Stattliche Doppelhaushälfte - als 2-3-Familien-/ Einfamilienhaus nutzbar - in wunderbarer Wohnlage

# Objektbeschreibung
Diese große Doppelhaushälfte wurde 1954 als 3-Familienhaus in massiver Bauweise auf einem ca. 3,27 ar großen Grundstück in ruhiger Randlage von Heilbronn-Neckargartach errichtet.

In den 3 Stockwerken befinden sich im EG eine 2,5 Zimmer sowie im OG eine 3 Zimmer Wohnung mit jeweils ca. 67 m² Wfl. Die Mansardenwohnung im DG hat weitere 2 Zimmer und ca. 48 m² Wfl. Die Gesamtwohnfläche beträgt somit ca. 182 m² Wfl..

Das komplette Gebäude wurde bislang als Einfamilienhaus genutzt. Aus diesem Grunde wurden im EG verschiedene Räume zusammengelegt. Je nach Wunsch kann das EG natürlich auch wieder auf eine eigenständige 3 Zimmer Wohnung zurückgebaut werden.

Vom Dielenbereich befinden sich rechter Hand das WC sowie das Badezimmer mit Badewanne und Tageslicht. Direkt angrenzend wurde ein Zimmer mit der Küche verbunden, sodass hier eine wunderbare Essküche entstanden ist - ein wunderbarer Treffpunkt für das Familienleben nach Feierabend. Über den Flur erreicht man das geräumige Wohnzimmer mit gemütlichem Heizkamin. Durch das Entfernen einer Wand wurde aus dem ehemaligen Schlafzimmer ein eigenes Esszimmer. Dieses ist nun mit dem Wohnzimmer großzügig verbunden. Von hieraus hat man Zugang auf den teil überdachten Balkon. Eine Markise sorgt für angenehmen Schatten. Eine Treppe verbindet den Balkon mit dem eigenen Gartengrundstück. Über ein Gartentor ist das von der Stadt angepachtete große Gartengrundstück mit Obstbäumen und Wiese erreichbar. Ein toller Fleck inmitten der Stadt, optimal für Familien mit Kindern.

Im 1.OG befindet sich eine 3 Zimmer Wohnung mit ca. 67 m² Wfl. und Balkon. Hier sind zwei Schlafzimmer, eine Küche, ein Gäste WC sowie ein Badezimmer vorhanden. Vom Wohnzimmer hat man Zugang auf den teilüberdachten Balkon mit wunderbarem Blick ins Grüne. Auch hier sorgt eine Markise für angenehme Beschattung.

Im DG ist eine weitere 2 Zimmer Wohnung, mit ca. 48 m² Wfl. untergebracht. Auch hier wurde ein Zimmer mit der Küche zu einer großen Essküche verbunden. Die Wohnung ist größtenteils renoviert und deshalb in einem sehr guten Zustand. Hier wird mit Nachtspeicheröfen geheizt - ein Anschluss für die Gaszentralheizung ist bereits vorgesehen.

Das Gebäude ist insgesamt in einem gepflegten Unterhaltungszustand.

Im Außenbereich stehen zwei Einzelgaragen sowie zwei Außenstellplätze zur Verfügung.

Gerne stehen wir Ihnen für eine Innenbesichtigung zur Verfügung.

Neuerschließung hinter dem Haus "Hinter dem Fleischbeil":
Hinter dem Gebäude wird ein Neubaugebiet erschlossen. Angabegemäß nicht vor 2026. Der Gestalatungsplan liegt uns vor und kann eingesehen werden.

