Solide Kapitalanlage in Neufahrn: Charmante, vermietete Eigentumswohnung

# Objektbeschreibung
Diese 1,5-Zimmerwohnung im ersten Obergeschoss einer Wohnanlage in Neufahrn stellt eine solide Kapitalanlage dar. Mit ihrer zentralen Lage und einem gemütlichen Balkon bietet sie ein attraktives Wohnambiente für Mieter. Die Wohnung umfasst ca. 42 m² Wohnfläche, verteilt auf einen praktisch geschnittenen Wohn- und Essbereich, ein Schlafzimmer und eine Küche mit Küchenzeile. Der Wohnbereich gewährt Zugang zum Balkon, der eine ruhige und grüne Aussicht bietet und somit einen Mehrwert für die Lebensqualität der Mieter darstellt.

Die Immobilie ist Teil einer größeren Wohnanlage, die insgesamt 34 Einheiten und zwei Gewerbeeinheiten umfasst. Zu den Annehmlichkeiten der Anlage gehören ein Waschraum im Keller sowie ein Tiefgaragenstellplatz, der die Parkplatzsuche vereinfacht. Das Baujahr der Anlage ist 1989. Sie ist in Massivbauweise mit Ziegelmauerwerk errichtet. Zu den technischen Merkmalen gehören Holzfenster und -türen mit Doppelverglasung sowie eine Zentralheizung über Erdgasanschluss.

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# Ausstattung
ALLGEMEIN
+ vermietete 1,5-Zimmerwohnung im 1. OG
+ zentrale Lage in Neufahrn
+ gemütliche Eigentumswohnung mit Balkon
+ ca. 42 m² Wohnfläche
+ WEG mit 34 Einheiten (4 Hauseingänge), 2 Gewerbeeinheiten
+ Waschraum im Keller
+ Tiefgaragenstellplatz

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# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 18.500,00 €

Käuferprovision: 2,80 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis

# Lagebeschreibung
Neufahrn ist perfekt zwischen dem dynamischen München und dem historischen Freising gelegen. Deine neue Wohnung ist nur einen kurzen Spaziergang von der S-Bahn-Station Neufahrn (S1) entfernt, was dir schnellen Zugang zu München, Freising und dem Flughafen ermöglicht. Mit den nahen Autobahnen A9, A92 und der B11 bist du optimal vernetzt.

Direkt in deiner Umgebung findest du alles, was du täglich brauchst: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Banken, sowie eine Vielfalt an Restaurants und Cafés für kulinarische Erkundungen. Medizinische Einrichtungen sind ebenfalls leicht zu erreichen.

Die umgebende Natur lädt zu Entspannung und Aktivitäten im Freien ein, während das Neufun Erlebnisbad und das Cineplex Kino für Freizeitspaß sorgen. Kurz gesagt, Neufahrn bietet eine hohe Lebensqualität mit perfekter Anbindung und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.

Zusammengefasst ist Neufahrn ein lebenswerter Ort mit Nähe zu München, guter Infrastruktur und vielfältigem Freizeitangebot, ideal für alle Altersgruppen.

+ Einkaufsmöglichkeiten (z. B. REWE) ca. 600 m entfernt
+ S-Bahnhof "Eching" ca. 850 m entfernt
+ Autobahn A9 ca. 2,8 km entfernt
+ Autobahn A92 ca. 3,8 km entfernt
+ Unterschleißheim in ca. 12 km
+ Oberschleißheim in ca. 13 km
+ München in ca. 24 km
+ Flughafen München ca. 9 km

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.4.2024.
Endenergieverbrauch beträgt 150.30 kwh/(m²*a).
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1989.

Sehr geehrte/r Kaufinteressent/in,

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Das hier vorliegende Exposé bietet Ihnen einen ersten Überblick über die Immobilie. Um einen vollständigen Gesamteindruck zu erhalten und tiefergehende Informationen, wie z. B. die genaue Adresse, ausführliche Objektbeschreibungen und weitere Fotos zu sehen, fordern Sie unser detailliertes Exposé an.

Nach Erhalt (Download) des Exposés stehen wir Ihnen gerne für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Sie können uns hierfür telefonisch (Montag bis Freitag von 09:00 bis 17:00 Uhr) oder per E-Mail kontaktieren.

Bitte beachten Sie, dass wir korrekte und aktuelle Informationen bereitstellen, jedoch keine Haftung für die Richtigkeit unserer Angaben übernehmen können. Dieses Angebot wurde jedoch nach bestem Wissen und basierend auf den uns vorliegenden Informationen erstellt. Der beigefügte Grundrissplan dient lediglich zur Veranschaulichung und ist nicht maßstabsgetreu. Des Weiteren möchten wir Sie darauf hinweisen, dass einige der Fotos mit einem Weitwinkelobjektiv aufgenommen wurden, um Ihnen einen umfassenden Eindruck der Räume zu vermitteln.

HINWEIS ZUR PROVISION & DOPPELTÄTIGKEIT:
Es ist uns wichtig, transparent zu agieren. Daher möchten wir Sie darauf hinweisen, dass wir auch für den anderen Vertragspartner (Verkäuferseite) entgeltlich bzw. provisionspflichtig in gleicher Höhe tätig sind.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 150.3 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Gültig bis: 2024-04-27
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2BH005