Teilsaniertes Haus mit schönem Garten in Moisburg!

Objektbeschreibung:

In der idyllischen Gemeinde Moisburg im Landkreis Harburg, befindet sich dieses in massiver Bauweise errichtete, gepflegte Ein- bis Zweifamilienhaus auf einem ca. 798 qm großen Grundstück.

Ursprünglich wurde das Haus im Jahr 1959 errichtet. 1967 wurde es um einen Flachdachanbau erweitert und 1987 erfolgte der Auf- und Ausbau des Dachgeschosses.

Das Haus ist zu etwa ¾ unterkellert, auf dem Grundstück stehen noch ein massives Nebengebäude, das als Werkstatt genutzt wird, eine Garage, ein Carport sowie ein Gartenhaus zur Verfügung.

Insgesamt verfügt das Haus über ca. 156 qm Wohnfläche. Im Erdgeschoss befinden sich neben Windfang und Flur noch ein großzügiger Wohn- und Essbereich, die Küche mit einer Einbauküche aus 2010, das ebenfalls 2010 sanierte Wannenbad sowie zwei weitere Schlafzimmer. Im Dachgeschoss befinden sich neben dem Flur und einem geräumigen Wohnbereich mit Loggia und Kaminofen noch eine weitere Küche, ein Wannenbad sowie zwei Schlafräume. Eine Nutzung als Zweifamilienhaus wäre grundsätzlich möglich.

Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand, folgende Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen wurden in den letzten Jahren durchgeführt:

- 2009 Dämmung der Außenwände mit WDVS
- 2010 Sanierung der Küche im EG
- 2010 Sanierung des Badezimmers im EG
- 2010 Austausch einiger Fenster
- 2010 Erneuerung der meisten Bodenbeläge
- 2014 Durchbruch Wohn- und Essbereich EG
- 2014 Einbau eines weiteren Kamins in der Küche EG
- 2016 Sanierung des Giebels und Austausch der Fenster im Bereich der Loggia im DG
- 2016 Erneuerung der Gas-Heizungsanlage mit zentraler Brauchwassererwärmung

Der pflegeleicht angelegte Garten bietet ausreichend Platz zum Spielen oder gemütliche Grillabende am Lagerfeuer. Aber machen Sie sich am besten selbst ein Bild von den vielfältigen Möglichkeiten dieser interessanten Immobilie. Für jegliche Rückfragen sowie der Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!

Lage:

Moisburg ist eine kleine, idyllische Gemeinde im Landkreis Harburg und zählt knapp 2000 Einwohner. Es liegt nordwestlich des Naturparks Lüneburger Heide direkt an dem Fluss Este und gehört zur Samtgemeinde Hollenstedt.

Die Lage eignet sich auch für Pendler hervorragend, denn die Hansestadt Hamburg lässt sich über die nahe gelegenen Autobahnanschlüsse in Hollenstedt (A1) oder Tötensen (A261) innerhalb von nur ca. 30 Minuten gut erreichen. Das ca. 7 km entfernte Buxtehude bietet den nächstgelegenen S-Bahn-Anschluss, der mit einem HVV-Linienbus ab Moisburg zu erreichen ist.

Neben einer Grundschule und einem Kindergarten befinden sich in der Gemeinde einige kleine Gewerbebetriebe wie zum Beispiel zwei Bäckereien, ein Autohaus oder das Gasthaus Estepark. Auch ein kleines Einzelhandelgeschäft wurde kürzlich eröffnet.

Umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie weiterführende Schulen und Ärzte befinden sich im knapp 5 km entfernten Hollenstedt, aber vor allem in der etwa 7 km entfernten Hansestadt Buxtehude mit ihren etwa 40.000 Einwohnern.

Die landschaftlich attraktive Lage verleiht dem Ort Moisburg einen besonderen Reiz als Wohnort. Für Erholungssuchende bieten sich viele Möglichkeiten in der abwechslungsreichen Landschaft im Estetal mit den angrenzenden Wäldern oder auch im nahegelegenen Obstanbaugebiet „Altes Land“ sowie entlängs der Elbe an.

Energieausweis:

Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 193,7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 6. März 2024

Provisionshinweis:

3,0 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB). Nebenerwerbskosten wie Grunderwerbssteuer, Notarvertrags/-entwurfs- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage!