Sonnige Dachgeschosswohnung mit gehobener Ausstattung, TG-Stellplatz sowie 2 Balkonen in Berlin

# Ausstattung
• Angeboten wird eine lichtdurchflutete Zweizimmerwohnung im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit sechs Parteien.
• Das ca. 1994 errichtete Gebäude verfügt über insgesamt drei Vollgeschosse und ist gut gepflegt.
• Ein Hausmeister- , Reinigungs- und ein Gärtnerservice kümmern sich um die Instandhaltung des gesamten Gebäudekomplexes.
• Die gehoben ausgestattete Wohnung verfügt über ca. 73 Quadratmeter Wohnfläche, die sich auf zwei Zimmer, Flur, Küche und Badezimmer verteilen.
• Zwei Balkone komplettieren die Räumlichkeiten. Diese richten sich einmal nach Süden und nach Westen aus.
• Das geräumige Wohnzimmer steigert den Wohnkomfort.
• Eine eindrucksvolle Einbauküche samt Markengeräten ist ebenfalls Teil des Angebots.
• Das moderne Badezimmer punktet mit einer Badewanne und einer separaten Dusche.
• Die Böden sind mit Fliesen und Laminat gestaltet, die Kunststofffenster sind doppelt verglast, wärmeisoliert und verfügen über Rollläden.
• Die 2019 installierte Gaszentralheizung wurde stets gut gepflegt.
• Der Kellerraum bietet zusätzliche Nutzfläche.
• Ein eigener Tiefgaragenstellplatz rundet das Angebot ab.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Kaufpreis pro m²: 5.410,96 €

Käuferprovision: 1,95% inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 8 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer beliebten Wohngegend von Berlin-Steglitz.

Die nächste Grundschule (Alt-Lankwitzer Grundschule) ist etwa 900 Meter, eine weiterführende Schule (Johanna-Eck-Schule) rund 600 Meter entfernt. Bis zum Krankenhaus (St. Marien-Krankenhaus Berlin) sind es ungefähr 3 Kilometer.

In der näheren Umgebung befinden sich Geschäfte für den täglichen Bedarf. Hierzu gehören unter anderem Arztpraxen, Apotheken, Supermärkte, Tankstellen, Bäckereien und Restaurants.

Mit dem Auto sind Sie über die umgebenen Landes- und Bundesfernstraßen gut angebunden.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Mergentheimer Str. (Berlin) (circa 260 Meter)
Bahnhof | S Attilastr. (Berlin) (circa 400 Meter)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 82.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 17.06.2022
Gültig bis: 2032-06-17
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1994
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: SL20WF3T