Stadtwohnung in der Nähe der Christian-Albrechts-Universität

# Objektbeschreibung
* HINWEIS *
Aufgrund der sehr hohen Nachfrage kann es zu Verzögerungen in der Bearbeitung kommen. Des Weiteren können wir leider nicht jedem Interessenten die Chance geben zu besichtigen. Wir bitten um Verständnis!

Ihre neue Immobilie – Kapitalanlage oder zur Eigennutzung?

Sie wünschen sich eine Immobilie in Fördenähe? Dann ist dieses Objekt genau das Richtige für Sie!

Ihre neue Immobilie liegt in einer Parallelstraße zum Knooper Weg in einem Mehrfamilienhaus mit fünf Einheiten. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten.
Des Weiteren ist die Christian-Albrechts-Universität zu Kiel perfekt mit dem Fahrrad zu erreichen. Die Wohnung eignet sich perfekt als Kapitalanlage mit WG-Vermietung.

Das im Jahr 1912 erbaute Mehrfamilienhaus hat fünf Wohneinheiten. Die Dachgeschosswohnung wurde 1983 erbaut.
Die Wohnung umfasst ca. 80 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Zimmer im 5. Stock.
Das Mehrfamilienhaus verfügt über keinen Fahrstuhl.
• Großzügiges, helles Wohnzimmer mit offener Küche und Kamin
• Einbauküche
• Schlafzimmer
• Kinderzimmer, Büro oder zweites WG-Zimmer
• Vollbad mit Duschwanne, WC und zwei Waschbecken.
• Sauna, welche zu einer Abstellkammer umfunktioniert werden kann.

Zu der Wohnung gehört ein Kellerabteil. Es gibt keinen Stellplatz.
Das Mehrfamilienhaus ist an das Fernwärmenetz angeschlossen.

Die Immobilie ist aktuell als WG an Studenten vermietet.
Die Wohnung wird zum 01.07.2024 frei.

# Ausstattung
+++ Kapitalanlage+++
+ 8.040,00 € Nettojahreskaltmiete pro Jahr
+ Faktor 23,01
+ 4,35 % Rendite
+ vermietet bis 07/2024

+++ Hausgeld+++
+ 359,60 €
+ davon 212,97 € Umlagefähig und 146,63 € nicht Umlagefähig

+++ Modernisierungen+++
+ Dachgeschossaufbau mit Dach - 1983

+++ anstehende Modernisierungen+++
+ 9 von 11 Velux Fenster müssen erneuert werden (siehe Bilder)
+ kalkulierte Kosten ca. 18.000,00 €
+ dieser Punkt wurde im ausgeschriebenen Preis berücksichtigt

+++ Ausstattungshighlights+++
+ Kiel
+ Eigentumswohnung
+ ca. 62 m² Wohnfläche
+ Fernwärme
+ Kamin
+ ca. 5 Minuten zum Einkaufscenter
+ angenehme, kleine und freundliche Eigentümergemeinschaft
+ großzügiger Schnitt
+ zentral & ruhig
+ perfekt vermietbar

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.07.2024
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Linoleum

Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Als moderne und aufstrebende Landeshauptstadt Schleswig-Holsteins ist Kiel geprägt von der maritimen Lage an der Kieler Förde. Mit allen Annehmlichkeiten einer Großstadt vermittelt Kiel als Wohnstandort ein positives Lebensgefühl. Den ca. 240.000 Einwohnern werden viele arbeitgebende Unternehmen, eine sehr gute Verkehrs-Infrastruktur und ein hoher Freizeitwert durch ein breites kulturelles und sportliches Angebot geboten. Das Kieler Umland ist durch seine schöne Lage an der Ostsee als Ferienregion sehr beliebt. Strandleben, Wassersport, Restaurants und Strandbars vermitteln ein Urlaubsgefühl innerhalb der Stadtgrenzen und in den angrenzenden Gemeinden der Förde.

Als Stadtteil Ravensberg wird das Gebiet bezeichnet, das im Süden von der Eckernförder Straße und der Gutenbergstraße, im Osten von Knooper Weg und Holtenauer Straße, im Norden von Paul-Fuß-Straße, Westring und der Bundesstraße 76, sowie im Westen vom Bremerskamp und vereinfachend einer Geraden von der Kreuzung Johann-Fleck-Straße und Bremerskamp bis zur Kreuzung Kopperpahler Teich und Eckernförder Straße, sowie der Eckernförder Straße begrenzt wird. Die ausgesparte Fläche zwischen der Johann-Fleck-Straße und Eckernförder Straße gehört bereits zur Gemeinde Kronshagen.

Im Norden grenzt der Stadtteil Kiel-Wik an, im Westen die Gemeinde Kronshagen, im Süden der Stadtteil Schreventeich und im Osten die Stadtteile Brunswik und Blücherplatz.

Durch die Nähe zum Hauptbahnhof gibt es eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr der KVG und an die Bahnverbindung zwischen Kiel und Lübeck, sowie Hamburg und Flensburg. Auch mit dem Auto haben Sie optimale Verkehrsanbindungen an die B76 und die A215 bzw. die A7.

# Sonstiges
Haben Sie Ihren finanziellen Spielraum schon abgesteckt? Dieses ist im Vorfeld einer Besichtigung unabdingbar.

AUFGEPASST: Zurzeit bietet Ihnen die Postbank sogar Zinsfestschreibungen bis zu 30 Jahren an. Sogar „100%-Finanzierungen“ sind hierbei darstellbar!

Für ein/e kostenlose/s und unverbindliche/s Finanzierungsberatung/Alternativangebot, sprechen Sie mich gerne an.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen danach weitere Informationen zur Immobilie zukommen. Füllen Sie bitte dazu das Kontaktformular mit Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse vollständig aus. Damit wir Ihnen sofort das Exposé zuschicken können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht seit dem 13.06.2014 Ihre Zustimmung. Sie erhalten vorab eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht. Bitte bestätigen Sie über den Link, dass Sie die Belehrung erhalten haben und wir sofort für Sie tätig werden dürfen. Sobald Ihre Bestätigung vorliegt, erhalten Sie umgehend detaillierte Informationen zur Immobilie.

Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage auch bei Einwilligung zur sofortigen Maklertätigkeit insoweit unverbindlich.

Übrigens: Kennen Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie? Nach der heutigen Objektsuche sind Sie vielleicht selbst bald in der Situation, eine bestehende Immobilie verkaufen oder vermieten zu wollen. Gerne erstellen wir Ihnen eine kostenlose und unverbindliche Wertermittlung Ihrer Immobilie.

Sprechen Sie mich einfach an.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 119,30 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 22.10.2018
Gültig bis: 2028-10-21
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1983
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 41040105-050877