellungsfläche eine teilbare Lagerhalle mit ca. 2.185 m² zur Verfügung. Diese bietet zusätzlichen Stauraum für Waren oder Fahrzeuge. Des Weiteren gibt es eine weitere eingezäunte Außenfläche von ca. 2.000 m², die ebenfalls optional genutzt werden kann.

**Ausstattung:** Die Gewerbefläche wird über eine neu installierte Gaszentralheizung beheizt, was für angenehme Temperaturen in den Räumlichkeiten sorgt. Die moderne Ausstattung und die flexible Raumaufteilung machen das Objekt zu einer attraktiven Option für verschiedene Branchen.

**Potenzielle Nutzungen:** Die vielseitige Nutzungsmöglichkeit der Gewerbefläche ermöglicht eine breite Palette von Geschäftszweigen. Neben einem Autohaus eignet sich das Objekt ideal für einen Getränkemarkt, eine Discounterfläche (Non-Food), eine Ausstellungshalle, einen Fahrradhandel, einen Auto-Caravan-Motorrad-Handel, einen Internetshop, ein Fitnessstudio, ein Spielcasino, Unternehmen aus der IT-Branche und vieles mehr.

**Fazit:** Diese einzigartige Gewerbefläche bietet nicht nur eine erstklassige Lage und eine moderne Ausstattung, sondern auch ein breites Spektrum an Nutzungsmöglichkeiten. Dank der flexiblen Raumaufteilung und der großzügigen Gestaltung ist sie die ideale Immobilie für Unternehmen, die auf der Suche nach einer vielseitigen Geschäftsfläche in Salzgitter-Bad sind.

**Kurzinfo:**

Autohaus/Gewerbefläche ca. 1.000 m²

Außenfläche direkt am Eingang für ca. 20 Fahrzeuge

Büro, Teeküche und Toiletten im hinteren Bereich des Objektes

**Optional:** Lagerhalle ca. 2.185 m² direkt angrenzend (m² = 2,75) = 6.000,00 € + NK. 500,00 = 6.500,00 € mtl. Miete

**Optional:** Gepflastertes, eingezäuntes Außengelände ca. 2.000 m² (m² = 1,00 €) = 2.000,00 € mtl. Miete

**Sonderkonditionen bei Anmietung des gesamten Objektes !**

**Provision für Mieter:** Die Maklerprovision beträgt 2,38 Monatskaltmieten incl. 19 % MwSt.., die in jedem Falle bei Vertragsabschluss fällig wird und an uns zu zahlen ist.

**Energieausweis:** Da sowohl Privatpersonen als auch Makler ab dem 01. Mai 2014 gesetzlich verpflichtet sind, Interessenten einen Energieausweis des angebotenen Objekts auszuhändigen, weisen wir vorsorglich schon einmal darauf hin, dass der Energieausweis für das Objekt beantragt ist. Dieser wird Ihnen, sobald er vorliegt, bei Besichtigung des Objektes ausgehändigt oder nachgereicht.

**Hinweis:** Unsere Angebote sind freibleibend, Irrtum Auslassungen und Zwischenvermietung vorbehalten. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben. Unsere Exposés dienen einer Vorinformation, als Rechtsgrundlage gelten allein die jeweils abgeschlossenen Mietverträge.

Für weitere Fragen und Details sowie einen Besichtigungstermin stehen wir ihnen jederzeit gern zur Verfügung.

**Ihr Ansprechpartner:**

**Herr Peter Freudenstein**

Tel.: 0531 20 69 072

Mobil: 0179 68 64 553