Sonnige, energieeffiziente Wohnresidenz mit Schlossblick! KfW 55!

# Objektbeschreibung

Am Ortsrand von Raesfeld, mit Blick auf das Wasserschloss Raesfeld, entstehen zwei Doppelhaushälften mit anspruchsvoller und hochwertiger Innenausstattung, geprägt von energieeffizienter baubiologischer Nachhaltigkeit. Die Versorgung mit Wärme ist durch die Installation einer Luft-Wärmepumpe neuster Generation gesichert. Die Immobilie wird von einen namhaften Bauträger aus dem Nachbarort in Zusammenarbeit mit regionalen Handwerksbetrieben schlüsselfertig errichtet. Neben einer soliden Holzrahmenbauweise in KfW 55-Standart (nahezu KfW 40, Außenwandstärke ca. 49 cm!), überzeugt diese 2-geschossige Liegenschaft mit Satteldach durch ihre durchdachte, familiengerechte Raumaufteilung. Geplant sind im Erdgeschoss ein offener lichtdurchfluteter Wohn-, Ess-, und Kochbereich, ein Gäste-WC, eine großzügige Diele und ein Hauswirtschafts-/Technikraum mit Wäscheschacht in den Keller. Das Dachgeschoss besticht durch seine drei Schlafzimmer, dem Bad mit Wanne, Dusche, WC und Wäscheschacht, sowie den geräumigen Flurbereich. Individuelle Änderungswünsche können zum jetzigen Zeitpunkt selbstverständlich noch berücksichtigt werden. Jede Doppelhaushälfte verfügt über einen Vollkeller mit insgesamt vier Kellerräumen. Einen PKW-Stellplatz finden Sie vor bzw. seitlich am jeweiligen Objekt. Ein Carport kann auf Wunsch separat erworben werden. Wie bereits erwähnt, werden die Doppelhaushälften schlüsselfertig übergeben. Lediglich nur noch die Wandarbeiten sind vom Erwerber durchzuführen. Hier nun nur einige wenige Ausstattungsmerkmale: Glasfaseranschuss, hochwertig ausgestattete Bäder mit sanitären Einrichtungsgegenständen namhafter Hersteller, Fußbodenheizung, Kunststofffenster (außen farbig, innen weiß) mit 3-fach Verglasung, elektr. Kunststoff-Rollläden, Pflasterarbeiten im vorderen Bereich des Hauses, sowie auf der Terrasse und vieles mehr. Optional kann ein Carport mit erworben werden.

Gemäß GEG wird der Energieausweis unverzüglich nach Fertigstellung des Gebäudes ausgestellt und übergeben.

Gerne erläutern wir Ihnen weitere Details in einem persönlichen Gespräch unter Tel. 02871- 29 44 282!

Die abgebildeten Fotos der Räume sind zur Verdeutlichung Einrichtungsbeispiele.

# Ausstattung

* energieeffizient, baubiologisch, nachhaltig
* KfW 55-Standart (fast schon KfW 40)
* neuste Technik zur Versorgung mit Wärme
* solide Bauweise
* schlüsselfertig
* lichtdurchflutete Räume
* hochwertige Ausstattung
* Fußbodenheizung
* 3 Schlafzimmer
* 3-fach Verglasung
* elektr. Rollläden
* Vollkeller
* individuelle Änderungen noch möglich
* Blick aufs das Raesfelder Schlossensemble
* und noch so viel mehr

# Weitere Angaben

Separate WCs: 1 Verfügbar ab: Nach Fertigstellung!

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. Provisionshinweis: Die beim Ankauf vom Käufer zu zahlende Provision beträgt 3,57 % des notariellen Kaufpreises inkl. der zurzeit geltenden MwSt. von 19%. Wir sind auch provisionspflichtig für die Verkäuferseite tätig.

Grundstücksfläche: ca. 241 m² Kellerfläche: ca. 73 m²

# Lagebeschreibung

Im südwestlichen Bereich der Stadt Raesfeld, mit Blick auf das Schlossensemble werden diese Doppelhaushälften neu errichtet. Raesfeld ist eingebettet in den Naturpark „Hohe Mark“ mit seinen vielen Freizeitmöglichkeiten. Nachversorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Bäckerei „Spangemacher“, die Fleischerei „Schwane“ oder auch „ALDI Nord“ und „REWE“ sind fußläufig erreichbar. Kitas, Grundschulen und weiterführende Schulen sind ebenfalls in mittel- und unmittelbarer Nähe. Das gleiche gilt für Ärzte und Apotheke. Ein Haltepunkt des öffentlichen Nahverkehrs liegt nur 50 m entfernt. Durch die komfortable Anbindung an die A31 sind die Städte im Ruhrgebiet schnell erreichbar.

# Sonstiges

Unmittelbar nachdem Sie auf den Button „Anbieter kontaktieren“ gedrückt haben, erhalten Sie das Exposé. Um dieses zu öffnen setzen Sie bitte die Haken.

Bei der Zusendung des Exposés schauen Sie bitte auch in Ihrem Spam Ordner nach. Danke!

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, welche uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt worden sind. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Wir müssen unsere Pflichten gemäß Geldwäschegesetz erfüllen. Dies bedeutet, dass Immobilienmakler die Identität ihrer Kunden feststellen. Diese Verpflichtung beginnt mit dem Abschluss des Maklervertrages. Ihre Anfrage per Mail und die Vereinbarung eines eventuellen Besichtigungstermins stellt bereits den Abschluss eines solchen dar. Hierfür werden keine Kosten fällig! Nur bei einem notariellen Kaufabschluss werden die vereinbarten Gebühren in Rechnung gestellt. Das bedeutet, dass wir verpflichtet sind, Ihren Personalausweis oder Reisepass zu prüfen und die Daten daraus festzuhalten. Unterstützen Sie uns daher bei der Erfüllung dieser gesetzlichen Vorschrift und legen Sie uns zum ersten Termin Ihren Personalausweis oder Pass vor. Vielen Dank.

Wir können sowohl für den Käufer wie auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig sein.

Datenschutzhinweis: Im Rahmen der Kontaktaufnahme mit uns (z. B. per Kontaktformular oder E-Mail) werden personenbezogene Daten erhoben. Welche Daten im Falle eines Kontaktformulars erhoben werden, ist aus dem jeweiligen Kontaktformular ersichtlich. Diese Daten werden ausschließlich für die Beantwortung Ihres Anliegens bzw. für die Kontaktaufnahme und die damit verbundene technische Administration gespeichert und verwendet. Ihre Daten werden nach abschließender Bearbeitung Ihrer Anfrage gelöscht, sofern Sie dies wünschen und der Löschung keine gesetzlichen Aufbewahrungspflichten entgegenstehen. Wenn Sie hiermit nicht einverstanden sind, bitten wir Sie, uns auf einem anderen Weg zu kontaktieren.

Ergänzend weisen wir auf unsere AGB hin.

# Energie

Wesentliche Energieträger: Strom Baujahr (gemäß Energieausweis): 2024 Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 396#xmoo3F