Renovierte 2,5 Zimmer-Wohnung mit Außenstellplatz und schöner Terrasse

# Objektbeschreibung
Diese gepflegte 2,5 Zimmer Wohnung mit einer Wfl. von ca. 70 m² befindet sich im Terrassengeschoss einer größeren Wohnanalage von 1974 mit 40 Einheiten. Im Jahr 2019 hat der Eigentümer das Badezimmer vollständig saniert und im Jahr 2024 die Wände und Decken vollständig weiß gestrichen und einen neun Laminatfußboden verlegt.

Im Eingangsbereich der Wohnung befindet sich das 2019 vollständig sanierte innenliegende Badezimmer mit Badewanne, WC, Waschtisch mit Unterschrank und Spiegelschrank. Bei der Sanierung wurde auf moderne Fliesen sowie ein zeitloser Stil geachtet.

Gegenüber ist die zum Wohnbereich offene Küche mit gebrauchter und gut gepflegter Einbauküche welche mit Kühlschrank, neuer Waschmaschine und neuem Herd ausgestattet wird.

Vom großzügigen Wohn-/Essbereich hat man Zugang zur geschützten Terrasse mit wunderschönen Blick ins Grüne und den Innenhof. Das Schlafzimmer verfügt über einen Einbauschrank und ebenfalls Blick in den geschützten Innenhof. Ein 2 Jahre altes Boxspringbett kann vom aktuellen Bewohner übernommen werden.

Aufgrund des Schnitts und der Größe eignet sich diese Wohnung ideal für einen 1- bis max. 2-Personenhaushalt

Im UG steht Ihnen eine Kellerraum zur Verfügung.

Ihr Fahrzeug parken Sie bequem im Innenhof wenige Meter von der Wohnung entfernt.

Die Kaltmiete der Wohnung beträgt € 650,-- zzgl. Stellplatz € 50,-- und Nebenkostenvorauszahlung € 200,--. Die Wohnung wird zum 01.09. oder nach Absprache frei.
Ein Hausmeisterdienst ist vorhanden. Die Müllentsorgung wird über Gemeinschaftstonnen organisiert.

# Ausstattung
- Einbauküche mit Waschmaschine, Herd, Kühlschrank
- neuer Laminat
- Kabel TV / Vodafone Internet
- Terrasse mit kleinem Garten-Geräteraum
- Außenstellplatz
- Badezimmer mit Waschbecken, WC und Badewanne

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.09.2024
Objektzustand: gepflegt

# Lagebeschreibung
Das Gebäude befindet sich am Ende einer ruhige Seitenstraße im südlichen Teil Frankenbachs.

Neben mehreren Kindergärten verfügt Frankenbach über eine Grund- und Werkrealschule mit eigenem Lehrschwimmbecken.

Besonderer Anziehungspunkte sind z.B. das Freizeitzentrum „Sportivo“.

In wenigen Gehminuten sind die erste Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs zu erreichen.

Erholung finden Sie Im naturnahen Bereich des Leinbachparks indem Blumen- und Obstwiesen zu finden sind.

Frankenbach ist über die Stadtbuslinien mit der Heilbronner Innenstadt verbunden.

# Sonstiges
Allgemeines:
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen.

WICHTIG:
Bitte senden Sie uns eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten über unsere Internetseite oder über das Immobilienportal. Danach erhalten Sie von uns eine E-Mail mit Exposé und Selbstauskunftsbogen. Nachdem Sie uns die Selbstauskunft und Anlagen zurückgesendet haben, vereinbaren wir gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Bitte folgende Unterlagen einreichen:
- Selbstauskunft (Formular erhalten Sie von uns)
- selbst angeforderte Schufa-Auskunft (www.schufa.de)
- 3 aktuelle Verdienstbescheinigungen
- Ausweiskopie

Zur Schlüsselübergabe bitten wir Sie, die Kaution sowie die erste Monatsmiete auf das Konto des Vermieters einzuzahlen.

Ihr Ansprechpartner:
Michael Schmidt
Immobilienwirt (DIA)
Immobilienmakler (IHK)
Kaufmann (IHK)

Lohtorstraße 13
74072 Heilbronn

E-Mail: Michael.Schmidtwuestenrot-sinn.de
Homepage: www.thomas-sinn-immobilien.de
www.wuestenrot-immobilien.de/thomas.sinn

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 91.3 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2027-11-14
Baujahr: 1974
Letzte Modernisierung: Heizung
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: MSX1068