Strandnah: Großzügiges Landhaus mit viel Platz und Ausbaupotential
499.000 €
- Wohnfläche 271 m²
- Zimmer 8
- Schlafzimmer 6
- Badezimmer 3
- Grundstücksfläche 857 m²
- Haustyp Mehrfamilienhaus
- Baujahr 1950
- Provision Mit Provision
- Terrasse
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Wer schon immer den Traum hatte mit mehreren Haushalten auf seinem eigenen Anwesen an der Ostsee zu leben, wird nun fündig. Gerne präsenteren wir Ihnen das charmante Landhaus mit seinen zwei Wohneinheiten.
Aufgrund der ähnlichen Wohngrößen eignet sich die Immobilie ideal für das gleichberechtigte Wohnen von zwei Haushalten, welche sich einen gemeinsamen Garten teilen oder lieber separat voneinander ganztägig viele gemütliche Sonnenstunden genießen.
Wohneinheit 1
- Erdgeschoss
- ca. 138 m² Wohnfläche
- 4 Zimmer, 1 Küche, 2 Bäder
Wohneinheit 2
- Erdgeschoss & Dachgeschoss
- ca. 133 m² Wohnfläche
- 4 Zimmer, 1 Küche, 1 Bad, 1 WC
Während viele Teile des Hauses im Laufe der Jahre bereits modernisiert wurden, sind weitere Potentiale der Immobilie noch ungenutzt. So ließe sich neben verschönernden Modernisierungen vor allem mit der Erweiterung des noch nicht ausgebauten Teils des Dachgeschosses (ca. 169 m²) eine erhebliche Platz- und Wertsteigerung generieren.
Das ca. 857 m² große Grundstück besteht aus zwei separaten Flurstücken, so dass auf Wunsch der neuen Bewohner eine eindeutige Adress- und Katastertrennung nicht mehr erforderlich ist.
Beiden Wohneinheiten stehen der ebenerdige ca. 30 m² große Abstellraum mit Waschküche und die ca. 50 m² großen Abstellflächen in Garage bzw. im Schuppen als Nutzflächen zur Verfügung. Abgerundet wird das Angebot durch die umfangreichen Stellflächen am Haus.
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Dann stehen wir Ihnen mit allen weiteren Informationen und einem Besichtigungstermin gerne zur Verfügung.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) des notariellen Kaufpreises
Grundstücksfläche: ca. 857 m²
Nutzfläche: ca. 80 m²
# Lagebeschreibung
Eingebettet in der Wismarer Bucht und in unmittelbarer Nähe zur Hansestadt Wismar gelegen entwickelte sich Zierow zu einem beliebten Wohnort für Reit- und Ostseeliebhaber. Als staatlich anerkannter Erholungsort vereint Zierow mit seinen vielen Rad- und Wanderwegen und den wenigen Metern bis zum Strand ein touristisches Flair mit ländlicher Idylle.
Sämtliche Schulformen und vielfältige Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in der benachbarten Hansestadt Wismar in nur wenigen Minuten schnell erreicht. Darüber hinaus eignet sich Zierow mit seiner idealen Anbindung an die A20 ideal für Pendler in die Landeshauptstadt Schwerin und die Hansestädte Rostock, Lübeck und Hamburg.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Energieverbrauch: 102.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2033-05-06
Anbieter-Objekt-ID: IK-912
Rechtliche Angaben
Impressum
Angaben gemäß § 5 TMG
Dipl.-Betriebswirtin
Birgit Kaesler
Karl-Risch-Straße 12a
18225 Kühlungsborn
Kontakt
kontakt@immobilien-kaesler.de
Tel.: 038293 444960
Vertretungsberechtigter: Birgit Kaesler
Berufsaufsichtsbehörde
Stadt Ostseebad Kühlungsborn,
Ostseeallee 2018225
Ostseebad Kühlungsborn
Umsatzsteuer
Umsatzsteuer-ID gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz: DE56728160340
Verantwortlich für den Inhalt nach § 55 Abs. 2 RStV
Dipl.-Betriebswirtin
Birgit Kaesler
Karl-Risch-Straße 12a
18225 Kühlungsborn
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