Sonnige 2 Zimmer-Wohnung mit Balkon im Stuttgarter Norden

# Objektbeschreibung
Die ca. 58 qm große Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses, in sehr begehrter Lage.
Die über die Jahre stetig modernisierte Wohnung ist aufgeteilt in:
* Wohnzimmer mit Balkon und einem sensationellen Weitblick, der besonders in den
Abendstunden ein fantastisches Farbenspiel bietet
* Schlafzimmer
* helle, moderne Küche mit elektrischen Geräten
* Tageslichtbadezimmer mit Dusche und eine Abstellkammer

Die Zimmer werden über einen Gaskachelofen in der Diele beheizt. Dieser erwärmt über Luftauslässe die gesamte Wohnung.
Diese hübsche Wohnung wurde über die Jahre wirklich sehr umfassend modernisiert:
* 2007 umfassende Kernsanierung (Dreifachverglasung, Innendämmung, Einbauküche, Leitungen)
* 2020 Austausch Eingangstüre, Infrarotheizung im Bad
* 2021 Wohnzimmer und Schlafzimmer neuer Laminat, im Schlafzimmer zusätzlich Estrich bearbeitet,
FI-Schutzschalter angebracht, neuer Kühlschrank in der Küche

Sanierung im gesamten Haus zwischen 2020 und 2023
* Eingangsbereich Sprechanlage und Klingelschilder erneuert
* Treppenhaus und Kellerbereich alle Leitungen saniert
* Treppengeländer geschliffen und neu gestrichen
* neuer Anstrich im Treppenhaus
* Bewegungsmelder vom Untergeschoss bis in das 4. Obergeschoss
* für Glasfaserleitungen wurden Leerrohre installiert

Aktuell ist die Wohnung monatlich für 980 Euro zzgl. Nebenkosten vermietet.


Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

# Ausstattung
* zwei Zimmer
* Balkon
* Tageslichtbad
* Einbauküche (im Kaufpreis enthalten)
* Abstellkammer
* drei Kellerräume
* Laminat- und Fliesenböden
* Gasheizung
* Infrarotheizung im Tageslichtbad


# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % (inkl. MwSt.)
Provisionshinweis: Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.

# Lagebeschreibung
Dank der zentralen und dennoch ruhigen Lage in einer Wohnstraße benötigen Sie hier nicht einmal ein Auto. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Schulen, Kindergärten, Krankenhäuser sowie Bus- und Bahnverbindungen erreichen Sie in wenigen Minuten zu Fuß.

Sollten Sie doch ein Fahrzeug brauchen, kann ein Bewohnerparkausweis bei der Stadt Stuttgart erworben werden.

Kulturell bietet der Stadtteil unter anderem ein Museum, Liederhalle, Galerien, Restaurants und Bars.

# Sonstiges
Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 180,67 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse F (<200)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1952

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 180.67 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 25.04.2023
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1952
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 437271