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# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein Anfang der 60-iger Jahre errichtete Doppelhaushälfte in Düren-Rölsdorf.
Die Immobilie hat eine Wohnfläche von ca. 87 m² inkl. Wintergarten. Das Haus ist voll unterkellert, das Grundstück ist 438 m² groß.
Aufteilung:
Im Erdgeschoss befinden sich die Küche, das Duschbad (2016 saniert) sowie das Wohn-/ Esszimmer, der Wintergarten mit Zugang in den Garten.
Im Obergeschoss sind 2 weitere Zimmer und ein Abstellraum.
Der Keller sind 2 Räume, die als Abstell-/ Lagerfläche genutzt werden.
Seitlich ist eine Garage an das Haus angebaut, sie hat einen Zugang zum rückwärtigen Garten.
Das Haus ist bezugsfrei!

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# Ausstattung
Eckdaten:
- Einfamilienhaus Bj. Anfang 60iger Jahre
- Wohnfläche ca. 87 m² inkl. Wintergarten
- Grundstücksgröße 438 m²
- Alufenster mit Isolierverglasung (Ende70er) inkl.
Rollladen
- neues Bad im EG 2016
- Betondecke EG /OG Holzbalkendecke
- Elektrik von 1975
- Wintergartenanbau 1996
- Garage mit Zufahrt
- Verklinkerung Ende 70er
- Dachziegel Ende 70er

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: n.V.
Objektzustand: nach Vereinbarung

Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 438 m²
Vermietbare Fläche: ca. 87 m²
Nutzfläche: ca. 40 m²

# Lagebeschreibung
Im Süd-Westen von Düren befindet sich der Stadtteil Rölsdorf. Im Umfeld des Hauses befinden sich überwiegend selbst genutzte Einfamilienhäuser.
Viele Einkaufsmöglichkeiten (u.a. div. Discounter, Baumarkt, Apotheke) befinden sich in direkter Nähe.
In Rölsdorf stehen Ihnen sowohl Kindergarten und Grundschule zur Verfügung, weitere Schulen aller Art finden Sie in Düren. In nur wenigen Fahrminuten erreichen Sie sowohl die A4, die Buslinie 202 pendelt im 30 Minutentakt nach Düren.

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.4.2034.
Endenergiebedarf beträgt 183.13 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2010.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Hinweis:
Bei Vereinbarung eines Besichtigungstermins bitten wir vorab um einen Nachweis Ihrer Finanzierungsmöglichkeiten, wir sind gerne bereit, Ihnen hierbei behilflich zu sein.
Die Angaben in diesem Exposé beruhen ganz oder zum Teil auf Informationen der Eigentümer. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Inhalte übernehmen wir trotz sorgfältiger Prüfung und Bearbeitung keine Gewähr. Die Nachprüfung obliegt dem Käufer, deshalb sind Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben ausgeschlossen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 183.13 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2034-04-28
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2010
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: Blach34