Sonniges Wohnhaus mit Doppelgarage + Gartenlounge

# Objektbeschreibung
Sofort beziehbar! Eine gepflegte, großzügige Wohnimmobilie erwartet Sie!

Zögern Sie nicht und genießen das Leben in der eigenen Immobilie.

Die Immobilie befindet sich in einer ländlichen Region 5 Minuten von der Stadt Hof/S. entfernt.

Es erwartet Sie ein großzügiges, gepflegtes 1-2Familienwohnhaus in massiver Bauweise, mit einer großen Doppelgarage ohne Zwischenwand, sowie einem wunderschönen und sonnigen Garten mit Gartenhaus.
Das Dachgeschoss ist zum Ausbau bereits vorbereitet.

Der Ausblick in die Natur ist unbezahlbar.

Ein kleines Gewerbe kann im Souterrain Platz finden.

# Ausstattung
Bereits die Außenansicht der schönen Wohnimmobilie wird Sie beeindrucken.

Die Immobilie teilt sich auf in Erdgeschoss, in ein Souterraingeschoss (ideal durch die Hanglage) und ein Dachgeschoss.

Im Erdgeschoss befindet sich die Hauptwohnung (ca. 96m²) aktuell wurden im März 2024 alle Türen in der EG Wohnung komplett neu gestrichen.

Weitere Renovierung im März 2024 in der Wohnraumaufzählung:

- Küche (ohne Einbauküche) neu renoviert (Fußboden/Wände/Anschlüsse/ Tür gestrichen)
- großem Wohnzimmer mit Zugang zur großen Terrasse
- Tageslichtbadezimmer
- WC: neu renoviert mit neuen Sanitärobjekten, neuem Fußboden. Die Fliesen wurden ebenfalls neu im modernen Design gestrichen.
- Schlafzimmer
- große Diele

Das Badezimmer benötigt eine Modernisierung.

Im Souterrain stehen Ihnen weitere 4 Wohnräume (ca. 114m²) mit Blick in den Garten zur Verfügung. Hier kann eine Einliegerwohnung ihren Platz finden, oder Ihr Hobby oder vielleicht Ihr Homeoffice.
Ebenso sind in dieser Etage die Heizung sowie ein Hauswirtschaftsraum untergebracht. Von hier aus gelangt man auch in den Garten und in einen weiteren großen Raum ( gefliest als Lagerraum für Fahrräder, als Werkstatt od. für Ihre Gartenmöbel o.ä. nutzbar) der sich unter der Garage befindet.

Das Dachgeschoss (ca. 77m²) ist zum weiteren Ausbau bereits vorbereitet. Ein Balkon (real 10,4m²) mit herrlichem Ausblick ergänzt diese Etage. Der Handwerker kann sich hier ein kleines, feines Penthouse ausbauen.
Auch hier kann eine schöne Wohnung im Bereich offenes, modernes Wohnambiente Ihren Platz finden.

Im Außenbereich ist ein romantisches Gartenhaus mit ca.17m² Fläche und Kamin vorhanden.

Eine große unterkellerte Doppelgarage mit Dachboden ergänzt das Anwesen. Die Garage besitzt ebenfalls einen Hinterausgang mit kleiner Terrasse und Treppe in den Garten.


Vereinbaren Sie Ihren individuellen Besichtigungstermin.
Ihr Ansprechparten(in): Sabine Czisch 09282-9844763

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 4,17 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Zweifamilienwohnhaus

Grundstücksfläche: ca. 827 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 20 m²
Nutzfläche: ca. 22 m²

# Lagebeschreibung
Die angebotene Immobilie befindet sich in Brunnenthal, angegliedert an die Gemeinde Köditz. Brunnenthal liegt am Rande des Frankenwaldes und in unmittelbarer Nachbarschaft zur Stadt Hof. Modern und doch der Tradition verbunden, mitten in der Natur und bestens angebunden sind Sie in wenigen Minuten in Hof und auf der Autobahn.

Die Immobilie befindet sich in absolut ruhiger Lage. Die Zufahrtsstraße ist eine Anliegerstraße mit kleinem Wendehammer

# Sonstiges
Hinweis bezüglich der Angaben:

Die Richtigkeit und Vollständigkeit der objektbezogenen Angaben sind vom Eigentümer und wurde von uns nicht geprüft, daher übernehmen wir keine Haftung.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 163,90 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 31.05.2023
Gültig bis: 2033-05-30
BJ Heizung 2013
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1982
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 0904