TIMMEL - DOPPELHAUSHÄLFTE - ERSTBEZUG - PROVISIONSFREI

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine neue Doppelhaushälfte mit ca. 72 Quadratmeter Wohnfläche in ruhiger Wohnlage. Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Wohnküche mit Blick auf die Terrasse. Das Tageslichtbad verfügt über eine ebenerdige Dusche und eine Badewanne. Die Grundstücksgröße bemisst ca. 229 Quadratmeter. Über eine moderne Holztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. Das Dachgeschoss bietet Ihnen eine Ausbaureserve mit weiteren ca. 35 Quadratmetern. Die rechte Doppelhaushälfte steht steht zum Verkauf.

# Ausstattung
Bodenplatte aus Stahlbeton C20/25 bzw.C25/30 (EC 2) mit umlaufender Frostschürze. Die Erdgeschoßdecke des nicht ausgebauten Spitzbodens ist in Holz als Kehlbalkenlage des Walmdaches ausgeführt. Die Dacheindeckung ist mit einer engobierten Tondachziegel ausgeführt. Alle Fenster und Außentüren sind mit einem hochwertigen Mehrkammer-Rahmenprofil und einer 3fach Verglasung nach der gültigen Energiesparverordnung fachgerecht verbaut.

- Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
- elektrische Rolläden
- Fußbodenheizung
- Ausbaureserven im Dachboden
- Bodenfliesen
- Erstbezug

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: Erstbezug

Grundstücksfläche: ca. 229 m²

# Lagebeschreibung
Die neue Doppelhaushälfte ist im Ferienort Timmel gelegen. Die Seenlandschaft mit dem 25 ha großen Timmeler Meer, dem Boekzeteler Meer und den zahlreichen Tiefs- und Wieken (Kanäle) bietet zentral aber auch abseits vom Haupt-Badestrand viel Platz, kleine Buchten, kleine Inseln zum Sonnen, Schwimmen, Baden, Rudern, Paddeln u.v.m. Der Haupt-Badestrand ist rund 4000 qm groß und in der Saison bewacht. Ein Hundestrand am Timmeler Meer ist extra abgegrenzt. Im Bereich der Strandsauna ist auch ein FKK-Strand vorhanden, der zum hüllenlosen Sonnenbaden einlädt. Am Timmeler Meer können sie ebenfalls Motorboote oder Ruderboote anmieten. Es gibt viele Möglichkeiten Ostfriesland auch von der Wasserseite aus zu entdecken. Der Ort selbst verfügt über ein kleines Nahversorgungszentrum, Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Einrichtungen mit regionalen Spezialitäten.Entfernungen:
Autobahn 8 km
Bus 0,1 km
Kindergaerten 0,3 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,3 km

# Sonstiges
Beliebte Aktivitäten in Ostfriesland: Boßeln, Radfahren, Strandsauna, Saunieren, Reiten, Laufen, Jogging, Nordic-Walking, Wandern, Wattwandern, Angeln, Segeln, Surfen, Kanufahren, Fahrradfahren, Minigolf, Schwimmen, Wellness, Badestrand, Hundestrand, FKK-Strand, FKK-Schwimmen in Schwimmbädern, Nacktbaden etc.

Besonders beliebt sind besonders Fahrradtouren in der Umgebung von Timmel, an den Kanälen entlang und auf den gut beschilderten Radwanderwegen vorbei an Wiesen und Feldern.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 51,90 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 09.10.2019
Gültig bis: 10.10.2029
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2019

Anbieter-Objekt-ID: Tim001