Wohnen und Leben im Ortsteil Moschendorf

# Objektbeschreibung
Ab November 2024 zur Selbstnutzung!

Es erwartet Sie eine schöne, große, lichtdurchflutete und charmante Wohnimmobilie mit Einliegerwohnung im Obergeschoss und einer Solaranlage inklusive.

Das Wohnhaus mit Erbpachtgrundstück befindet sich im Hofer Ortsteil Moschendorf, in fußläufiger Nähe zum Naherholungsgebiet Untreusee. Sie haben ein wunderschönes großes angelegtes Gartengrundstück mit einer nicht einsehbaren Terrasse.

Eine Garage mit Werkstatt und einem Kfz-Stellplatz ergänzen die Immobilie.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Solaranlage

Die gepflegte und eindrucksvolle Wohnimmobilie (Architektenhaus) ist aufgeteilt auf 2 Wohnetagen mit Terrasse und Balkon

- Erdgeschoss und
- Obergeschoss mit ausgebauter Einliegerwohnung
- Vor der Einliegerwohnung befinden sich zwei weitere Zimmer, sowie ein Duschbadezimmer.
- einem Kellergeschoss, sowie einem Dachboden.

Im EG befinden sich die Küche mit Speisekammer, das große Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur windgeschützten Terrasse und dem Garten, einem großen Tageslichtbadezimmer und einem Gäste-WC. Der Zugang zum Badezimmer erfolgt vom Schlafzimmer oder vom Gästezimmer aus. Das Gäste-/Kinderzimmer bietet sich auch als HomeOffice an.
Im Wohnzimmer befindet sich als besonderes Highlight ein (zugelassener) historischer Kachelofen.

Im OG befindet sich die Einliegerwohnung mit Wohn- und Esszimmer und Zugang zum Balkon. Einer Küche, einem Abstellraum, einem Badezimmer und einem Schlafzimmer.

Wohnfläche EG : ca. 107,73m²

Wohnfläche Einliegerwohnung: ca.54m²
Wohnräume vor der Einliegerwohnung, Duschbadezimmer: ca. 31,65m²


Nutzfläche (Keller)
mit 2 möglichen Gästezimmern, einem Hauswirtschaftsraum, Abstellraum und der Heizungsanlage mit dem Pufferspeicher der Solaranlage. Ebenfalls steht Ihnen in dieser Etage ein Duschbadezimmer zur Verfügung, erweiterbar z.B. mit einer Sauna.

Ergänzt wird die Liegenschaft mit einer Garage, im hinteren Bereich mit einer Werkstatt oder als Lagerraum nutzbar.

Modernisierungen :
1996 Solaranlage für Warmwasserbereitung
1996 Heizung: Öl-Zentralheizung
inkl. Schornsteinsanierung
2021 Tankreinigung + Prüfung der Stahltanks kellergeschweißt

Insgesamt besitzt die Immobilie 2 Duschbadezimmer und 2 Badezimmer mit Wanne und Dusche.

Das Grundstück
Die Liegenschaft befindet auf einem 732m² großen Erbpachtgrundstück. Die Erbpachtgebühr beträgt 231,04€/halbjährlich.

Hinweis:
Dem Alter der Immobilie entsprechend müssen/sollten Sanierungen bzw. Modernisierungen vorgenommen werden:
- ggf Fensteraustausch
- ggf Badezimmer (Leitungen und Sanitärausstattung)
- Heizkörper


Hinweis:
Vor einer Besichtigung der Liegenschaft bitten wir um einen Kapital- oder Bonitätsnachweis.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: November 2024
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Linoleum

Erbbauzins: 462,08 €

Käuferprovision: 4,17 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 723 m²

# Lagebeschreibung
Die schöne Liegenschaft befindet sich in einer familienfreundlichen Wohnlage im Hofer Stadtteil Moschendorf. Fußläufig erreichen Sie Geschäfte des täglichen Bedarfs, ein Ärztehaus mit Apotheke uvm.
Ein Radweg führt direkt zum Untreusee, einem bekannten und beliebten Naherholungsgebiet. Ebenso erreichen Sie eine Bushaltestelle in wenigen Minuten zu Fuß. Z.B. fährt der Stadtbus alle 15 Minuten.

# Sonstiges
Hinweis bezüglich der Angaben:

Die Richtigkeit und Vollständigkeit der objektbezogenen Angaben sind vom Eigentümer und wurde von uns nicht geprüft, daher übernehmen wir keine Haftung.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 212,70 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 08.02.2024
Gültig bis: 2034-02-08
Baujahr Heizanlage 1996
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1976
Letzte Modernisierung: 1996
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 0909