# Ausstattung
Fundament Stampfbeton / Außenmauerwerk Schalbeton / Lochziegel sowie Bims-/Hohlblocksteine / UG-EG-Stahlbetonrippendecken, ab EG Holzbalkendecken / Komplett unterkellert / Wärmedämmverbundsystem 10 mm aus 1995 / Fassade gestrichen 2010 / Dachsparrendämmung aus 1997 zusätzlich 2010 Aufdachdämmung 80 mm mit Walmdach aus Tonziegeln, Gauben mit Zinkblech / Eingangsbereich und Treppe neuer Granitbelag / WERU 2-fach Kunststofffenster aus 1990 mit Kunststoffrollläden / Gaszentralheizung aus 2010 mit zentraler Warmwasserversorgung 400 l und Solarpanel für Warmwasserzubereitung / DG: Nachtspeicheröfen aus 1993 / Elektrik wurde 1990-1995 in allen 3 Wohnungen überholt und eigene Zähler installiert / EG und 1.OG: Wasserleitungen und Heizleitungen aus 2010 / Bäder aus 90er Jahren mit Duschwannen / Böden: Küche Fliesen, Wohnräume: Fertigparkett, Schlafräume: Laminatböden, DG: Vinylböden / Wände: EG: Raufaser-/Glasfasertapeten / Weiße Türen / EG: Moderne Küche mit Küchenblock, 1.OG und DG: Küchen / EG: Holzofen im Wohnzimmer / Original Holztreppe in Geschosse / Waschküche / Heizungraum / Kellerraum / Kabel BW / Zwei Einzelgaragen mit Stromanschluss / Garten / Angepachteter Garten mit Obstbäumen und Wiese

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort frei !
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 2,975 % inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 327 m²

# Lagebeschreibung
Die Lage des Gebäudes ist sehr ruhig und grenzt direkt an unbebauten Grünflächen an. "Landfeeling" mitten in der Stadt !

Rund 9600 Bürgerinnen und Bürger leben derzeit in Neckargartach.

In der Neckargartacher Grund- und Werkrealschule gibt es Kooperationen mit Sonder- und Förderschulklassen. Daneben stehen acht Kindergärten für die Jüngsten zur Verfügung. Weiterführende Schulen sind nur zwei Haltestellen mit dem Bus ideal zu erreichen.

Mit mehr als 30 Vereinen herrscht ein ausgesprochen reges Vereinsleben. Als Freizeitausgleich befindet sich hier das Jugendcafé Wannenbad, sowie das Freibad Gesundbrunnen in unmittelbarer Nähe.

Am anderen Ende Neckargartachs, im Norden, haben sich rund 140 Betriebe im Gewerbe- und Industriegebiet Böllinger Höfe niedergelassen. Zusätzlich verfügt Neckargartach über eines der modernsten Krankenhäuser im Land - nur einen Steinwurf entfernt.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen.

Mit der guten Busverbindung haben Sie in wenigen Minuten beste Anbindung in die Innenstadt.

Ein grünes Band zum Entspannen ist in Neckargartach ebenfalls vorhanden, und zwar gehört hierzu der Leinbachpark sowie der Industriepark.

# Sonstiges
Allgemeines:
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen.

Wir empfehlen jede Immobilie mit einem Immobilienexperten (z.B. Bauingenieur oder Architekten) final zu besichtigen um Kosten im Vorfeld abschätzen bzw. richtig einschätzen zu können.

Nachweis- und Vermittlungsprovision:
Bei Erwerb dieses Objektes stellen wir Ihnen die übliche Nachweis- und Vermittlungsprovision in Höhe von 2,975 %, d.h. 2,50 % zuzüglich der derzeit gültigen Mehrwertsteuer, aus dem Kaufpreis in Rechnung, fällig bei Vertragsabschluss.

Ihr Ansprechpartner:
Thomas Sinn
Dipl. Sachverständiger (DIA) für bebaute und unbebaute Grundstücke, für Mieten und Pachten
Bankfachwirt
Immobilien-Verkaufsleiter / Senior Partner

Lohtorstraße 13
74072 Heilbronn

Tel.: 07131 26699-10
Fax.: 07131 26699-22

E-Mail: thomas.sinnwuestenrot-sinn.de
Homepage: www.thomas-sinn-immobilien.de

FACEBOOK:
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Finanzierung:
Für die Finanzierung dieser interessanten Immobilie steht Ihnen Herr Ruslan Kress von der Wüstenrot Bausparkasse in Heilbronn unter Tel.: 07131 2049111 oder 0176 96410595 und E-Mail: ruslan.kresswuestenrot.de gerne zur Verfügung.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 134.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2033-09-28
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: TS966