Bezugsfreie gemütliche Dachgeschosswohnung im Scheunenviertel

# Ausstattung
Die helle Dachgeschosswohnung mit drei Zimmern und ca. 63 m² Wohnfläche befindet sich mitten im Scheunenviertel, in Berlin-Mitte, einen Katzensprung vom Alex entfernt. Die Wohnung ist durch das gemeinschaftlich genutzte Treppenhaus erreichbar. Der Balkon ist nach Westen ausgerichtet und schafft zusätzliche Aufenthaltsqualität in dem komfortablen Grundriss.

Von innen präsentiert sich die Immobilie in einem zeitlosen Stil. Vom einladenden Flur zweigen alle Räume ab. Die funktionale Einbauküche ist zeitgemäß ausgestattet. Vorhanden sind ein Herd und ein Backofen. Das gut erhaltene und geflieste Wannenbad befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Dachflächenfenster wurden 2023 erneuert.

Außerdem gut zu wissen:
• Der Hausgemeinschaft steht ein Fahrradraum zur Verfügung.
• Ein Hausmeister- und Gärtnerservice betreuen die Wohnanlage.
• Die Wohnräume sind mit Laminatboden ausgestattet.
• Eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2005 versorgt die Wohnung über Heizkörper mit Wärme. Der Energieverbrauch beziehungsweise -bedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen.
• Als Abstellfläche steht ein eigener Kellerraum zur Verfügung.

Das gut erhaltene Mehrfamilienhaus wurde 1989 erbaut und wird von einer Verwaltung sehr gut betreut. Die Wohnung ist ab Mai 2024 bezugsfrei.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.05.2024
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Kaufpreis pro m²: 7.285,71 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Mitte in Berlin und liegt in unmittelbarer Nähe des beliebten Bezirks Prenzlauer Berg.

Die Umgebung ist geprägt von einem Mix aus historischen Altbauten und modernen Gebäuden. Die Architektur spiegelt den typischen Berliner Stil wider. In unmittelbarer Nähe gibt es eine Vielzahl von Annehmlichkeiten. Nur wenige Schritte entfernt finden Sie eine breite Auswahl an Cafés, Restaurants und Bars, in denen Sie die lokale Küche genießen oder einfach nur entspannen können. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Boutiquen und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind ebenfalls leicht zu erreichen.

Durch die zentrale Lage (unweit der Alten Schönhauser Straße, Weinmeister- und Münzstraße) sind Sie an die Öffentlichen Verkehrsmittel ideal angebunden und erreichen bequem das gesamte Stadtgebiet. Insgesamt bietet die Immobilie eine attraktive Wohnlage in einer belebten und dennoch gemütlichen Umgebung, gleichzeitig ist die Wohngegend so ruhig, dass man nachts bei offenem Fenster schlafen kann. Sie vereint den Charme des historischen Berlins mit modernem Stadtleben und bietet eine gute Anbindung an alle wichtigen Sehenswürdigkeiten und Annehmlichkeiten der Hauptstadt.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Memhardstr. (circa 400 Meter)
U-Bahn | U Rosa-Luxemburg-Platz (circa 350 Meter)
Bahnhof | Alexanderplatz (circa 500 Meter)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 93.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 25.04.2018
Gültig bis: 2028-04-25
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1989
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: GCON6IYG