Tolles Ferienhaus direkt am Wasser mit neuer Heizungsanlage-Altersgerechtes/Ebenerdiges Wohnen möglich

# Objektbeschreibung
Erleben Sie den Charme von diesem wunderschönen Holzhaus im maritimen Marinapark an der Ems.
Als Feriendomizil,zum festen Wohnsitz,oder als Renditeobjekt.
Der pflegeleichte Garten direkt am Wasser gelegen lädt zum relaxen ein.
Das Gartenhaus hat viel Platz für Fahrräder,Kanu und vieles mehr.
Beim betreten des Hauses besticht die Atmosphäre des Blockbohlenbaus.
Die untere Etage ist komplett ebenerdig bewohnbar.
Der Ess und Wohnbereich bietet einen großen Zugang zur Sonnenterrasse.

Über die offene Holztreppe gelangt man ins Obergeschoss. Dort befinden sich zwei schöne Schlaf/Gästezimmer, der Flur, die offene Galerie sowie ein Abstellraum.
Das Haus ist von einer renommierten Fachfirma aus Niedersachsen in Blockbohlenbauweise gebaut worden.
Die Isolierung ist hochwertig als Zwischenraumdämmung ausgeführt und außen mit 68 mm dicken Blockhausbohlen erbaut. So halten Sie Ihre Energiekosten niedrig.
Diese Liegenschaft steht auf einem Erbpachtgrundstück von ca.250 m² ist hat eine Wohnfläche von ca. 90 m².
Die Kosten fürs Erbbaurecht belaufen sich ca. 146,00 Euro /Monat
Extras/Highlights:
-hochwertige Sprossenrahmen
-Garten mit eigenen Hauswasserwerk/Brunnen
-Autostellplatz neben dem Haus
-Hochwertige Einbauküche im Kaufpreis inbegriffen
-Küchenfliesenspiegel
-schöne Terrasse direkt am Wasser gelegen
-großes Holzgartenhaus/Werkstatt im Kaufpreis inbegriffen
-voll isoliert, winterfest -außen 68 mm Holzblockbohlen
-Nagelneue Viessmann Gasheizungsanlage
-Fußbodenrücklauferwärmung im Wohnzimmer-Esszimmer-Küche-Bad und Flur

Bootsanliegeplatz evt. auf Anfrage möglich

# Ausstattung
Dieses absolute Traumobjekt teilt sich wie folgt auf:

Erdgeschoss:

-Wohnen-Essen/Kochen=30,12 m²
-Schlafen=9,73 m²
-Bad=4,25 m²
-Flur=8,30 m²
-Technik-HWR=5,10 m²
-Gäste WC=1,64 m²
-Terrasse=18,5 m²

Obergeschoss:

-Flur=3,53 m²
-Kind/Gast 1=5,8 m²
-Kind/Gast 2=7,8 m²
-Galerie/Büro=12,5 m²

Nutzflächen:

Geräteschuppen=7,8 m²

gepflasterte Sonnenterrasse= 38 m²

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. ges. Mwst. Provision vom notariell beglaubigten Kaufpreis

Grundstücksfläche: ca. 250 m²
Nutzfläche: ca. 10 m²

# Lagebeschreibung
Dieses Ferienhaus befindet sich im wunderschönen Marinapark Emstal in Walchum im Emsland
Nähere infos unter:
https://www.marinapark.de
www.walchum.de
Der Marinapark verfügt über eine eigene Marina.
Ein Paradies für Bootsfahrer-Angler-Fahrradfahrer und alle die Ruhe und Entspannung in einer schönen Umgebung und Natur suchen
Walchum ist eine Gemeinde in der Samtgemeinde Dörpen im wunderschönen Emsland.
Sehr schöne Fahrradrouten-das Heimathaus in Walchum-der Freizeitpark "Schloß Dankern" der Heeder See mit Wasserskianlage-der Walchumer Herzogsee-die Meyer Werft in Papenburg-das direkte Grenzgebiet zu Holland mit der "Bourtanger Festung" sowie Sögel mit dem "Schloß Clemenswerth" in unmittelbarer Umgebung sind nur einige Highlights , die diesen anspruchsvollen Ferienort zum einmaligen Urlaubserlebnis machen.
Optimale Verkehrsanbindung über die A31 aus dem Ruhrgebiet-Hamburg-Bremen und den Niederlanden.
In nur 1 Stunde Autofahrt erreicht man die Nordseeküste.Entfernungen:
Kindergaerten 1,3 km
Grundschule 1,3 km
Realschule 3,4 km
Gymnasium 3,4 km

# Sonstiges
Für weitere Informationen steht Ihnen Herr Wilfried Thieben gerne telefonisch, per E-Mail oder Telefax zur Verfügung.
Einen Besichtigungstermin vereinbaren wir in aller Regel selbstverständlich auch kurzfristig nach Ihren zeitlichen Vorstellungen - auch an den Wochenenden und Feiertagen.

Bitte beachten Sie auch unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, sowie die Informationen zum gesetzlichen Widerruf. Beides finden Sie auch unter www.remax-kompetenz-center-oberlangen.de.

Widerrufsbelehrung

Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns RE/MAX -Kompetenz-Centrum Oberlangen, Wilfried Thieben Immobilien, Zur Marsch 11, 49779 Oberlangen Fax: 05933/92642, E-Mail:wilfried.thiebenremax.de mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An
RE/MAX Kompetenz Centrum Oberlangen
Wilfried Thieben zur Marsch 11-49779 Oberlangen
Fax 05933/92642
E-Mail:wilfried.thiebenremax.de
Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)
•Bestellt am (*)/erhalten am (*)
•Name des/der Verbraucher(s)
•Anschrift des/der Verbraucher(s)
•Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
•Datum
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# Energie
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: OW741