!!!Verkauft!!! Wohlfühloase direkt am Wasser im Marinapark Walchum

# Objektbeschreibung
Inmitten der naturbelassenen Schönheit des Marinaparks erwartet Sie dieses charmante Holzwochenendhaus, das direkt am Ufer eines dort vorhandenen Teiches gelegen ist. Mit einer umfassenden Modernisierung im Jahr 2013 präsentiert sich dieses Feriendomizil in bestem Zustand und bietet Ihnen die perfekte Rückzugsoase.
Die Immobilie wurde in bewährter Holzblockbohlenbauweise errichtet und ist Dank einer vollständigen Wand- und Dachdämmung hervorragend isoliert. Besonders erwähnenswert ist die 2023 neu installierte Heizungsanlage. Damit sind gemütliche Aufenthalte zu jeder Jahreszeit garantiert.
Ab 2013 wurden kontinuierlich Renovierung arbeiten durchgeführt, um den Wohnkomfort zu steigern und die ästhetische Attraktivität zu erhalten. Die Außenpflasterung wurde erneuert, wobei ebenfalls im Zuge der Modernisierung hochwertige Kunststoff-Fensterelemente mit Wärmeschutzverglasung und Sicherheitsbeschlägen eingebaut wurden. Die neue Haustür und die Zaunanlage verleihen dem Holzwochenendhaus ein zeitgemäßes Erscheinungsbild. Weitere Verbesserungen umfassen die Installation von hochwertigen Holzklappenläden, die nicht nur das äußere Erscheinungsbild aufwerten, sondern auch die Möglichkeit bieten, die Lichtverhältnisse im Innenraum nach Wunsch anzupassen und einen erhöhten Einbruchschutz gewährleisten. Ein frischer Außenanstrich hat dem Feriendomizil ein gepflegtes Aussehen verliehen. Im selben Jahr wurde auch die Kunststoffdachverkleidung im Gesimse erneuert.
Das Wochenendhaus befindet sich in einer der begehrtesten Lagen des Marinaparks, was es zu einem absoluten Highlight macht. Genießen Sie den direkten Zugang zum Teich, der sich zu allen Jahreszeiten als atemberaubende Kulisse präsentiert. Ob beim morgendlichen Kaffeegenuss auf der Terrasse oder beim Beobachten der Tierwelt am Ufer, Sie werden sich in diese friedliche Umgebung verlieben.
Diese Liegenschaft bietet Ihnen im Obergeschoss noch ein zusätzliches Gästezimmer sowie weitere Stauräume.
Dieses Holzwochenendhaus im Marinapark ist eine einzigartige Gelegenheit, einen erholsamen und naturverbundenen Lebensstil zu führen. Die Kombination aus ländlichem Charme, modernem Komfort und einer atemberaubenden Umgebung direkt an der Ems macht dieses Objekt zu einem echten Juwel. Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen und eine Besichtigung zu kontaktieren, um sich von diesem bezaubernden Haus persönlich zu überzeugen.
Ob als Dauerwohnsitz-Wochenendhaus oder zur Ferienhausvermietung -hier ist alles möglich. Dieses Objekt lässt wirklich keine Wünsche offen.

Es handelt sich hierbei um ein Erbbaurechtsgrundstück, womit ein absolut günstiges Wohnen mit einem Betrag von ca. 130,00 Euro/Monat garantiert ist.
Auch der Zukauf des Nachbargrundstücks als Erbbaurecht mit einer Größe von 139 m² wäre möglich.

# Ausstattung
Dieses Wochenendhaus teilt sich wie folgt auf:

-Schlafzimmer: 8,19m²
-Wohnen/Essen/Küche: 25,12m²
-Badezimmer: 2,90m²
-überdachte Terrasse : 8,31m²
-Geräte/Technik=3,66 m²
-Gästezimmer im Obergeschoss:6,21 m²

Gesamt überbaute Fläche=53,503 m²

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. ges. Mwst. Provision vom notariell beglaubigten Kaufpreis

Grundstücksfläche: ca. 159 m²
Nutzfläche: ca. 3,66 m²

# Lagebeschreibung
Dieses Wochenendhaus befindet sich im wunderschönen Marinapark Emstal in Walchum im Emsland
Nähere infos unter:
https://www.marinapark.de

Der Marinapark verfügt über eine eigene Marina. Ein Paradies für Bootsfahrer-Angler-Fahrradfahrer und alle die Ruhe und Entspannung in einer schönen Umgebung und Natur suchen.
Walchum ist eine Gemeinde in der Samtgemeinde Dörpen im wunderschönen Emsland.
Sehr schöne Fahrradrouten,das Heimathaus in Walchum,der Freizeitpark "Schloß Dankern",der Heeder See mit Wasserskianlage,der Walchumer Herzogsee,die Meyer Werft in Papenburg,das direkte Grenzgebiet zu Holland mit der "Bourtanger Festung", sowie Sögel mit dem "Schloß Clemenswerth" in unmittelbarer Umgebung sind nur einige Highlights , die diesen anspruchsvollen Ferienort zum einmaligen Urlaubserlebnis machen.
Optimale Verkehrsanbindung über die A31 aus dem Ruhrgebiet-Hamburg-Bremen und den Niederlanden.
In nur 1 Stunde Autofahrt erreicht man die Nordseeküste.Entfernungen:
Kindergaerten 1,3 km
Grundschule 1,3 km
Realschule 3,4 km
Gymnasium 3,4 km

# Sonstiges
Für weitere Informationen steht Ihnen Herr Wilfried Thieben gerne telefonisch, per E-Mail oder Telefax zur Verfügung.
Einen Besichtigungstermin vereinbaren wir in aller Regel selbstverständlich auch kurzfristig nach Ihren zeitlichen Vorstellungen - auch an den Wochenenden und Feiertagen.

Bitte beachten Sie auch unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, sowie die Informationen zum gesetzlichen Widerruf. Beides finden Sie auch unter www.remax-kompetenz-center-oberlangen.de.

Widerrufsbelehrung

Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns RE/MAX -Kompetenz-Centrum Oberlangen, Wilfried Thieben Immobilien, Zur Marsch 11, 49779 Oberlangen Fax: 05933/92642, E-Mail:wilfried.thiebenremax.de mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An
RE/MAX Kompetenz Centrum Oberlangen
Wilfried Thieben zur Marsch 11-49779 Oberlangen
Fax 05933/92642
E-Mail:wilfried.thiebenremax.de
Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)
•Bestellt am (*)/erhalten am (*)
•Name des/der Verbraucher(s)
•Anschrift des/der Verbraucher(s)
•Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
•Datum
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# Energie
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: RQ806