Doppelhaushälfte inkl. Anbaumöglichkeit und Baugrundstück!

# Objektbeschreibung
Diese Doppelhaushälften wurde im Jahre 1967 erbaut und befindet sich in guter Lage im Bocholt Norden, nicht weit vom Nacherholungsgebiet „Stadtwald“ entfernt.
Die Immobilie besticht durch eine gelungene Raumaufteilung und den typischen Charme der 60ziger Jahre. Der großzügige Eingangsbereich mit Gäste-WC, Garderobe und Abstellraum führt Sie unteranderem in das gemütliche helle Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und somit in den Garten, sowie in die Küche. Über eine gewendelte Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Dieses beinhaltet drei Schlafräume. Weiterhin auf dieser Etage befindet sich das Tageslichtbad mit Wanne, WC und Waschtisch.
Die Doppelhaushälfte ist komplett unterkellert und beinhaltet insgesamt vier Kellerräume die sich in Vorrats-, Heizungs-, Wasch- und Fahrradkeller mit Kelleraußentreppe aufteilen.
Der große eingewachsene Garten vor, seitlich und hinter dem Haus bietet einen erholsamen Ort zum Verweilen. Aber er bietet noch mehr, denn hinten im Garten besteht die Möglichkeit einen separaten einstöckigen Kubus zu errichten. Im Bebauungsplan ist diese als Entwurf bereits eingetragen. Oder Sie nutzen die Möglichkeit das Wohnhaus seitlich zu erweitern. Der unmittelbare Nachbar hat diese Möglichkeit bereits umgesetzt.
Zum Immobilienangebot gehört noch eine Garage im Garagenhof.

Sanierungstechnisch ist bei dieser Immobilie nicht alles auf dem neuesten Stand der Technik. Folgende Gewerke wurden saniert/renoviert: Flachdach in Folie in ca. 2003, Gäste- WC in ca. 2008, Wasserrohre teilweise in ca. 2008, die Fenster, Doppelverglasung in Kunststoffrahmen stammen aus den Jahren 1987 und 2001. Die Heizungsanlage, Befeuerungsart: Gas, stammt ca. aus dem Jahre 1995.

# Ausstattung
- gute Lage im Bocholter Norden
- drei Schlafzimmer
- heller Wohn- /Essbereich
- Gäste-WC
- Vollkeller
- großer Garten mit Anbaumöglichkeit
- Baugrundstück im Garten
- eigene Garage
- nicht weit zum Stadtwald
- und vieles mehr

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung!
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 2,38% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die bei Ankauf vom Käufer zu zahlende Provision beträgt 2,38% des notariellen Kaufpreises inkl. der zurzeit fälligen MwSt. von 19%. Wir sind auch provisionspflichtig für die Verkäuferseite tätig.

Grundstücksfläche: ca. 546 m²

# Lagebeschreibung
Diese Doppelhaushälfte liegt im Bocholter Norden, nahe des Stadtwaldes. Die Nachbarschaft ist geprägt durch Einfamilienhäuser in Form von Reihen- und Doppelhäuser, sowie Mehrfamilienhäuser.
Nahversorgungseinrichtungen sind in wenigen Radminuten zu erreichen. Das gilt auch für Ärzte und einer Apotheke. Kindergarten, Grund- und weiterführende Schulen sind ebenfalls schnell mit dem Rad zu erreichen. Haltepunkte des öffentlichen Nahverkehrs liegen in der unmittelbaren Umgebung.
Durch die komfortable Anbindung an die Autobahnen A 3 und A 31 sind das Ruhrgebiet und die Holländischen Großstädte schnell zu erreichen.

# Sonstiges
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Das bedeutet, dass wir verpflichtet sind, Ihren Personalausweis oder Reisepass zu prüfen und die Daten daraus festzuhalten. Unterstützen Sie uns daher bei der Erfüllung dieser gesetzlichen Vorschrift und legen Sie uns zum ersten Termin Ihren Personalausweis oder Pass vor. Vielen Dank.

Wir können sowohl für den Käufer wie auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig sein.

Datenschutzhinweis:
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Ergänzend weisen wir auf unsere AGB hin.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 243.1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 14.01.2024
Gültig bis: 15.01.2034
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1967
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 415#xmoo3F