Tolles Wohnhaus mit drei Wohnungen in zentraler Lage von St. Wendel

Sie sind auf der Suche nach einer Immobilie mit ausreichend Platz für die Familie, wollen vermieten oder sind auf der Suche nach einer Investitionsmöglichkeit?

Zum Verkauf steht eine renovierte Immobilie in gutem Zustand und in schöner, ruhiger und dennoch zentraler Wohnlage von St. Wendel. Über das helle und offene Treppenhaus gelangt man in die 3 großzügigen, sanierten und abgeschlossenen Wohneinheiten (Heizung und Strom ebenfalls getrennt).

Dieses Haus bietet Ihnen aufgrund seiner großzügigen Räumlichkeiten eine Vielzahl an Nutzungs-/ und Gestaltungsmöglichkeiten.

Folgende Renovierungen wurden in den letzten Jahren durchgeführt:

* Dach (2019)
* Fenster ( 2018/2021 – 3 fach verglast / Kunststoff )
* Bäder ( hochwertige Ausstattung )
* Decken ( Spanndecken )
* Böden ( Fliesen / Laminat )
* Stromverteilung
* Heizung ( Etagenheizung mit Heizkörpern / Fußbodenheizung )
* uvm.
* Im Erd- und Obergeschoss wurden hochwertige Küchen eingebaut, die bei einem Kauf im Haus verbleiben.

Aufteilung – Erdgeschoss

Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich Wohnung 1 mit Fußbodenheizung, toller Einbauküche ( 2018 ca. 30.000€), modernem und großzügigem Bad mit barrierefreier Dusche,

Aufteilung – Obergeschoss

Über das Treppenhaus gelangt man in Wohnung 2, die ebenfalls über eine Einbauküche verfügt, teilweise Fußbodenheizung, ein saniertes Bad und ebenfalls Spanndecken.

Aufteilung – Dachgeschoss

Im Dachgeschoss befindet sich eine helle, attraktive Wohnung mit neuem Badezimmer, kleinem Abstellraum und ausreichend Platz. Auch hier wurde ein zentrales Heizungssystem für die Fußbodenheizung installiert und neue Böden verlegt..

Garten / Keller

Neben einem großzügigen Garten bietet der Keller sowohl Platz für eine Waschküche als auch ausreichend Abstellmöglichkeiten für alle Wohnungen.

Lagebeschreibung

Die Sport- & Erlebnisstadt St. Wendel, mit besonderem Flair und hohem Freizeitwert, gehört zu den touristischen Aushängeschildern des Saarlandes. Die Generationen übergreifenden Freizeitangebote sowie die zahlreichen kulturellen und sportlichen Veranstaltungen, lassen keine Langeweile aufkommen. In St. Wendel tut sich IMMER was! Die Innenstadt mit ihren umfangreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Kneipen bietet alles, was das Herz begehrt. Auch Ärzte, Apotheken, Schulen und Behörden sind in wenigen Autominuten oder auch fußläufig gut erreichbar.

St. Wendel besitzt eine gute Verkehrsanbindung in Nord-Süd-Richtung: Sowohl die B41 als auch die Eisenbahnstrecke verlaufen bis Bad Kreuznach bzw. Saarbrücken. Die nächsten Autobahnen A1, A8, A62 sind, von St. Wendel aus, jeweils in ca. 20 Autominuten erreichbar. Deshalb ist St. Wendel, gerade auch für Berufspendler, eine gute Wahl für die Wohnungssuche.

Der Energieausweis ist aktuell in Bearbeitung und wird Ihnen schnellstmöglich zur Verfügung gestellt.

Weitere Unterlagen und Informationen:

Folgende Unterlagen stellen wir Ihnen auf Nachfrage gerne zur Verfügung:

* Exposé
* Energieausweis
* Baupläne
* Wohnflächenberechnung
* Flurkarte
* Weitere Bilder

Bei haben Sie Verständnis dafür, dass wir ausschließlich Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten beantworten können.

Der Energieausweis ist in Bearbeitung und wird Ihnen schnellstmöglich zur Verfügung gestellt.

Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,00 % auf den Kaufpreis zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Die IPM Projektgesellschaft mbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Der Makler hat mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Vertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.